Stettineiland 85

Stijlvol en royaal herenhuis aan het water, met ondergrondse parkeerplaats, separate garagebox en een ligplaats voor een boot met optionele stijger direct aan huis. Een uitzonderlijk duurzaam huis (energielabel A), gelegen aan een rustig, autovrij straatje in de populaire Houthavens.

Het betreft een hoogwaardig afgewerkt herenhuis van het bredere type (ca. 5,43 meter), verdeeld over drie volwaardige woonlagen en een souterrain. De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt circa 211 m² BVO, waarvan ongeveer 177 m² woonruimte en circa 36 m² externe bergruimte (garagebox en parkeerplaats).

De woning heeft een doordachte en zeer comfortabele indeling met drie ruime slaapkamers (optioneel vier), een royale woonkeuken en een sfeervolle woonkamer met vide, wat zorgt voor licht, ruimte en een bijzondere ruimtelijke beleving. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het water en de optionele eigen steiger. De volledige bovenste verdieping is ingericht als mastersuite met een ruime slaapkamer,
en-suite badkamer, voorbereiding voor een sauna en toegang tot een privé dakterras, ideaal als lounge- of ontspanningsplek.

LOCATIE
Heerlijk gelegen op het autovrije Stettineiland, een rustig en ruim opgezet eiland in de Houthavens. Zeven eilanden, veel water en een heldere stedenbouwkundige opzet zorgen voor overzicht en rust, terwijl de stad altijd dichtbij is. De Spaarndammerbuurt ligt om de hoek, net als de Jordaan en het Westerpark.

In de directe omgeving vind je scholen, speelplekken, een park en een grote zwemsteiger. Voor dagelijkse
boodschappen, koffietentjes en restaurants loop of fiets je eenvoudig de buurt in. Met buslijnen op loopafstand, het Centraal Station op tien minuten fietsen, de pont naar Amsterdam Noord dichtbij en de ring A10 binnen enkele minuten is de bereikbaarheid uitstekend. Al met al een hele fijne, veilige en gezellige plek met een goede vibe.

INDELING
Als je met de fiets of auto thuiskomt, bereik je via de beveiligde parkeerkelder comfortabel het huis. Binnenkomst in de hal met een strakke gietvloer. Hier bevinden zich een toilet, een ruime berging met wasruimte en techniek (oa thuisbatterij en systemen voor vloerverwarming en -koeling). Vanuit de hal stap je de luxe lichte woonkeuken binnen.

De royale leefkeuken met ruime eethoek vormt het hart van het huis. De keuken is volledig op maat gemaakt en uitgerust met hoogwaardige apparatuur van onder andere Gaggenau (oven, stoomoven, warmhoudtladen) en Miele (kokendwaterkraan en wijnklimaatkast), een royaal kookeiland en een directe verbinding met de vide. Het daglicht valt hier diep naar binnen en geeft de ruimte hoogte en lucht.

Op de begane grond op straatniveau ligt de doorzonwoonkamer. Een brede en lichte leefruimte met uitzicht over het vaarwater via de enorme glazen puit aan de achterzijde. Vanaf deze verdieping loop je zo naar buiten naar de aan te leggen steiger, en in de zomer vaar je hier direct het IJ op. Een geïntegreerd werkgedeelte met maatwerk bureau en kastruimte is zorgvuldig opgenomen in het geheel. De entree op deze verdieping wordt gemarkeerd door een stalen pui met gerookt glas in matzwart.

De fraai vormgegeven centrale trap leidt naar de slaapverdiepingen. De eerste verdieping is ingericht met twee ruime slaapkamers, één aan de waterzijde en één aan de voorzijde.
Desgewenst zijn de kamers op te splitsen in kleinere kamers. In de gang bevindt zich een separaat toilet. Tussen de slaapkamers ligt een erg chique en ruim opgezette badkamer met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel.

De tweede verdieping is volledig gewijd aan de master bedroom. Een serene ruimte met een eigen badkamer met inloopdouche en plafonds van ca 5,30m hoog, en een maatwerk garderobekast. Daarnaast is er een bergkast die is voorbereid als sauna. Aan de andere zijde bevinden zich een pantry met ijskast, een extra wc en toegang tot het dakterras. Het dakterras van circa 17 m² is een beschutte plek voor lange avonden. De pergola en plantenbakken dragen bij aan een warme sfeer, met sfeerverlichting die automatisch wordt aangestuurd via een app.

PARKEREN EN STALLEN
De eigen vaste parkeerplek in de ondergrondse garage is direct vanuit het huis bereikbaar. Daarachter leiden openslaande deuren naar de bij het huis behorende de
berging van ca 7,73 x 3.08m met veel ruimte voor fietsen, bakfietsen, motor, hobby, boot, of auto.

EIGEN LIGPLAATS
Nu er eigenlijk water door de gracht loopt, heeft de VvE recent aanvaardbescherming laten aanbrengen. De huiseigenaren hebben nu de mogelijkheid om een steiger (met
zwemtrap) aan te leggen. De steigercommissie heeft al prijsafspraken gemaakt voor drijvende en vaste steigers. Er mag een boot tot 6 meter lang worden aangelegd. Formeel dien je nog wel een vergunningsaanvraag te doen.
Uitgangpunt is een steiger van maximaal 3 meter lang of een oppervlak van 6,25 m²

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 177 m² volgens NEN meting exclusief ca 36 m²externe
bergruimte (parkeren en berging)
• Drie ruime slaapkamers, optioneel een vierde te creëren.
• Drie buitenruimtes: Zonnig dakterras van circa 17 m², steiger van ca 6 m² en bankje voor de deur.
• Gelegen aan het water met eigen ligplaats
• Bouwjaar complex 2020
• Naar een ontwerp Mariska Jagt van Yume Atelier
• Energielabel A
• Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning
• Zonnepanelen op het dak voor eigen gebruik, met batterij
• Actieve en professioneel beheerde VvE met MJOP en solide reservefonds
• Servicekosten woning € 205,57 per maand, parkeerplaats € 10,35 per maand
• Bij de parkeerplaats de mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal voor een
elektrische auto;
• Gelegen op erfpachtgrond, voortdurend recht van erfpacht. De canon bedraagt
momenteel € 7.508,75 per jaar voor het huis en € 62,36 voor de parkeerplaats.
Erfpachtcanon is in beginsel aftrekbaar in box 1.
• Aanvaarding in overleg
• Vraagprijs 1.650.000 kosten koper incl garagebox
• Parkeerplaats verplicht over te nemen, vraagprijs: € 50.000,- kosten koper

A great house brings calm to everyday life, with the water always within reach.