142 Stadionweg

**English summary below**

Op een van de mooiste plekken van Amsterdam-Zuid vind je Stadionweg 142. Een royaal dubbel benedenhuis met souterrain, verdeeld over maar liefst 171 m² woonoppervlak. Deze stijlvolle woning combineert luxe en comfort met buitenruimte in de stad met een royaal terras. Een uniek object waar ruimte en een fijne woonlocatie samenkomen én waar de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Kom binnen en laat je verrassen!

INDELING
Wonen in een karakteristiek monumentaal pand mét de rust van een verborgen tuin? Deze bijzondere woning combineert charme, ruimte en comfort op een unieke locatie.

De sfeervolle doorzonwoonkamer valt direct op door de prachtige houten vloer en het fijne lichtinval gedurende de dag. De open keuken met stijlvolle zwart-witte tegeltjes geeft de woning een speelse en eigentijdse uitstraling. Dankzij de neutrale afwerking vormt de woning een perfect canvas om er direct je eigen sfeer en stijl aan toe te voegen.

Met maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, gasten of een comfortabele thuiswerkplek. Drie slaapkamers bevinden zich op de begane grond, waaronder een slaapkamer met een badkamer ensuite.

In het souterrain bevindt zich de vierde slaapkamer én een tweede badkamer, ideaal voor extra privacy, logees of een au pair. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging in het souterrain, perfect voor het gebruik als waskamer of gym, en ook als extra opslagruimte voor hobbyspullen. Daarnaast is de woning op voorzien van meerdere airconditioning units, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

Aansluitend aan de woning ligt een royaal terras van circa 12 m², direct grenzend aan de serene stilte-tuin die door de VvE wordt onderhouden. Een heerlijke plek om te ontspannen terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is.

Een unieke combinatie van monumentale charme, praktische indeling en een oase van rust midden in de stad.

PARKEREN
Betaald parkeren en een vergunningensysteem. Bewoners kunnen via de gemeente twee parkeervergunning aanvragen voor de Stadionbuurt, zonder wachtlijst. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerdere parkeergarages en plekken waar bezoekers eenvoudig terecht kunnen.

EIGENDOMSSITUATIE 
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen periodieke canon dient te worden betaald aan de gemeente. Algemene bepalingen 2016 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Zeer professionele en georganiseerde vereniging van eigenaren, ingeschreven onder KvK nummer 59647574.
De bijdrage aan de VvE bedraagt € 468 per maand plus een voorschot stookkosten (verwarming) van € 215 per maand.

LIGGING
Wonen aan de Stadionweg betekent wonen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid. Hier vind je alles wat het stadsleven zo aantrekkelijk maakt, op loopafstand. Zo vindt je om de hoek de Beethovenstraat. De Beethovenstraat is één van de bekendste straten met een indrukwekkende geschiedenis en een grote variatie aan kwaliteitswinkels en lunchgelegenheden. Zo vindt je hier knusse koffietentjes, ambachtelijke bakkers en charmante boetieks die uitnodigen tot een middag slenteren. Voor een avond uit zijn er talloze restaurants en wijnbars waar de buurt haar bruisende karakter laat zien. Denk hierbij aan Williams farmhouse, Brasserie Margaux en Ferilli's.

Wie van groen houdt, wandelt zo naar het Beatrixpark of het Vondelpark. De beste scholen van Amsterdam, sportclubs en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving, waardoor dit ook een ideale plek is voor gezinnen.

BEREIKBAARHEID
Met de fiets ben je in een paar minuten in het Vondelpark, de Pijp of midden in de grachtengordel. Station Zuid en de Zuidas liggen op loopafstand, waardoor je in no time in de trein naar Schiphol of andere steden zit. Ook diverse tram- en buslijnen stoppen vlakbij, zodat je moeiteloos door de stad beweegt.
Voor wie met de auto reist is de ligging eveneens gunstig: binnen enkele minuten rijd je de Ring A10 op en ben je onderweg richting de rest van Nederland.

BIJZONDERHEDEN
• monumentaal pand;
• erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• energielabel D; 
• twee badkamers;
• verschillende airco units aanwezig;
• woonoppervlakte 171,3 m²;
• buitenruimte 12,1 m²;
• inhoud 553 m³;
• notaris: naar keuze koper binnen een straal van 15 kilometer;
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

***************************************************

Located in one of the most beautiful spots of Amsterdam-Zuid, you will find Stadionweg 142. A spacious double ground-floor apartment with a souterrain, offering no less than 171 m² of living space. This stylish home combines luxury and comfort with outdoor living in the city: a generous terrace as well as a charming balcony. A unique property where space and an exceptional residential location come together, with the added benefit of perpetual leasehold having been fully bought off. Step inside and be pleasantly surprised!

LAYOUT
Living in a characteristic monumental building while enjoying the tranquility of a hidden garden? This exceptional home uniquely combines charm, space and comfort in a prime location.

The inviting through-living room immediately stands out thanks to the beautiful wooden flooring and the pleasant natural light throughout the day. The open kitchen with stylish black-and-white tiling gives the home a playful and contemporary character. Thanks to the neutral finishes, the property serves as the perfect canvas to immediately add your own atmosphere and style.

With no fewer than four bedrooms, this home offers plenty of space for families, guests or a comfortable home office setup. Three bedrooms are located on the ground floor, including one bedroom with an ensuite bathroom. The souterrain houses the fourth bedroom as well as a second bathroom, ideal for additional privacy, guests or an au pair. In addition, the property benefits from a spacious storage room in the souterrain, perfect for hobbies, extra storage or as a laundry room. In addition, the property is equipped with multiple air conditioning units, providing extra comfort during warm summer days.

Adjoining, the home is a generous terrace of approximately 12 m², directly connected to the serene communal courtyard garden maintained by the homeowners’ association. A wonderful place to relax while still having the vibrancy of the city close at hand.

A unique combination of monumental charm, a practical layout and an oasis of tranquility in the heart of the city.

PARKING
Paid parking and a permit system apply. Residents may apply for a parking permit through the Municipality of Amsterdam for the Stadionbuurt area. In addition, several parking garages and visitor parking facilities are available nearby. For current waiting times and pricing, please consult the Municipality of Amsterdam.

OWNERSHIP SITUATION
The perpetual leasehold has been fully bought off. The General Provisions 2016 apply.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
Active homeowners’ association, registered with the Chamber of Commerce under number 59678631.
The monthly contribution to the homeowners’ association amounts to € 682.96 per month. This includes an advance payment for the heating costs.

LOCATION
Living on Stadionweg means living in one of the most sought-after neighbourhoods of Amsterdam-Zuid. Everything that makes city life so attractive can be found within walking distance. Just around the corner lies Beethovenstraat, one of Amsterdam’s most renowned streets, known for its rich history and wide variety of quality shops and restaurants.

Here you will find cozy coffee bars, artisanal bakeries and charming boutiques inviting you for a leisurely afternoon stroll. For evenings out, the neighbourhood offers countless restaurants and wine bars where the lively character of the area truly comes to life. Think of places such as Williams Farmhouse, Brasserie Margaux and Ferilli’s.

Those who appreciate greenery can easily walk to the Beatrixpark or Vondelpark. Schools, sports clubs and childcare facilities are all located nearby, making this an ideal place for families as well.

ACCESSIBILITY
By bike, you can reach the Vondelpark, De Pijp or the famous canal district within just a few minutes. Station Zuid and the Zuidas business district are within walking distance, allowing you to catch a train to Schiphol Airport or other cities in no time. Various tram and bus lines also stop nearby, ensuring effortless travel throughout the city.

For those travelling by car, the location is equally convenient: within minutes you can access the A10 ring road and continue towards the rest of the Netherlands.

FEATURES
• Monumental building;
• Perpetual leasehold fully bought off;
• Energy label D:
• Two bathrooms;
• Multiple air conditioning units
• Living area approx. 171.3 m²;
• Outdoor space approx. 12.1 m²;
• Volume approx. 553 m³;
• Notary: chosen by the buyer within a 15-kilometre radius;
• A sale agreement is only legally binding once both the private buyer and seller have signed the written purchase agreement;
• Seller reserves the right of award.

Delivery: in consultation.

Disclaimer
The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of this instruction is to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding or limitations during the measuring process.

All sales information has been compiled with due care. However, we accept no liability for inaccuracies, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are explicitly advised of their legal duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent directly.
Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money and concerns.
You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.