Valeriusstraat 91 2

PROJECT VALERIUSSTRAAT 91, EXCLUSIEF WONEN IN HET HART VAN OUD-ZUID!

** FOR ENGLISH BELOW **

Een uitzonderlijk stijlvol en luxueus gerenoveerd 3-kamerappartement met royaal zonnig terras op het zuiden én privétoegang via de lift, gelegen aan één van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid. Ontwikkeld door Beekweyde in samenwerking met Kodde architecten.

Project Valeriusstraat 91 omvat vier hoogwaardige appartementen die in 2026 volledig en met ongekende aandacht voor detail zijn gerenoveerd. Hier komen authentieke grandeur, moderne techniek en verfijnd design naadloos samen. Elk appartement is afgewerkt op het allerhoogste niveau, met onder meer een elegante eikenhouten Hongaarse puntvloer, zorgvuldig gekozen kleurpaletten, hoogwaardig schakelmateriaal, lichtplan van Wever en Ducre, deur en raambeslag van Weijntjes, wandlijsten van ’t schippertje, geïntegreerde airconditioning en prachtig Italiaans marmer en kalkzandsteen. Daarnaast is de fundering in 2025 volledig vernieuwd.

INDELING
Via de indrukwekkende entree met fraai Italiaanse bookmatch Statuarietto marmer, klassieke nieuwe houten lambrisering en verfijnde wandornamenten ervaart u direct de grandeur van het pand. De appartementen zijn bereikbaar via zowel de trap als via de lift. De lift opent direct in het appartement, wat zorgt voor ultiem comfort en privacy. De gehele lift is bekleed en voorzien van marmeren vloer.

De tweede verdieping
De royale hal biedt toegang tot alle vertrekken (Inbouw garderobe voor jassen). Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met luxe open leefkeuken (maatwerk keuken met calacatta Vagli marmeren blad welke doorloopt tegen de achterwand van de keuken) . Dankzij de volledig glazen harmonicawand vloeien binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar over. Het aangrenzende terras op het zuiden vormt gedurende de lente- en zomermaanden een spectaculaire verlenging van de living, waar je heerlijk kan genieten op elk moment van de dag.
De op maat gemaakte keuken met ingebouwde zithoek voor een ruime eettafel is voorzien van alle denkbare luxe: inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, Quooker, vaatwasser, royale koelkast met separate vriezer en overvloedige werk- en bergruimte.
Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra opbergruimte en de installaties voor de cv-ketel, warmtepomp, vloerverwarming met zone regeling en mechanische ventilatie.
Aan de voorzijde liggen twee royaal bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een stijlvolle maatwerk inbouwkast geïntegreerde airco. De luxe badkamer is voorzien van vloer- en wandverwarming, een ruime inloopdouche en een dubbel maatwerk wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein.

Op het dak is een tuin gecreëerd dat automatisch bewaterd wordt en dit complete daklandschap is ontworpen en aangelegd door The Urban Jungle Project. Hierdoor investeer je in vergroening en duurzaamheid voor onze prachtige stad!

LOCATIE
Valeriusstraat 91 is gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Emmastraat en de Cornelis Schuytstraat. Deze charmante en rustige straat staat bekend om haar stijlvolle karakter en bijna dorpse ambiance, midden in de stad. Het Vondelpark, het Museumkwartier en het Concertgebouw bevinden zich op steenworp afstand. Voor dagelijkse boodschappen en delicatessen kunt u terecht aan de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Amstelveenseweg. Luxe boetieks en high-end winkels vindt u onder andere aan de P.C. Hooftstraat en Beethovenstraat.
Daarnaast biedt de directe omgeving een uitstekende selectie aan restaurants, terrassen, lunchzaken en cafés. Diverse gerenommeerde scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoerverbindingen bevinden zich op loopafstand. Ook zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.

PARKEREN
Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Volgens de meest recente gegevens van de gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Zuid 8.1, peildatum 4 september 2025) geldt momenteel een wachtlijst voor een parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 1e & 2e van 61m² (Conform NEN2580 meetinstructies);
- Woonoppervlak 3e van 67m² plus riant dakterras (Conform NEN2580 meetinstructies);
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2026;
- De fundering is vernieuwd in 2025;
- Dak is vernieuwd;
- Gevelherstel met snijvoeg aan de voorzijde;
- Ruim terras grenzend aan de woonkamer;
- De lift komt intern uit op elke verdieping;
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
- De Vereniging van Eigenaars is in oprichting, 4 leden;
- De ruimtes zijn voorzien van airconditioning; (kleine slaapkamer niet)
- Energielabels zijn A+;
- Voorzien van hybride warmtepomp;
- De slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten;
- Alles ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming met zone regeling;
- Maandelijkse VvE servicekosten nader te bepalen;
- Project notaris Buma Algera Notariaat;
- Oplevering in overleg, kan snel!

** ENGLISH **

An exceptionally stylish and luxuriously renovated 3-bedroom apartment with a spacious, sunny south-facing terrace and private elevator access, located on one of the most sought-after streets in Amsterdam Oud-Zuid. Developed by Beekweyde in collaboration with Kodde Architects.

The Valeriusstraat 91 project comprises four high-end apartments that will be fully renovated by 2026 with unparalleled attention to detail. Here, authentic grandeur, modern technology, and refined design come together seamlessly. Each apartment is finished to the very highest standard, featuring an elegant oak herringbone floor, carefully selected color palettes, high-quality electrical fixtures, a lighting plan by Wever and Ducre, door and window hardware by Weijntjes, wall moldings by ’t Schippertje, integrated air conditioning, and beautiful Italian marble and sand-lime brick. In addition, the foundation will be completely renovated in 2025.

LAYOUT
Entrance
Through the impressive entrance hall, featuring beautiful Italian book-matched marble slabs, classic new wood paneling, and wall ornaments that highlight the building’s grandeur, you can access the apartments either by stairs or by elevator. The elevator opens directly into the apartment, ensuring ultimate comfort and privacy. (The entire elevator is paneled and features a marble floor.)

The Second Floor
The spacious entryway provides access to all rooms (built-in coat closet). At the rear is the bright living room with a luxurious open-concept kitchen (custom kitchen with a Calacatta Vagli marble countertop that extends to the back wall of the kitchen). Thanks to the fully glazed folding glass wall, indoor and outdoor living flow seamlessly into one another. During the spring and summer months, the adjacent south-facing terrace serves as a spectacular extension of the living room, where you can relax and enjoy yourself at any time of day.
The custom-built kitchen, featuring a built-in seating area for a spacious dining table, is equipped with every conceivable luxury: an induction cooktop with an integrated exhaust system, a combi-oven, a Quooker, a dishwasher, a spacious refrigerator with a separate freezer, and ample counter and storage space.
Adjacent to this is a practical utility room/storage area with connections for a washer and dryer, extra storage space, and the systems for the central heating boiler, heat pump, underfloor heating with zone control, and mechanical ventilation.
At the front are two generously sized bedrooms. The master bedroom features a stylish custom-built closet with integrated air conditioning. The luxurious bathroom is equipped with floor and wall heating, a spacious walk-in shower, and a double custom vanity. There is also a separate toilet with a hand basin.

A rooftop garden with an automatic irrigation system has been created, and this entire rooftop landscape was designed and installed by The Urban Jungle Project. By purchasing this property, you’re investing in greening and sustainability for our beautiful city!

LOCATION
Valeriusstraat 91 is situated in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, between Emmastraat and Cornelis Schuytstraat. This charming and quiet street is known for its stylish character and almost village-like ambiance, right in the heart of the city. The Vondelpark, the Museum Quarter, and the Concertgebouw are just a stone’s throw away. For daily groceries and delicacies, head to Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat, and Amstelveenseweg. Luxury boutiques and high-end shops can be found on P.C. Hooftstraat and Beethovenstraat, among other places.
In addition, the immediate area offers an excellent selection of restaurants, outdoor dining spots, lunch spots, and cafés. Various renowned schools, sports facilities, and public transportation connections are within walking distance. Major highways are also accessible within minutes.

PARKING
Parking is regulated by the City of Amsterdam’s permit system. According to the most recent data from the City of Amsterdam (permit zone Zuid 8.1, as of September 4, 2025), there is currently a waiting list for parking permits.

SPECIAL FEATURES
- Living area 1st & 2nd floors: 61 m² (in accordance with NEN 2580 measurement instructions);
- Living area 3rd floor: 67 m² plus spacious roof terrace (in accordance with NEN 2580 measurement instructions);
- High-quality renovation completed in 2026;
- The foundation was renewed in 2025;
- Roof has been renewed;
- Facade restoration with cut joints on the front;
- Spacious terrace adjacent to the living room;
- The elevator stops on every floor;
- Located on freehold land, so no ground lease;
- The Homeowners’ Association is in the process of being established, 4 members;
- The rooms are equipped with air conditioning; small bedroom excluded
- Energy ratings are A+;
- The bedrooms feature custom-built closets;
- All rooms have underfloor heating with zone control;
- Monthly HOA service fees to be determined;
- Project notary: Buma Algera Notariaat;
- Closing date to be agreed upon; can be arranged quickly!

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.