Stadionweg 138 2

Royaal en veelzijdig dubbel bovenhuis van ca. 183 m², verdeeld over de tweede en vierde verdieping, met twee balkons en een eigen entree en eigen traplift achter de voordeur, gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam Zuid, nabij de Zuidas.

De woning beschikt over een praktische en veelzijdige indeling, verdeeld over twee woonlagen die via een privé trappenhuis met elkaar zijn verbonden. Dankzij de royale leefruimtes, meerdere slaap- en werkkamers en twee keukens biedt de woning volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Aan de achterzijde kijkt de woning uit over een rustige, door de VvE onderhouden stilte tuin.

INDELING
Via de eigen entree op de beletage bereikt u het privé trappenhuis, dat toegang biedt tot beide woonlagen. Achter de voordeur bevindt zich tevens een traplift, waarmee zowel de tweede als de vierde verdieping bereikbaar zijn.

Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt de hoofdwoonlaag van de woning. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar.

De royale woonkamer en eetkamer lopen van de voor- tot de achterzijde van de woning en vormen samen een lichte en sfeervolle leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. Vanuit de eetkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, met uitzicht over de rustige, door de VvE onderhouden binnentuin.
Aan de voorzijde bevindt zich een aparte zijkamer, die zich uitstekend leent als werkkamer, tv-kamer of extra slaapkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de slaapkamer. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetronoven, stoomoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar.
De slaapkamer beschikt over vaste inbouwkasten en een Frans balkon. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Vierde verdieping
Via het privé trappenhuis bereikt u de vierde verdieping. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar.

Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het balkon aan de achterzijde. De tweede slaapkamer grenst aan de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Centraal op deze verdieping ligt de tweede keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, was-/droogcombinatie en oven-magnetron. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Tot slot beschikt deze verdieping over een extra kamer, die zich uitstekend leent als berging, werkkamer of hobbyruimte.

Volgens de statuten van de VvE behoort het realiseren van een dakterras tot de mogelijkheden. De doorgang naar het dak is reeds aanwezig.

OMGEVING
De Stadionweg is gelegen in het geliefde Amsterdam Zuid, op korte afstand van de Zuidas, het Beatrixpark en het Olympisch Stadion. De buurt staat bekend om haar brede lanen, karakteristieke bebouwing en uitstekende combinatie van rust en stedelijke voorzieningen.

In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan de Beethovenstraat, Stadionweg en het Gelderlandplein. Daarnaast bevinden diverse sportfaciliteiten, scholen en recreatiemogelijkheden zich op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op enkele minuten fietsen en biedt snelle verbindingen per trein, metro en tram. Ook diverse bus- en tramhaltes bevinden zich op loopafstand. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10, waardoor onder meer Schiphol, de Zuidas en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar zijn.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpacht grond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 april 2063. De jaarlijkse canon voor de woning bedraagt op dit moment € 2108,01, en wordt jaarlijks geïndexeerd.

VVE
De hoofd VVE Muzenhof bestaat uit 124 woningen en is onder gesplitst in kleinere VVE's. Het onderhoud wordt gemeenschappelijk als hoofd VVE uitgevoerd, en er is een meerjarig onderhoudsplan aanwezig. De vereniging is actief, financieel gezond, en wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VVE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 439,79, en het voorschot stookkosten bedragen € 150,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
- 183 m2 gebruiksoppervlakte wonen;
- Traplift aanwezig achter de voordeur, naar de tweede en vierde verdieping;
- Dubbel glas aan de voorzijde, zo is er geen geluidsoverlast van het verkeer op de Stadionweg;
- Twee volledige badkamers en twee keukens;
- Energielabel D;
- Uitzicht op stille binnentuin;
- Gemeentelijk monument;
- VVE Muzenhof bestaat uit 124 woningen;
- VVE wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VVE beheer;
- Servicekosten bedragen € 439,79 per maand en het voorschot stookkosten bedraagt € 150,- ;
- Gelegen op erfpacht grond, huidige tijdvak loopt tot en met 2063 met jaarlijkse indexering;
- De jaarlijkse canon voor de woning bedraagt € 2.108,01,-;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, na het verkrijgen van een vergunning van de gemeente Amsterdam;
- Op dit adres kunnen er 2 parkeervergunningen aangevraagd worden, en er is momenteel geen wachtlijst;
- Ouderdom-, niet zelfbewoning- en NEN2580 clausule worden opgenomen;
- Voorbehoud gunning verkoper;
- Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE?
Wij nemen graag de tijd voor u.
Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag zien.
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

NOTARISKEUZE
De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.

DISCLAIMER
Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.