Bredeweg 40 2

Karaktervol dubbel bovenhuis (ca. 154m2, 4 slaapkamers) met meerdere balkons, dakterras, eigen opgang en vrij uitzicht in een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer.

Aan misschien wel een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer ligt dit bijzonder sfeervolle en royale dubbele bovenhuis van maar liefst 154 m², met een eigen entree op de begane grond, drie balkons, een dakopbouw én een fantastisch dakterras van circa 40 m² met vrij uitzicht. Een huis waar karakter en comfort mooi samenkomen.

Dit sfeervolle huis uit 1902 is met veel aandacht voor de oorspronkelijke stijl gerenoveerd en goed onderhouden. Hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood, originele schouwen, lambriseringen en een fraaie visgraat parketvloer met bies geven het huis de sfeer die je van een woning uit deze periode mag verwachten.
De moderne keuken met Lanache fornuis, de badkamer met vrijstaand bad en buitenruimte op elke verdieping maken het comfortabel en compleet. Met twee grote slaapkamers en zijkamers biedt de woning verrassend veel leef- en slaapruimte. Dit is een heerlijk huis voor een stel dat ruim wil wonen, maar zeker ook voor een jong gezin dat op zoek is naar een woning waar het nog jarenlang vooruit kan.

Wonen in de Watergraafsmeer
De Bredeweg is een brede, groene en geliefde straat midden in de Watergraafsmeer. Een buurt die bij uitstek geschikt is voor gezinnen, met Park Frankendael, diverse goede basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen allemaal in de directe omgeving.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort, waar daarnaast een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, cafés en restaurants te vinden is. Ook populaire horecagelegenheden en terrassen liggen op loop- en fietsafstand.
Ondanks de rustige en dorpse sfeer van de Watergraafsmeer ligt het centrum van Amsterdam op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 19, diverse busverbindingen en de NS-stations Amsterdam Muiderpoort, Amstel en Science Park bevinden zich in de omgeving. Ook de Ring A10 en overige uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond
Eigen entree. Het trappenhuis met makkelijk begaanbare trap hoort volledig bij de woning en leidt naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Via de stijlvolle hal met garderobe, vaste kasten en toilet met fonteintje bereikt u de verschillende vertrekken.
Het hart van deze verdieping is de prachtige kamer en suite. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, waar u in de ochtend van de zon kunt genieten. De originele en-suitekasten en schuifdeuren met glas-in-lood vormen een fraai middelpunt tussen de voor- en achterkamer.
De achterkamer is ruim opgezet en staat via openslaande deuren in directe verbinding met het royale balkon aan de achterzijde. Door de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om vanaf de middag tot in de avond buiten te zitten.
Aansluitend bevindt zich de sfeervolle keuken met houten kastfronten en een hardstenen werkblad. Blikvanger is het professionele Lacanche 6-pits gasfornuis met twee ovens. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser. Ook vanuit de keuken is het achterbalkon toegankelijk.
Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een aparte zijkamer met een op maat gemaakte boekenkast. Een ideale ruimte als werkkamer, speelkamer of extra zitkamer. De woonvertrekken zijn voorzien van een fraaie visgraat parketvloer met bies; de keuken en het toilet hebben een natuurstenen vloer.

Derde verdieping
De lichte overloop geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separaat toilet met fonteintje.
Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met een grote raampartij en daklicht. Daarnaast bevindt zich een zijkamer met een groot Velux-dakraam en vaste kast.
Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met originele schouw. Ook hier bevindt zich een extra zijkamer, die toegang geeft tot het derde balkon. Dankzij de combinatie van twee grote slaapkamers en twee extra kamers biedt deze verdieping veel flexibiliteit. Denk aan kinderkamers, een werkkamer, inloopkast of logeerkamer.
Centraal op deze verdieping bevindt zich de ruime badkamer, uitgevoerd met een vrijstaand composiet ligbad, inloopdouche met regendouche en dubbele wastafel. Het daklicht in de badkamer is elektrisch bedienbaar en zorgt voor veel natuurlijk licht.
Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en de cv-combiketel.
Ook deze verdieping is grotendeels voorzien van parket.
Via een vaste trap bereikt u de dakopbouw.

Dakopbouw en dakterras
De lichte dakopbouw is aan drie zijden voorzien van glas en beschikt over meerdere aansluitingen voor bijvoorbeeld een koelkast. Daarmee vormt deze ruimte een comfortabele overgang naar misschien wel een van de grootste verrassingen van het huis: het dakterras van circa 40 m².
Zonder directe buren geniet u in alle rust van de zon en van een prachtig vrij uitzicht over de Watergraafsmeer en de stad. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, diners met vrienden of een rustige ochtend met koffie.

Keuken:
Miele vaatwasser (2026)
Lanache fornuis (gasoven en heteluchtoven)
Hardstenen werkblad
Open verbinding naar de kamer en suite
Deur naar balkon

Vereniging van Eigenaren:
De vereniging van eigenaren Bredeweg 40 bestaat uit 2 leden, beide eigenaar/bewoner. De administratie van de VvE wordt in eigen beheer uitgevoerd. De VvE reserveert 0.5% van de herbouwwaarde. De servicekosten bedragen ca. €200,- per maand.

Parkeren:
Parkeren is mogelijk op de openbare weg. Volgens de site van de Gemeente Amsterdam is er thans een wachttijd van ca. 9 maanden voor een vergunning. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden van milieuparkeervergunning voldoet. Kosten 199,93 per 6 maanden.

Kadaster:
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping en de zolderverdieping van het gebouw, alsmede het trappenhuis gelegen op de begane grond en de eerste verdieping van dat gebouw, gelegen te 1098 BS Amsterdam, Bredeweg 40 2, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 4971, appartementsindex 2 uitmakende het 145/374 aandeel in de gemeenschap.