Stadionkade 106 2

See below for English

Te renoveren 3-kamerappartement van 68 m² met originele details met fraai en vrij uitzicht.

Op een prachtige locatie aan de kade, met een weids en vrij uitzicht over het Zuider Amstelkanaal, bevindt zich dit karaktervolle 3-kamerappartement op de tweede verdieping. Dankzij deze ligging geniet u hier van extra privacy, veel lichtinval en een schitterend uitzicht over het water en het groen. De woning dient volledig gerenoveerd te worden, maar beschikt nog over diverse originele details, waaronder fraaie glas-in-lood schuifdeuren en authentieke paneeldeuren.

Indeling
Tweede verdieping:
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en royale L-vormige woonkamer met erker en vaste kasten en een indrukwekkend vrij uitzicht over het water. De kamer en suite aan de achterzijde is voorzien van originele glas-in-lood schuifdeuren, wat de ruimte een sfeervol en karakteristiek geheel geeft.
Ook aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot het balkon op het noorden. Verder is er een slaapkamer aan de achterzijde gelegen met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer beschikt over een ligbad en wastafel, het toilet is separaat.

Dit appartement biedt een unieke mogelijkheid om een sfeervolle woning op een toplocatie volledig naar eigen inzicht en woonwensen te moderniseren. De combinatie van authentieke details, de ligging op de tweede verdieping en het fraaie uitzicht over het water vormt een uitstekende basis voor het realiseren van een eigentijdse droomwoning. Zie tevens de alternatieve plattegrond voor een suggestie voor een nieuwe indeling.

Locatie
De woning is gelegen in het zeer geliefde Amsterdam Zuid, een van de meest gewilde woonomgevingen van de stad. Hier woont u in alle rust aan het water, terwijl de dynamiek van de stad zich op korte afstand bevindt. De nabijheid van de Zuidas maakt de locatie bovendien bijzonder aantrekkelijk voor wie wonen en werken wil combineren.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Foodmarqt. Ook speciaalzaken zoals Le Fournil, Oliver Green en L'Amuse liggen in de directe omgeving, evenals de winkels aan de Beethovenstraat.
In de buurt van het Olympisch Stadion en het Stadionplein vindt u diverse horecagelegenheden en sportfaciliteiten, wat de omgeving een levendig maar prettig karakter geeft.
Voor ontspanning en recreatie liggen onder meer het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op korte fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de Stadionweg bereikt u snel de ring A10 (S108 en S109). Met station Amsterdam Zuid in de nabijheid zijn onder andere Schiphol en andere steden vlot bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en er is parkeergelegenheid voor de deur.

Algemeen

• Erfpachtcanon afgekocht tot 16-12-2054; overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd.
• Energielabel E, geldig tot 26-05-2033.
• Bouwjaar 1931.
• Er zijn op maat gemaakte blinds aanwezig die op verzoek kunnen worden geleved.
• Er is geen verwarming en/of warm water aanwezig.
• In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (zie documentatie).
• Oplevering bij voorkeur op korte termijn.
• Vaste notaris: Van Rooij Wassink Notarissen.


Vereniging van Eigenaars

Het appartementsrecht maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “Stadionkade 105 en 106” en bestaat uit 9 woningen. De administratie wordt verzorgd door Delair Vastgoed Beheer.
De servicekosten bedragen € 143,93 per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, administratie en dagelijks onderhoud.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.

ENGLISH

To be renovated 3-room apartment of 68 m² with original details and beautiful unobstructed views
Situated in a prime location along the quay, with wide and unobstructed views over the Zuider Amstelkanaal, this characterful 3-room apartment is located on the second floor. Thanks to its position, you will enjoy extra privacy, abundant natural light, and stunning views over the water and surrounding greenery. The property requires complete renovation but still retains several original details, including beautiful stained-glass sliding doors and authentic panel doors.

Layout
Second floor:
Entrance, hallway with access to all rooms. At the front is the bright and spacious L-shaped living room with a bay window, built-in cupboards, and an impressive unobstructed view over the water. The rear en-suite room features original stained-glass sliding doors, giving the space a charming and characteristic atmosphere.
Also at the rear you will find the kitchen, with access to the north-facing balcony. Furthermore, there is a bedroom at the rear with French doors opening onto the balcony. The bathroom includes a bathtub and sink; the toilet is separate.

This apartment offers a unique opportunity to completely modernize a charming home in a prime location according to your own taste and living requirements. The combination of authentic details, the second-floor location, and the beautiful water views provides an excellent foundation for creating a contemporary dream home. Please also refer to the alternative floor plan for a suggested new layout.

Location
The property is located in the highly sought-after Amsterdam Zuid, one of the most desirable residential areas of Amsterdam. Here, you live peacefully by the water while the vibrant city life is just a short distance away. The proximity to the Zuidas makes this location particularly attractive for those wishing to combine living and working.
For daily groceries, there are several supermarkets nearby, including Albert Heijn and Foodmarqt. Specialty shops such as Le Fournil, Oliver Green, and L'Amuse are also in the immediate vicinity, as well as the shops along Beethovenstraat.
Near the Olympic Stadium and Stadionplein you will find various restaurants, cafés, and sports facilities, giving the area a lively yet pleasant character.
For relaxation and recreation, the Vondelpark, Beatrixpark, and the Amsterdamse Bos are all within short cycling distance.
Accessibility is excellent. Via Stadionweg, you can quickly reach the A10 ring road (exits S108 and S109). With Amsterdam Zuid station nearby, Schiphol Airport and other cities are easily accessible. Public transport connections are also well organized, and parking is available in front of the property.

General
• Ground lease (erfpacht) prepaid until 16-12-2054. The switch to the new leasehold conditions (perpetual) has already been effectuated.
• Energy label E, valid until 26-05-2033.
• Built in 1931.
• Custom-made blinds are available and can be delivered upon request.
• No heating and/or hot water installation is currently present.
• An old age clause and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement (see documentation).
• Preferred transfer in the short term.
• Fixed notary: Van Rooij Wassink Notarissen.

Homeowners’ Association (VvE)

The apartment right is part of the Homeowners’ Association “Stadionkade 105 and 106” and consists of 9 residential units. The administration is managed by Delair Vastgoed Beheer.
The service charges are € 143,93 per month and include, among other things, building insurance, a reserve fund for major maintenance, the administrator, and daily maintenance.

Although due care has been taken in compiling the above information and measurement report, neither the owner nor the selling agent accepts any liability for the accuracy of the data provided. We recommend consulting your own NVM real estate agent.