Srefidensiplein 74

Exclusief wonen op Centrumeiland in een architectonisch herenhuis waar design, ruimte en comfort op uitzonderlijk niveau samenkomen. Deze onder architectuur gerealiseerde woning uit 2021 biedt ca. 267 m² woonoppervlakte, verdeeld over vijf volwaardige woonlagen, en valt direct op door de industriële uitstraling met zichtbeton, royale plafondhoogtes van ruim 4 meter en een indrukwekkende lichtinval. De woning combineert een stoer karakter met luxe en verfijning dankzij hoogwaardige materialen en maatwerkdetails. Met maar liefst 5 slaapkamers, 3 badkamers, een gastenverblijf en een flexibele indeling is dit een ideale woning voor gezinnen, werken aan huis of het ontvangen van gasten in alle privacy. Daarnaast beschikt de woning over een luxe woonkeuken, een zonnige tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats en energielabel A+++, wat zorgt voor optimaal comfort en duurzaamheid.

We nodigen u graag uit om deze bijzondere woning zelf te ervaren!

Indeling
Entree
Via de entree op straatniveau betreedt u de woning in een stijlvolle hal met meterkast. Enkele treden hoger bevindt zich een ruime garderobe en een modern afgewerkt separaat toilet.

Woonkeuken en tuin
De woonkeuken vormt het absolute hart van de woning en is van indrukwekkend niveau. Met een plafondhoogte van ruim 4 meter en grote raampartijen baadt deze ruimte in natuurlijk licht. De maatwerk keuken is luxe uitgevoerd met een royaal kook-/spoeleiland, een zwart Dekton keramisch keukenblad van 12 mm dik, een Messing Fusion Round Quookerkraan en een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en combioven, en een overvloed aan kastruimte maken dit tot een droomkeuken voor kookliefhebbers. Via openslaande deuren loopt u naadloos over in de zonnige tuin op het zuidwesten, waar een verhoogd terras en groen elkaar afwisselen. Achterin bevinden zich een berging en parkeergelegenheid op eigen terrein, met de mogelijkheid tot het realiseren van een extra parkeerplaats.

Gastenverblijf / multifunctionele ruimte
Aan de voorzijde bevindt zich een volledig gastenverblijf met eigen woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken. In het souterrain ligt de slaapkamer met een stijlvolle badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. De keuken is bovendien voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Deze ruimte leent zich perfect als gastenverblijf, au-pair verblijf, praktijk aan huis of luxe werkruimte. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met warmtepomp.

Eerste verdieping – living
De eerste verdieping biedt een royale living/lounge met een plafondhoogte van circa 3 meter. De ruimte is verdeeld over de voor- en achterzijde en wordt visueel verbonden door de centrale betonnen trap met glazen balustrade. Aan de voorzijde bevindt zich een terras van circa 9 m² op het noordoosten.

Tweede verdieping – master suite
Hier bevindt zich de luxe master suite. De slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een op maat gemaakte inloopkast. De badkamer en suite is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en voorzien van een halfvrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer, momenteel ingericht als werkruimte, met een eigen separaat toilet. Tevens vindt u op deze verdieping een praktische wasruimte.

Derde verdieping
De bovenste woonlaag beschikt over twee volwaardige slaapkamers met veel lichtinval. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet en extra bergruimte met de WTW-installatie.

Afwerking en comfort
De woning is tot in detail afgewerkt in een hoogwaardige industriële stijl. Zichtbetonnen plafonds en vloeren worden gecombineerd met glazen balustrades en strak maatwerk, wat zorgt voor een minimalistische en luxe uitstraling. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en -koeling.

Duurzaamheid
Volledig voorbereid op de toekomst: deze woning beschikt over energielabel A+++, een warmtepomp, WTW-installatie en 10 zonnepanelen. Dit resulteert in een duurzaam en energiezuinig woonklimaat met lage energielasten.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend vastgezet, met een huidige canon van circa € 12.476,- per jaar (dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd). De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar (mits hoofdverblijf).

Omgeving
Op het duurzame en moderne Centrumeiland woon je ruim, groen en rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is autoluw en daarmee ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving vind je supermarkten, gezellige horeca bij de haven, scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Het strand van IJburg ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Met tram 26 (op loopafstand) sta je binnen circa 15 minuten op Amsterdam Centraal. Ook zijn er goede busverbindingen en via de A1, A9 en A10 ben je met de auto snel onderweg.

Bijzonderheden
• Exclusief herenhuis op Centrumeiland (IJburg)
• Bouwjaar 2021 (zelfbouwwoning)
• Woonoppervlakte 267 m² (BBMI)
• Inhoud 1.077 m³, vijf woonlagen
• 5 slaapkamers, 3 badkamers
• Luxe woonkeuken met kookeiland en high-end apparatuur
• Plafondhoogte ca. 4 meter in de keuken
• Plafondhoogte ca. 3 meter op verdiepingen
• Gastenverblijf / werkruimte aan huis met eigen keuken en badkamer
• Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom
• Meerdere terrassen
• Parkeren op eigen terrein (mogelijkheid tot 2 plaatsen)
• Energielabel A+++
• Warmtepomp, WTW-installatie en 10 zonnepanelen
• Volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling
• De erfpachtcanon bedraagt ca. €12.476,- per jaar, dit bedrag is fiscaal aftrekbaar (mits hoofdverblijf)
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.