Soetendaal 106

***English text below***

Deze ruime en fijne gezinswoning met fantastische TUIN op het ZUIDEN, ligt in de kindvriendelijke en populaire wijk Buitenveldert. Vanuit hier loop je naar het prachtige Amsterdamse Bos, speeltuin Goudestein of de andere kant uit naar het gezellige winkelcentrum Gelderlandplein. Heb je een auto of extra bergruimte nodig? Dan kunnen wij de garagebox die om de hoek ligt ook aanbieden. De woning heeft onderhoudsvrije kunststof ramen, een uitgebouwde woonkamer en een ruime opbouw. Deze étage heeft een keukentje en badkamer en is daardoor ideaal voor au-pair, gasten of tiener. De straat waar het huis staat, bestaat uit zes huizen en is autovrij. En ‘last but not least’, de erfpachtcanon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. Wil je op korte termijn al genieten van dit mooie huis met zonnige tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! 
 
Indeling 
Begane grond: Binnenkomst in het huis via een ruime entree met diepe kasten en berging voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Gang met toilet en toegang naar de L-vormige woonkamer. De hele begane grond verdieping is voorzien van marmeren plavuizen met vloerverwarming. De royale, uitgebouwde woonkamer heeft een (gas) openhaard en op maat gemaakte kast met achtergelegen berging. Via de schuifpui kom je in de riante tuin. Deze ligt op het zuiden en door de beschutte ligging kun je vrijwel het hele jaar buiten van de zon genieten. De tuin heeft een achterom, wat handig is om met de fiets in de tuin te komen. Een schuifdeur scheidt de woonkamer van de keuken. Deze ligt aan de straatzijde, heeft twee grote aanrechten met diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers aan de straatzijde. Aan de tuinkant vind je nog twee andere slaapkamers waarvan één toegang tot een balkon heeft. De ruime badkamer ligt in het midden van de verdieping en heeft een douche, groot ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Op de overloop is een dakraam wat voor extra licht op deze étage en de ondergelegen verdieping zorgt. Deze étage is uitstekend te gebruiken als zelfstandige woonunit met twee kamers, kleine keuken, vaste kasten en badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit beide kamers is prachtig uitzicht op water en groen.
 
Omgeving 
In deze buurt vind je veelal eengezinswoningen en uiteraard diverse scholen zowel basis als middelbaar en internationaal (AICS, Amity en International School). Alle scholen zijn op loop/fietsafstand. Het Gijsbrecht van Aemstelpark en Amsterdamse Bos liggen op loopafstand.  
Ook is de ligging heel gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Amsterdam (tram 5) en station Zuid (tram 5 en 25) en de diverse uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Op de fiets ben je in nog geen 15 minuten in Amsterdam Zuid en sta je in 20 minuten in het Centrum.  
Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar Winkelcentrum Rooswijk (op 200 meter loopafstand). Het Stadshart in Amstelveen en het Gelderlandplein zijn de twee grote winkelcentra die vanaf hier uitstekend bereikbaar zijn (lopend of op de fiets).  
Parkeren kan op straat, via het vergunningensysteem. Er is geen wachtlijst voor het krijgen van een parkeervergunning.

Bijzonderheden  
- Bouwjaar 1960 
- Woonoppervlakte 176 m2 (meetrapport aanwezig) 
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht 
- Ligging in een rustige, autovrije straat 
- Riante achtertuin gelegen op het zuiden
- Het huis heeft 2 volwaardige badkamers 
- Alle ramen zijn voorzien van HR+ glas
- Energielabel B
- CV ketel Nefit Trendline (uit 2020) 
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing 
- Oplevering kan snel  
- Vraagprijs garagebox Soetendaal 122: € 65.000,- k.k.
 
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. 
 
Zakelijke lasten 
Onroerendezaak belasting € 578,73 per jaar   
Rioolheffing € 185,20 per jaar    
Waterschapsbelasting € 182,20 per jaar

****************************************

This spacious and pleasant family home has a fabulous SOUTH-facing GARDEN and is situated in the popular and family-friendly Buitenveldert area. The leafy Amsterdam Forest, Goudestein playground and the bustling Gelderlandplein shopping centre are all within walking distance. If you have a car or need additional storage space: we are also selling the garage around the corner. The property has low-maintenance PVC windows, an extended living room and a large roof extension. This floor has a kitchenette and bathroom, making it suitable for, for example, an au pair, guests or a teenager. Soetendaal is a low-traffic street lined by just six houses. And ... last but not least ... The PERPETUAL GROUND LEASE IS BOUGHT OFF. If you looking for a beautiful new home with a sunny garden, don't hesitate to arrange a viewing of this property!

Layout
Ground floor: Large entrance, deep cupboards and utility cupboard for the washing machine, drier and central heating boiler. Hall, along the hall the toilet and access to the L-shaped living room. The ground floor has marble floor tiling and floor heating throughout. The generously proportioned and extended living room has a gas fireplace and a tailor made cabinet plus a storage space. You access the large garden via the sliding doors. The south-facing garden is secluded; you can enjoy the sun here practically all year round. The garden also has a rear entrance, handy if you wish to access the garden by bike. The living room and the kitchen are separated by a sliding door. The kitchen faces the street, has two large worktops and various kitchen appliances.

First floor: Landing with access to all the rooms. At the front, overlooking the street are two good-sized bedrooms. Two more bedrooms are located at the rear, one of which has access to a balcony. The large family bathroom is situated in the middle and includes a shower, a large bathtub, the second toilet and a washbasin cabinet.

Second floor: The skylight on the landing adds natural light on this floor and the floor below. The second floor could easily be used as separate unit: it has two rooms, a kitchenette, fitted cabinets and a bathroom with a shower, a toilet and a washbasin cabinet. Both rooms have a lovely view of the water and the green surroundings.

Surrounding area
This area has lots of family homes, various primary and secondary schools and international schools (AICS, Amity and International School). All the schools are within walking/biking distance. Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark and Amsterdam Forest are all within walking distance.
The area also has various public transport links to the centre of Amsterdam (tram 5) and Amsterdam Zuid (tram 5 and 25) and is within easy reach of the motorways towards Schiphol, Haarlem and Utrecht. Amsterdam Zuid can be reached by bike within 15 minutes and Amsterdam’s city centre within 20 minutes.
You can do your daily shopping at the nearby Rooswijk shopping centre. The two largest shopping areas in the area, Stadshart in Amstelveen and Gelderlandplein are within easy walking or biking reach.
You can park your car in the street; the area has a parking permit system. You are immediately eligible for a parking permit.

Specifics
- Year of construction: 1960
- Living area: 176 m2 (measurement report available)
- The perpetual ground lease has been bought off
- Situated along a quiet and low-traffic street
- Spacious south-facing back garden
- The home has 2 complete bathrooms
- All windows have HR+ glazing
- Energy label B
- Central heating boiler (Nefit Trendline, 2020)
- The asbestos and old-age clauses apply
- Quick delivery is possible
- Asking price garage Soetendaal 122: € 65,000 costs payable by the purchaser

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges
Annual real estate tax: € 578.73
Annual sewer charges: € 185.20
Annual water board charges: € 182.20