Sluisstraat 6 3

Zonnig en lekker ruim appartement van 70 m² op de derde en deels vierde verdieping met 2 balkons, een woonkeuken en 3 (mogelijk 4) kamers. Het appartement ligt op EIGEN GROND in de geliefde Schinkelbuurt in Oud-Zuid. Met alle gezelligheid om de hoek en het Vondelpark op korte loopafstand.
Vanuit de woonkamer en het zonnige balkon aan de voorzijde op het zuidoosten kijk je uit over de levendige Amstelveenseweg en schuin de Sophialaan in.

INDELING
Entree op de derde verdieping, hal met garderobekast.
De lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers) heeft openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten – een heerlijke plekje voor je ochtendkoffie in de zon. In deze woonkamer is eenvoudig weer een extra kamer te realiseren.
Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon, op het noordwesten.
De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, toilet en radiator.
De ruime woonkeuken aan de achterzijde met plek voor een grote eettafel is dé ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen met vrienden. De keuken (2020) beschikt over een extra diep werkblad (bijna 80 cm), een inductiekookplaat en afzuigkap van Etna, een oven en vaatwasser van Indesit, een zwarte spoelbak met zwarte kraan en een koelkast met aparte vrieslades van Whirlpool.
In de keuken hangt de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28-24) uit 2018 en er is aansluiting voor de wasmachine.
Vanuit de woonkeuken leidt een open trap naar de kamer op de vierde verdieping — ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

In de woonkamer, hal, slaapkamer en woonkeuken ligt een brede planken laminaatvloer, duurzaam geïsoleerd met cellulose-isolatie.

VVE
Vereniging van Eigenaars Sluisstraat 6 te Amsterdam, beheer door de leden zelf.
Maandelijkse bijdrage VVE € 100,=
Recent is de splitsingsakte gewijzigd waarbij het appartement op de bovenste twee verdiepingen is gesplitst in twee afzonderlijke appartementen. Het appartement op de derde verdieping heeft een kamer op de vierde verdieping.
Ten behoeve van deze wijziging splitsing is het pand Sluisstraat 6 bouwkundig gekeurd.
Voor het splitsen van panden in Amsterdam geldt funderingsklasse II (binnen 25 jaar geen voorzieningen noodzakelijk).
Het funderingsonderzoek is uitgevoerd door Fugro (rapport aanwezig).
In 2024 zijn de gehele voor- en achterzijde van het pand geschilderd.
In 2024 zijn de shingles aan de voorzijde van het pand en is de dakbedekking van de keuken van 6-3 geheel vernieuwd.

KENMERKEN
• Oppervlakte woning 70 m² (meetrapport NEN 2580 aanwezig)
• Derde en deels vierde verdieping
• EIGEN GROND
• Energielabel C
• 3 kamers (optioneel 4)
• Grote woonkeuken
• Balkonnetje voorzijde ZO en balkon achter NW
• VVE bijdrage € 100,= per maand
• Funderingsklasse II rapport van Fugro aanwezig
• Elektrische groepenkast vernieuwd in 2025
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, kan spoedig.

Van harte welkom voor een bezichtiging!

Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.