Sloterweg 243

Karaktervolle jaren ’30 woning met authentieke details en veel lichtinval.
Aan de geliefde Sloterweg staat deze charmante jaren ’30 woning waar authentieke details met veel zorg zijn behouden. Het oorspronkelijke voorportaal (vestibule), de fraaie glas-in-loodramen, paneeldeuren en karakteristieke erkers geven de woning direct een warme en tijdloze uitstraling. De oorspronkelijke indeling is grotendeels intact gebleven, waardoor de sfeer van de bouwperiode nog altijd duidelijk voelbaar is. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van een uitzonderlijk prettige lichtinval en een ruimtelijk woongevoel.
Via het originele voorportaal met glas-in-lood en origineel tegelwerk bereikt u de hal met trapkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle doorzonwoonkamer met een gezellige erker aan de voorzijde, diverse glas-in-lood ramen of deuren en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de in 2023 vernieuwde keuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaap-/werkkamers, waarvan één met een fraaie erker aan de voorzijde, en een badkamer die in stijl van de woning is uitgevoerd met ligbad, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een royale zolderkamer met dakkapel, vaste kasten en veel bergruimte, waarbij desgewenst een extra kamer gerealiseerd kan worden. Daarnaast is er een praktische was- en bergruimte aanwezig. Zowel de diepe voortuin als de zonnige achtertuin vormen een groen verlengstuk van het wooncomfort en bieden volop privacy, licht en ruimte.
Kortom: een karakteristieke jaren ’30 woning met authentieke details, veel lichtinval, vijf kamers, een ruime zolderverdieping en zowel een diepe voor- als achtertuin op een centrale locatie in Badhoevedorp.

** U kunt online een bezichtiging inplannen voor deze woning via onze website **

Locatie:
De Sloterweg, een van de oudste straten in het centrum van Badhoevedorp wordt geflankeerd door karakteristieke platanen. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt op loopafstand, van supermarkten, horeca, afhaalmogelijkheden tot sportvoorzieningen. Hoewel het centrum van Amsterdam op minder dan 10 kilometer fietsen ligt, voelt deze plek nog echt dorps. Rustig wonen op een centrale locatie:
Badhoevedorp is een rustig, kindvriendelijk dorp met volop voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en sportclubs ligt op loopafstand. Scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn volop aanwezig in de buurt. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen als de A4, A9, A5 en A10, en met goede openbaar vervoerverbindingen bent u bovendien zó in Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Hoofddorp of op Schiphol.

Reactie verkopers:
“Wij vielen destijds voor de jaren ’30-details, het glas-in-lood, de erkers en de karakteristieke vestibule. Meer dan twintig jaar later zijn het ook de lange zomeravonden, de etentjes, het thuiswerken en alle goede herinneringen die zich hier, tussen voor- en achtertuin, hebben afgespeeld”- huidige bewoners Sloterweg 243 te Badhoevedorp.

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De totale bruto inhoud bedraagt circa 399 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 115 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 9 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI.

Bouwjaar
De woning is omstreeks 1935 gebouwd.

Eigen grond
De woning staat op eigen grond.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 7053, grootte 2 are.

Energielabel/ isolatie
Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 21-05-2036. De woning is voorzien van gevel- en bodemisolatie (dakisolatie onbekend) en de woning is voorzien van dubbele beglazing. De originele voordeur is voorzien van enkel glas, evenals de naast gelegen glas-in-lood ramen.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een Intergas HR Cv-ketel (geplaatst 2020). De ketel wordt onderhouden (voor het laatst in 2026). In de keuken bevindt zich een close-in boiler.

Elektra
De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en een aardlekschakelaar. Glasvezel aanwezig.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. De keuken is vernieuwd in 2023. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft voor het laatst plaats gevonden in 2018.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Parkeren
Via de achterom bereik je eenvoudig de naastgelegen straat, waar je overal vrij kunt parkeren.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

WOZ 2026
€ 592.000 (peildatum 1.1.2025).

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule, Energielabelclausule en een Disclaimer Funderingsrisico-indicator opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.