455 F Avenue

JA! Dubbele bovenwoning met twee privéparkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage, gelegen aan het Singel met uitzicht over de iconische Bloemenmarkt.

Deze royale woning van circa 148 m² bevindt zich op een unieke locatie in het hart van Amsterdam. Vanuit de woonverdiepingen kijkt u uit over het historische Singel, met de levendige Bloemenmarkt en de gezellige binnenstad direct voor de deur. Hier woont u te midden van monumentale panden, sfeervolle grachten en alles wat de stad zo bijzonder maakt en toch met het comfort en de luxe van twee eigen parkeerplaatsen in een afgesloten garage, een zeldzaamheid op deze plek.

De woning is verdeeld over twee verdiepingen en biedt ruime, lichte kamers met een fantastisch uitzicht. Dankzij de ligging in de binnenstad bevinden winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen zich letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd zorgt de afgesloten parkeergarage voor het gemak van altijd een veilige plek voor de auto, midden in de stad.

Kortom! Een dubbel bovenhuis dat historie, sfeer en stedelijk comfort combineert. Ideaal voor wie royaal wil wonen in het bruisende hart van Amsterdam.

INDELING
De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping en is zowel via het trappenhuis als de lift te bereiken.

WONEN & LEVEN
- De entree bevindt zich op de derde verdieping, waar een hal toegang biedt tot het terras en een separaat toilet. Er is ruimte voor een garderobe;
- Via een eigen inpandige trap wordt de vierde verdieping bereikt;
- Op deze verdieping bevindt zich een royale, lichte woonkamer met airconditioning, een eetkamer, een halfopen keuken en een praktische berging;
- Wat direct opvalt in de woonkamer zijn de vele raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een ruimtelijk gevoel;
- Aan de voorzijde is een comfortabele zithoek ingericht, met uitzicht op het water van de Singel en de Bloemenmarkt;
- De eetkamer aan de achterzijde biedt plaats aan een grote eettafel, ideaal voor diners met familie of vrienden;
- Aangrenzend ligt de halfopen keuken met een natuurstenen werkblad en een gezellige bar;
- De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser;
- Achter de eetkamer bevindt zich een berging van goed formaat, ideaal voor extra opslagruimte;

BADEN & SLAPEN
- Op de derde verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet;
- Aan de linkerzijde van de hal ligt een royale slaapkamer met en-suite badkamer en directe toegang tot het buitenterras;
- De tweede slaapkamer is comfortabel van formaat, licht en voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon;
- De master bedroom beschikt over ingebouwde kasten, een eigen badkamer en openslaande deuren naar een tweede Frans balkon;
- Grote raampartijen op deze verdieping zorgen voor aangenaam veel daglicht in alle vertrekken.

BERGING
- Tevens is er beneden nog een ruime externe berging van circa 16 m2.

BUITENRUIMTE
- Het terras is bereikbaar vanuit zowel de hal als de aangrenzende slaapkamer;
- Een fijne plek voor ontspanning, met volop privacy.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 147,90 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 8,40m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 15,90 m2.
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1997 gebouwd is;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha Avanta;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie F, perceelnummer 7587, index A27;
- Het pand is op 15 september 1997 gesplitst in 29 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-27 is voor 139/3.112e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De canon van het huidige tijdvak is afgekocht tot 15 juli 2045;
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities is reeds gedaan, waarbij is gekozen voor vastklikken.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 29 leden en wordt professioneel beheerd door WPM Management;
- De servicekosten bedragen thans €406,93 per maand;
- Onlangs zijn de daken vernieuwd, in 2025 worden de liften geüpdate en in 2027 staat het schilderwerk op de planning;
- Het betreft een financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Dit fijne appartement bevindt zich aan de iconische Singel, een van de mooiste en meest karakteristieke grachten van Amsterdam;
- Gelegen in het hart van de stad, op loopafstand van onder andere het Rembrandtplein, de Negen Straatjes, het Spui, de Dam en het levendige Leidseplein;
- Voor de dagelijkse boodschappen loopt u in twee minuten naar de Albert Heijn, terwijl de nabijgelegen Runstraat bekend staat om haar fijne delicatessenzaken en speciaalwinkels;
- De Leidsestraat en Kalverstraat, met hun uitgebreide aanbod aan mode- en lifestylewinkels, liggen praktisch om de hoek;
- Op slechts enkele minuten wandelen vindt u de beroemde drijvende Bloemenmarkt, een kleurrijke bezienswaardigheid vol bloemen, bloembollen en typisch Amsterdamse charme;
- In de directe omgeving zijn talloze gezellige cafés, lunchrooms en uitstekende restaurants te vinden. Vooral het Rembrandtplein biedt een gevarieerd aanbod aan sfeervolle eet- en drinkgelegenheden;
- Alles is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar, ideaal voor wie volop van de stad wil genieten;
- Cultuurliefhebbers zitten hier op de perfecte plek, met een indrukwekkend aanbod aan musea, theaters en galeries binnen handbereik;
- Kortom: een levendige en inspirerende omgeving die nooit verveelt.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is uitstekend bereikbaar met de auto via de ringweg A10, afritten S100 en S106;
- Op loopafstand bevinden zich meerdere tramhaltes met verbindingen via tramlijnen 2, 4, 12 en 17. Ook de nachtbussen N82, N83 en N88 stoppen in de nabije omgeving;
- Het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten fietsen, wat zorgt voor een snelle verbinding met de rest van de stad en het land;
- Parkeren op de openbare weg is betaald van maandag tot en met zondag, 24 uur per dag;
- Voor meer informatie over parkeervergunningen kunt u terecht op www.amsterdam.nl;
- Bij het appartement worden twee privéparkeerplaatsen mee verkocht – een zeldzaam voordeel in dit deel van de stad.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in een monumentaal pand;
- UNESCO Werelderfgoed en Rijksbeschermd stadgezicht;
- Heerlijk ruim bovenhuis verdeeld over twee verdiepingen:
- Woonoppervlakte bedraagt circa 148 m²;
- Inclusief maar liefst twee parkeerplaatsen en ruime berging;
- Uniek uitzicht over het water van de Singel en de Bloemenmarkt;
- Heerlijk buitenterras;
- Maar liefst drie slaapkamers met twee badkamers;
- De woning beschikt over veel lichtinval;
- Optimalisatie mogelijkheden indien koper een luxe verbouwing toepast;
- Uitstekende ligging in Amsterdam Centrum met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Kortom; een geweldig ruim appartement met potentie.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! This spacious residence of approximately 148 m² is located in a stunning location, directly on the Singel canal with a view of the Flower Market! It is being sold including two private parking spaces in a secure parking garage — a rare luxury in the heart of the city.

The home spans two floors and features a private entrance and elevator. Inside, the light and open atmosphere is immediately noticeable, thanks to large windows and a thoughtful layout. There are three full-sized bedrooms, two bathrooms, and a spacious living floor. On the third floor, you’ll find a sunny terrace, perfect for relaxing outdoors.

In short: a unique and spacious apartment with abundant light, outdoor space, and private parking — all in a fantastic central location.

LAYOUT
The property is located on the third and fourth floors and is accessible via both the staircase and the elevator.

LIVING & ENTERTAINING
- The entrance is on the third floor, where a hallway provides access to the terrace and a separate toilet. There's space for a coat rack;
- A private internal staircase leads to the fourth floor;
- This floor features a generous, bright living room with air conditioning, a dining area, a semi-open kitchen, and a practical storage room;
- The many windows in the living room provide an abundance of daylight and a spacious feel;
- At the front, there’s a comfortable seating area with views of the Singel canal and the Flower Market;
- The dining area at the rear can accommodate a large dining table, ideal for dinners with family or friends;
- Adjacent is the semi-open kitchen with a natural stone countertop and a cozy breakfast bar;
- The kitchen is equipped with built-in appliances including a gas stove, microwave, refrigerator, freezer, and dishwasher;
- Behind the dining area is a well-sized storage room, perfect for extra storage;

BED & BATH
- The third floor houses three spacious bedrooms, two bathrooms, and a separate toilet;
- On the left side of the hallway is a large bedroom with en-suite bathroom and direct access to the terrace;
- The second bedroom is comfortably sized, bright, and features French doors to a Juliet balcony;
- The master bedroom includes built-in closets, a private bathroom, and French doors to another Juliet balcony;
- Large windows throughout this floor provide plenty of natural light in all rooms.

STORAGE
- Additionally, there is a large external storage room of approximately 16 m² on the ground floor.

OUTDOOR SPACE
- The terrace is accessible from both the hallway and the adjacent bedroom;
- A wonderful, private spot to relax.

LIVING AREA
- Total living area: approx. 147.90 m²;
- Outdoor space: approx. 8.40 m²;
- External storage: approx. 15.90 m².
Note: All measurements were performed by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

BUILD QUALITY & TECHNICAL DETAILS
- The property is located in a building constructed around 1997;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler, brand: Remeha Avanta;
- Electrical system: sufficient circuits with residual current protection.

CADASTRAL & DIVISION DETAILS
- Cadastral designation: Amsterdam, Section F, Parcel 7587, Index A27;
- The building was subdivided into 29 apartment rights on 15 September 1997;
- Apartment right A-27 holds a 139/3,112th share in the community.

GROUND LEASE
- The property is located on municipal leasehold land with perpetual leasehold;
- The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 apply;
- The ground rent for the current period has been prepaid until 15 July 2045;
- The transition to perpetual leasehold under favorable conditions has been completed, with the rate locked in.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
- The HOA consists of 29 members and is professionally managed by WPM Management;
- The monthly service charges are currently €406.93;
- The roofs were recently renewed, elevators will be updated in 2025, and painting is scheduled for 2027;
- The HOA is financially sound.

LOCATION
- This lovely apartment is situated along the iconic Singel, one of Amsterdam’s most beautiful and characteristic canals;
- Located in the heart of the city, within walking distance of Rembrandtplein, the Nine Streets, Spui, Dam Square, and the vibrant Leidseplein;
- For daily groceries, Albert Heijn is just a two-minute walk, and nearby Runstraat is known for its fine delicatessens and specialty shops;
- Leidsestraat and Kalverstraat, offering a wide range of fashion and lifestyle stores, are practically around the corner;
- The famous floating Flower Market, a colorful and charming Amsterdam highlight, is just a few minutes' walk;
- Surrounded by cozy cafés, lunch spots, and excellent restaurants — Rembrandtplein, in particular, offers a wide variety of inviting venues;
- Everything is easily accessible by foot or bicycle, ideal for enjoying city life to the fullest;
- Culture lovers are in the perfect spot, with an impressive selection of museums, theaters, and galleries nearby;
- In short: a lively and inspiring environment that never gets dull.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road, exits S100 and S106;
- Several tram stops are within walking distance, with lines 2, 4, 12, and 17. Night buses N82, N83, and N88 also stop nearby;
- Amsterdam Central Station is only a five-minute bike ride away, providing fast connections throughout the city and the country;
- Street parking is paid seven days a week, 24 hours a day;
- For more information on parking permits, visit www.amsterdam.nl;
- This apartment includes two private parking spaces — a rare advantage in this part of the city.

HIGHLIGHTS
- Located in a historic building;
- UNESCO World Heritage Site and nationally protected cityscape;
- Spacious upper-level apartment spread over two floors;
- Approx. 148 m² of living space;
- Includes two private parking spaces and a generous storage room;
- Unique view over the Singel canal and the Flower Market;
- Lovely private terrace;
- Three bedrooms and two bathrooms;
- Abundant natural light;
- Opportunity for upgrades and luxury renovations;
- Excellent location in the city center with all amenities nearby;
- In short: a wonderfully spacious apartment with great potential.

DELIVERY
- Delivery to be determined in consultation.

DOCUMENTS AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of ownership
- Subdivision deed
- HOA documentation
- Measurement report