Schovenstraat 48

Instapklaar, gasloos en vrijwel energieneutraal 2-kamerhoekappartement met warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, zonnepanelen, energielabel A++ en een zonnig balkon, gelegen in de geliefde Watergraafsmeer.

Omgeving:
De woning is gelegen in het karakteristieke Betondorp, een rustige en groene woonbuurt in de geliefde Watergraafsmeer. De wijk staat bekend om haar dorpse karakter, bijzondere architectuur en gemoedelijke sfeer. Hier woon je heerlijk beschut, terwijl alle voorzieningen van Amsterdam-Oost binnen handbereik liggen.

Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar het winkelcentrum van Duivendrecht. Daarnaast zijn ook het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en winkelcentrum Oostpoort gemakkelijk bereikbaar. Ook op culinair gebied heeft de buurt volop te bieden. In de Watergraafsmeer vind je een gevarieerd aanbod aan cafés en restaurants, waaronder bekende adressen als De Kas, Merkelbach, Restaurant 1900 en Elsa's.

Liefhebbers van groen, sport en ontspanning zitten hier uitstekend. Park Frankendael ligt op korte afstand en vormt een prachtige plek om te wandelen, picknicken of te genieten van de Pure Markt. Ook het Oosterpark, de Jaap Eden IJsbaan en diverse voetbal-, tennis- en hockeyverenigingen bevinden zich in de omgeving. Voor kinderen zijn er meerdere speeltuinen, sportveldjes en kinderboerderij De Werf.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Met de fiets bereik je binnen korte tijd de levendige buurten van Amsterdam-Oost en het centrum van de stad. In de omgeving zijn verschillende openbaarvervoersverbindingen aanwezig en via de nabijgelegen Ring A10 rijd je gemakkelijk de stad in en uit. Zo combineert deze locatie de rust en ruimte van een groene woonwijk met alle gemakken van het stedelijke leven.

Indeling:
Via de eigen entree op de begane grond betreed je de woning. De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de centrale hal toegang geeft tot alle vertrekken.

De lichte woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de hoekligging en de ramen aan drie zijden valt er uitzonderlijk veel daglicht naar binnen en voelt de ruimte heerlijk open en ruim aan. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek, terwijl de houten roomdivider op een stijlvolle manier ruimte creëert voor een aparte werk- of eethoek. De visgraatvloer, rustige kleurstelling en houten accenten zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling.

De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt een echte blikvanger. De keuken is aan twee zijden opgesteld en biedt veel werk- en kastruimte. De donkere fronten, het royale werkblad en de geïntegreerde apparatuur, waaronder een combi-/stoomoven, vaatwasser en een ingebouwde was-droogcombinatie, zorgen voor een strakke uitstraling. Aan de bar kun je heerlijk ontbijten, werken of gezellig aanschuiven terwijl er wordt gekookt.

Vanuit de keuken stap je direct het zonnige balkon op. Hier is volop ruimte voor een gezellig zitje, zodat je op mooie dagen optimaal van het buitenleven kunt genieten.

De slaapkamer heeft een ruim formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De vaste kasten en royale kledingkast zorgen voor veel opbergruimte. Via de slaapkamer heb je bovendien direct toegang tot het balkon, een fijne plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten.

De moderne badkamer is recent volledig vernieuwd en uitgevoerd in een rustige, eigentijdse stijl. De badkamer beschikt over een ruime douche, een toilet, een elektrische designradiator en een wastafel met meubel.

Een groot pluspunt is de separate berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Schovenstraat en Graanstraat in Betondorp te Amsterdam (1543.002). De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 135,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31-12-2061 loopt en tot die tijd is afgekocht.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde Watergraafsmeer;
- Woonoppervlakte van 41 m² (NEN-gemeten);
- Hoekappartement met ramen aan drie zijden;
- 1 slaapkamer;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot en met 2061;
- Volledig gasloos en vrijwel energieneutraal dankzij een zeer energiezuinige warmtepomp, zonnepanelen en uitstekende isolatie;
- Energielabel A++;
- Vloerverwarming én vloerverkoeling;
- Zonnig balkon;
- Moderne keuken met ingebouwde was-/droogcombinatie;
- Badkamer recent volledig vernieuwd;
- Volledig gerenoveerd vanaf 2023;
- Separate berging op de begane grond;
- Zonnepanelen;
- Maandelijkse bijdrage VvE € 135,-;
- Parkeren via vergunningsstelsel, met veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Snelle oplevering mogelijk;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Turnkey, gas-free and nearly energy-neutral corner apartment with one bedroom, featuring a heat pump, underfloor heating and cooling, solar panels, an A++ energy label and a sunny balcony, located in the highly sought-after Watergraafsmeer.

Location:
The property is located in the distinctive Betondorp neighbourhood, a peaceful and green residential area in the popular Watergraafsmeer. The neighbourhood is known for its village-like character, unique architecture and friendly atmosphere. Here, you can enjoy peaceful living while all the amenities of Amsterdam East remain within easy reach.

For your daily groceries, you can easily walk to the Duivendrecht shopping centre. Christiaan Huygensplein, Middenweg and Oostpoort shopping centres are also conveniently accessible. The neighbourhood also offers a wide variety of cafés and restaurants. The Watergraafsmeer is home to several well-known establishments, including De Kas, Merkelbach, Restaurant 1900 and Elsa’s.

This is also an excellent location for those who enjoy greenery, sports and recreation. Park Frankendael is just a short distance away and is a wonderful place for walking, picnicking or visiting the Pure Markt. Oosterpark, the Jaap Eden ice-skating rink and various football, tennis and hockey clubs are also located nearby. For children, there are several playgrounds, sports fields and De Werf petting zoo.

Accessibility is excellent. By bicycle, you can quickly reach the lively neighbourhoods of Amsterdam East and the city centre. Various public transport connections are available nearby, while the Ring A10 provides easy access to and from the city. This location therefore perfectly combines the peace and space of a green residential neighbourhood with all the conveniences of city living.

Layout:
The property is accessed via its private ground-floor entrance. The staircase leads to the first floor, where the central hallway provides access to all rooms.

The bright living room forms the inviting heart of the home. Thanks to its corner position and windows on three sides, an exceptional amount of natural light enters the room, creating a wonderfully open and spacious feel. There is ample space for a comfortable seating area, while the wooden room divider stylishly creates a separate workspace or dining area. The herringbone flooring, neutral colour scheme and wooden accents give the room a warm and contemporary appearance.

The modern open-plan kitchen connects seamlessly to the living room and is a true eye-catcher. Arranged along two sides, the kitchen offers generous worktop and storage space. The dark cabinetry, spacious worktop and integrated appliances, including a combination oven with steam function, dishwasher and built-in washer-dryer, create a sleek and modern finish. The breakfast bar is a wonderful place to enjoy breakfast, work from home or socialise while cooking.

The sunny balcony can be accessed directly from the kitchen. There is plenty of space for a comfortable seating area, allowing you to make the most of outdoor living on warmer days.

The spacious bedroom offers ample room for a double bed. The fitted cupboards and large wardrobe provide plenty of storage space. The bedroom also offers direct access to the balcony, making it a lovely place to start or end the day in peace.

The modern bathroom was recently fully renovated and finished in a calm, contemporary style. It features a spacious shower, toilet, electric designer radiator and washbasin with vanity unit.

A major advantage is the separate storage room on the ground floor, ideal for storing bicycles and additional belongings.

Owners’ Association:
The property forms part of a healthy and active owners’ association named “VvE Schovenstraat en Graanstraat in Betondorp te Amsterdam (1543.002)”. The association is professionally managed, holds annual meetings and has a long-term maintenance plan in place. The monthly contribution is € 135,-.

Ownership situation:
The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold term runs until 31 December 2061, and the ground rent has been paid in advance until that date.

Details:
- Located in the highly sought-after Watergraafsmeer;
- Living area of 41 sqm (measured in accordance with NEN standards);
- Corner apartment with windows on three sides;
- One bedroom;
- Situated on municipal leasehold land, with the ground rent paid in advance until 2061;
- Completely gas-free and nearly energy-neutral thanks to a highly energy-efficient heat pump, solar panels and excellent insulation;
- Energy label A++;
- Underfloor heating and cooling;
- Sunny balcony;
- Modern kitchen with built-in washer-dryer;
- Bathroom recently fully renovated;
- Fully renovated in 2023;
- Separate storage room on the ground floor;
- Solar panels;
- Owners’ association service charges of € 135,- per month;
- Parking subject to a permit system, with ample parking available in the immediate vicinity;
- Completion can take place at short notice;
- No agreement will be concluded until the purchase agreement has been signed;
- The purchase agreement will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.