Barbusselaan 302

Wonen op een centrale locatie met uitstekende bereikbaarheid én alle voorzieningen binnen handbereik? Dat is mogelijk in dit sfeervolle en instapklare appartement!
Deze lichte en goed ingedeelde 4-kamerwoning van circa 86 m² is gelegen op de derde verdieping van een modern appartementencomplex in de populaire wijk Venserpolder. De woning is modern afgewerkt, uitstekend onderhouden en in 2015 grondig gerenoveerd. Destijds zijn onder andere de keuken, badkamer, HR-combiketel en het toilet vernieuwd. Daarnaast zijn alle wanden strak gestuukt en is de woning voorzien van een nette laminaatvloer, waardoor het appartement direct te betrekken is.

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

Indeling
• Ruime entree/hal met garderoberuimte
• Modern toilet met fonteintje
• Royale en lichte woonkamer
• Gezellige leefkeuken voorzien van een moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur, waaronder een combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap
• Balkon gelegen op het noordoosten, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken
• Drie ruime slaapkamers aan de rustige achterzijde, met uitzicht op de binnentuin
• Tweede balkon gelegen op het zuidwesten, bereikbaar vanuit alle slaapkamers
• Moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine
Verder beschikt de woning nog over een eigen berging gelegen op de begane grond, erg handig!

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Groep. Er is sprake van een actieve VvE met een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
De servicekosten bedragen € 274,91 per maand.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige voortdurende tijdvak loopt tot 15 juni 2035. Daarna is de erfpacht door de huidige eigenaren eeuwigdurend afgekocht, een belangrijk pluspunt voor de toekomst.

Omgeving
Het appartement is gelegen in de levendige wijk Venserpolder, op korte afstand van diverse voorzieningen. Metrohaltes Venserpolder en Strandvliet, evenals metro- en treinstation Duivendrecht, bevinden zich op loopafstand. Ook winkelcentrum Amsterdamse Poort ligt dichtbij.
Daarnaast bevinden de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena en diverse winkels en horecagelegenheden zich op korte fietsafstand. In de directe omgeving vind je verder World of Food, Campus Diemen, het AMC, diverse scholen en recreatiegebied Ouderkerkerplas. Binnen circa 15 minuten fietsen sta je bovendien midden in De Pijp.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10) zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Metro- en treinstations Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht en Venserpolder bevinden zich in de directe omgeving. Met de trein reis je binnen ongeveer 15 minuten naar Schiphol, Utrecht of Amsterdam Centraal.
Daarnaast geldt voor deze woning geen wachttijd voor een parkeervergunning en bestaat de mogelijkheid om een tweede parkeervergunning aan te vragen.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 86 m²
• Drie ruime slaapkamers
• Twee balkons (noordoost en zuidwest)
• In 2015 volledig gerenoveerd
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
• Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
• Energielabel B
• Actieve VvE, servicekosten € 274,91 per maand
• Mogelijkheid tot twee parkeervergunningen
• Projectnotaris: Buma Algera Notariaat Amsterdam
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Verkoop op basis van 'as is, where is' en incl. alle roerende zaken die in de woning staan
• Per direct beschikbaar

** ENGLISH TRANSLATION **

Looking for a centrally located apartment with excellent accessibility and all amenities within easy reach? This charming and move-in-ready apartment offers exactly that!
This bright and well-laid-out 4-room apartment of approximately 86 m² is located on the third floor of a modern apartment complex in the popular Venserpolder district.

The property is finished to a modern standard, has been exceptionally well maintained and underwent an extensive renovation in 2015. At that time, among other improvements, the kitchen, bathroom, HR central heating boiler and toilet were renewed. In addition, all walls were smoothly plastered and the apartment was fitted with a neat laminate floor, making it ready for immediate occupancy.

Layout
• Spacious entrance hall with wardrobe area
• Modern toilet with wash basin
• Bright and spacious living room
• Cozy open-plan kitchen fitted with a modern kitchen including built-in appliances such as a combination oven, fridge/freezer, dishwasher, gas stove and extractor hood
• Balcony facing north-east, accessible from both the living room and kitchen
• Three spacious bedrooms located at the quiet rear side of the apartment overlooking the communal courtyard garden
• Second balcony facing south-west, accessible from all bedrooms
• Modern bathroom fitted with a shower, washbasin and washing machine connection
Furthermore, the apartment has its own storage located on the ground floor, very convenient!

Homeowners’ Association (VvE)
The Homeowners’ Association is professionally managed by VvE Beheer Groep. It is an active association with an up-to-date multi-year maintenance plan (MJOP) in place. Monthly service charges: € 274,91

Ground Lease
The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current continuous leasehold period runs until 15 June 2035. After this date, the leasehold has been bought off in perpetuity by the current owners, which is an important benefit for the future.

Surroundings
The apartment is located in the lively Venserpolder area with numerous amenities nearby. Metro stations Venserpolder and Strandvliet, as well as Duivendrecht train and metro station, are all within walking distance. Amsterdamse Poort shopping centre is also close by.
In addition, Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena and various shops and restaurants are within easy cycling distance. Nearby you will also find World of Food, Campus Diemen, the Academic Medical Centre (AMC), several schools and the recreational area Ouderkerkerplas. The vibrant De Pijp district can be reached within approximately 15 minutes by bicycle.

Accessibility
Accessibility is excellent, with direct access to major highways (A1, A2, A9 and A10) and excellent public transport connections. Metro and train stations Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht and Venserpolder are all located nearby.
By train you can reach Schiphol Airport, Utrecht or Amsterdam Central Station within approximately 15 minutes.

In addition, there is no waiting period for a parking permit, and it is possible to apply for a second parking permit.

Key Features
• Living area approximately 86 m²
• Three spacious bedrooms
• Two balconies (north-east and south-west)
• Fully renovated in 2015
• Perpetually bought-off leasehold
• Fully insulated and fitted with double glazing
• Energy label B
• Active Homeowners’ Association with monthly service costs of € 274,91
• Possibility to apply for two parking permits
• Project notary: Buma Algera Notariaat in Amsterdam
• ‘Niet-zelfbewoningsclausule’ applies (the owner used the apartment as an investment and did not live their himself)
• ‘Asbest- en ouderdomsclausule’ applies
• Sale on an “as is, where is” basis and includes all movable property in the property
• Available immediately