56 Schelluinen Street

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker – English version below*

BEZICHTIGING AANVRAGEN?
Een bezichtiging kan eenvoudig zelf worden ingepland via onze website!

Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Schelluinenstraat 56 te Amsterdam!

Ben je op zoek naar een goed ingedeelde en betaalbare studio van circa 38 m² in een rustige en verzorgde woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit een unieke kans! Deze lichte studio ligt op een centrale locatie in Amsterdam-Zuidoost, op loopafstand van winkelcentrum Reigersbos met diverse winkels, restaurants, bars én iedere woensdag een gezellige tropische markt.

Daarnaast liggen scholen, het gezondheidscentrum en de metrohalte Reigersbos om de hoek. De wijk is groen en rustig, maar tegelijkertijd perfect verbonden met de rest van Amsterdam.

De woning beschikt over een prettige deur naar het Franse balkon, een gedeelde berging in de onderbouw, een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond, een centrale meterkast en CV-installatie voor de studio’s op deze verdieping. Verder is er voldoende parkeergelegenheid.

Highlights
- Woonoppervlak circa 38 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
- Prettig Frans balkon met veel licht en ventilatie
- Gedeelde berging in de onderbouw
- Optie tot creëren slaapkamer
- Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond
- Centrale CV-installatie en meterkast voor de studio’s op de verdieping
- Servicekosten € 246,49 per maand, inclusief o.a. voorschot voor warm water, elektra en gas
- Eigen wasmachine-aansluiting aanwezig in de studio (tevens een gemeenschappelijke voorziening aanwezig)
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel E
- Actieve en professioneel beheerde VvE (VvE De Drie Essen), MJOP aanwezig
- Bewoners geven aan dat waterverbruik ca. € 40 per kwartaal bedraagt
- Rustige en verzorgde wijk met veel groen
- Nabij horecagelegenheden, winkels en voorzieningen van winkelcentrum Reigersbos
- Op korte afstand van recreatiegebieden zoals de Gaasperplas, Mandela Park en Brasapark
- Uitstekende bereikbaarheid: metro 50 en 54, bus 47 op 100 meter afstand
- Met de metro in ca. 10 minuten naar het ArenA-gebied en in ca. 20 minuten naar Amsterdam Centraal

Indeling
Gemeenschappelijke entree met toegang tot de begane grond waar zich een gedeelde berging en een gezamenlijke fietsenstalling bevinden.
Via de trap bereik je de verdieping. De studio is praktisch ingedeeld en voorzien van een open keukenopstelling. Dankzij de deur naar het Franse balkon is de ruimte licht en prettig te ventileren. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet.
Op de gang bevindt zich een gemeenschappelijke wasmachine die door bewoners van deze verdieping wordt gedeeld, evenals een ruimte met de centrale CV-installatie en de meterkast voor de studio’s op deze gang.
In de onderbouw is een gedeelde berging aanwezig voor extra opslagruimte.

Locatie
Deze studio ligt in een rustige en groene woonwijk in Reigersbos, op slechts enkele minuten lopen van het gelijknamige winkelcentrum met supermarkten, eetgelegenheden, bars en verswinkels. Iedere woensdag is hier een tropische markt. Scholen, sportvelden en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Voor ontspanning bevinden de Gaasperplas, het Mandela Park en het Brasapark zich op korte afstand. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Metro 50 en 54 brengen je in ongeveer 10 minuten naar het ArenA-gebied en in ca. 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Bus 47 stopt op 100 meter afstand en rijdt direct naar station Bijlmer ArenA. De uitvalswegen A1, A2 en A9 zijn eveneens snel te bereiken.

Eigendomssituatie
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Je betaalt dus geen canon, nu niet en ook nooit in de toekomst.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De VvE "De Drie Essen" is actief en professioneel beheerd. Het MJOP is aanwezig en de servicekosten bedragen € 246,49 per maand, inclusief onder meer het voorschot voor warm water, elektra en gas.

In het kort
Een lichte, praktische studio van circa 38 m² in een rustige en groene woonomgeving met uitstekende voorzieningen, goede bereikbaarheid, een Frans balkon en goede parkeergelegenheid. Een ideale woning voor starters, dus wees er snel bij!

Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, echter kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De inhoud is bedoeld als informatie en vormt geen aanbod. Verwijzingen naar inhoud, oppervlakten en maten zijn indicatief. Wij adviseren kopers een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

------

English translation:

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

WANT TO VIEW THE PROPERTY?
You can easily schedule a viewing yourself via our website!

New listing at Wester Makelaars: Schelluinenstraat 56 in Amsterdam!

Are you looking for a well-designed and affordable studio of approximately 38 m² in a quiet and well-maintained residential area, with all amenities within easy reach? Then this is a unique opportunity! This bright studio is centrally located in Amsterdam-Zuidoost, within walking distance of the Reigersbos shopping center with various shops, restaurants, bars, and a lively tropical market every Wednesday.

In addition, schools, the health center, and the Reigersbos metro stop are just around the corner. The neighborhood is green and quiet, but at the same time perfectly connected to the rest of Amsterdam.

The property has a pleasant door to the French balcony, a shared storage room in the basement, a communal bicycle shed on the ground floor, and a central meter cupboard and central heating system for the studios on this floor. There is also ample parking available.

Highlights
- Living area approximately 38 m² (NEN2580 measurement report available)
- Pleasant French balcony with lots of light and ventilation
- Shared storage room in the basement
- Option to create a bedroom
- Communal bicycle storage on the ground floor
- Central central heating system and meter cupboard for the studios on the floor
- Service costs €246,49 per month, including advance payment for hot water, electricity, and gas
- Own washing machine connection available in the studio (Communal washing machine in the hallway)
- Perpetual ground lease purchased
- Energy label E
- Active and professionally managed owners' association (VvE De Drie Essen), long-term maintenance plan available
- Residents indicate that water consumption is approximately €40 per quarter
- Quiet and well-maintained neighborhood with lots of greenery
- Close to restaurants, shops, and amenities of the Reigersbos shopping center
- A short distance from recreational areas such as the Gaasperplas, Mandela Park, and Brasapark
- Excellent accessibility: metro lines 50 and 54, bus 47 at 100 meters
- Approximately 10 minutes by metro to the ArenA area and approximately 20 minutes to Amsterdam Central Station

Layout
Communal entrance with access to the ground floor where there is a shared storage room and a communal bicycle shed.
The stairs lead to the first floor. The studio has a practical layout and an open kitchen. Thanks to the door to the French balcony, the space is light and easy to ventilate. The bathroom has a shower, sink, and toilet.
In the hallway, there is a communal washing machine shared by the residents of this floor, as well as a room with the central heating system and the meter cupboard for the studios on this hallway.
In the basement, there is a shared storage room for extra storage space.

Location
This studio is located in a quiet and green residential area in Reigersbos, just a few minutes' walk from the shopping center of the same name with supermarkets, restaurants, bars, and fresh food stores. Every Wednesday there is a tropical market here. Schools, sports fields, and medical facilities are located in the immediate vicinity.
For relaxation, the Gaasperplas, Mandela Park, and Brasapark are a short distance away. Public transport connections are excellent. Metro lines 50 and 54 take you to the ArenA area in about 10 minutes and to Amsterdam Central Station in about 20 minutes. Bus 47 stops 100 meters away and goes directly to Bijlmer ArenA station. The A1, A2, and A9 highways are also within easy reach.

Ownership situation
The ground lease has been bought out in perpetuity. This means you do not pay any ground rent, either now or in the future.

Homeowners' Association (VvE)
The VvE “De Drie Essen” is active and professionally managed. The MJOP is available and the service costs are €246,49 per month, including the advance payment for hot water, electricity, and gas.

In short
A bright, practical studio of approximately 38 m² in a quiet and green residential area with excellent amenities, good accessibility, a French balcony, and good parking facilities. An ideal home for first-time buyers, so be quick!

Disclaimer
This sales information has been compiled with care, but no rights can be derived from it. The content is intended as information and does not constitute an offer. References to content, areas, and sizes are indicative. We advise buyers to engage their own NVM real estate agent.