Sarphatistraat 88 3A

*English below*

TURN-KEY READY! SCHITTEREND GERENOVEERD SUPER DELUXE APPARTEMENT VAN CIRCA 45 M² IN PRACHTIG STATIG PAND OP TOPLOCATIE IN DE PLANTAGEBUURT. ZEER RUSTIGE LIGGING AAN DE TUINEN! EIGEN GROND.

High-end wonen midden in de stad op eigen grond! Wat een licht en charme in dit statige pand!

HIGHLIGHTS:
-Zeer mooie ligging aan de rustige achterzijde van het pand op de 3e verdieping. Dus geen verkeer voor je woning.
-Intern volledig gerenoveerd vrijwel instapklaar!
-Energielabel A+.
-Eigen grond.
-Vloerverwarming door de woning (behalve badkamer).
-Hoge plafonds van maar liefst circa 2.80 meter.
-Dankzij de hoge plafonds en grote ramen zeer veel licht.
-Wauw wat een plaatje! Design keuken met marmeren blad, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi wasmachine/droger, koelkast.
-Mooie strakke badkamer met inloopdouche.
-Visgraat eikenlamelparket vloeren.
-Wat een toplocatie! Alles op loopafstand, genieten maar! Lees hieronder meer over de buurt.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Mooi statig pand uit 1816.
-Beschermd stadsgezicht.
-Actieve VVE met 7 leden, servicekosten bedragen € 50,-- per maand.
-In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

DE PLANTAGEBUURT; ARTIS EN DE AMSTEL OM DE HOEK!
Wat een geweldig buurt is dit. Midden in de stad, omringd door statige panden. Loop in 2 minuten naar de Amstel en Carré. Op nog geen 10 minuten lopen sta je voor Artis. Je stapt in no-time de metro of tram in. Beter kan bijna niet.

De Sarphatistraat is een brede doorlopende, autoluwe laan. Op loopafstand bevindt zich dierentuin Artis en de Plantage Muidergracht, waar een boot kan worden afgemeerd. Het gerenoveerde Oosterpark met de vele waterpartijen en speelmogelijkheden, ligt op vijf min loopafstand. Ook het Tropenmuseum, de Hortus, De Stopera, de Hermitage, en het Koninklijk Theater Carré aan de Amstel, bevinden zich in de directe omgeving. Tevens vindt u op loopafstand een royaal aanbod aan winkels, restaurants, cafés, kinderdagverblijven, scholen en universiteiten. Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum en de uitvalswegen naar de Ring A10.


Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte wonen is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructie welke gebaseerd is op de NEN2580 maar op een aantal punten afwijkt (zie Meetinstructies gebruiksoppervlak wonen). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering en/of meetrapport. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.


--- ENGLISH TRANSLATION BELOW----


*English below* TURN-KEY READY! BEAUTIFULLY RENOVATED SUPER DELUXE APARTMENT OF APPROXIMATELY 45 M² IN A MAGNIFICENT STATELY BUILDING IN A PRIME LOCATION IN THE PLANTAGE NEIGHBORHOOD. VERY QUIETLY SITUATED FACING THE GARDENS! FREEHOLD.

High-end living in the heart of the city on freehold land! What light and charm in this stately building!

HIGHLIGHTS:
-Very nice location at the quiet rear side of the building on the 3rd floor. So no traffic in front of your home.
-Internally fully renovated, almost move-in ready!
-Energy label A+.
-Freehold land.
-Underfloor heating throughout the apartment (except bathroom).
-High ceilings of no less than approximately 2.80 meters.
-Thanks to the high ceilings and large windows, an abundance of light.
-Wow, what a beauty! Designer kitchen with marble countertop, Quooker, induction hob with integrated extraction, dishwasher, washer/dryer combination, refrigerator.
-Beautiful sleek bathroom with walk-in shower.
-Herringbone oak engineered parquet floors.
-What a top location! Everything within walking distance, just enjoy! Read more about the neighborhood below.

ADDITIONAL DETAILS:
-Beautiful stately building from 1816.
-Protected cityscape.
-Active homeowners’ association with 7 members, service costs are € 50,-- per month.
-An age clause will be included in the purchase agreement.

THE PLANTAGE NEIGHBORHOOD; ARTIS AND THE AMSTEL AROUND THE CORNER!
What a great neighborhood this is. In the heart of the city, surrounded by stately buildings. Walk to the Amstel and Carré in 2 minutes. In less than 10 minutes walking you are at Artis. You can hop on the metro or tram in no time. It hardly gets better than this.

The Sarphatistraat is a wide continuous, low-traffic avenue. Within walking distance is Artis Zoo and the Plantage Muidergracht, where a boat can be moored. The renovated Oosterpark with its many water features and play facilities is a five-minute walk away. The Tropenmuseum, the Hortus, De Stopera, the Hermitage, and the Royal Theater Carré on the Amstel are also in the immediate vicinity. You will also find a wide range of shops, restaurants, cafés, daycare centers, schools and universities within walking distance. The apartment is very conveniently located in relation to the city center and the access roads to the Ring A10.

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the advisor of the seller. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in time to your purchasing agent and to independently investigate (or have investigated) these matters. If you do not engage an expert representative, you consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Measurement clause
The usable living area has been calculated in accordance with the industry-wide Measurement Instruction, which is based on NEN2580 but deviates on a number of points (see Measurement Instruction for usable living area). The area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standards. Seller and their agent do their utmost to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions and/or measurement reports. If the dimensions are unexpectedly not (fully) established in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. Buyer has been given sufficient opportunity to check (or have checked) the measurements themselves. Differences in the stated size and dimensions do not give either party any rights, including the right to adjustment of the purchase price. Seller and their agent accept no liability in this regard.