Sarphatipark 100 H

PUUR* Wonen op eigen grond in een karakteristiek en sfeervol 3 laags-benedenhuis met tuin op het zuiden, direct gelegen aan het groene Sarphatipark.

Dit charmante en lichte benedenhuis is verdeeld over 2 woonlagen en souterrain en kenmerkt zich door hoge plafonds, een prettige en logische indeling en een uitstekende lichtinval. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en biedt volop ruimte voor een (groot) gezin of werken aan huis. Met het Sarphatipark letterlijk voor de deur is er sprake van een unieke ligging met vrij en groen uitzicht.

Daarnaast is de woning voorzien van energielabel C en beschikt deze over dubbel glas door het gehele huis (inclusief de hoge raampartijen), wat bijdraagt aan extra wooncomfort.

De woning beschikt over een royale, zonnige achtertuin op het zuiden met vijver, zonnescherm en een aangelegd terras van circa 20 m², waar u de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is zowel vanuit de keuken als de serre te betreden, waardoor binnen wonen en buitenleven op natuurlijke wijze samenkomen.

Daarnaast biedt de woning een fijne balans tussen wonen, werken en ontspannen, met 5 slaapkamers (2 grote en 3 kleinere) en 4 sanitaire voorzieningen. Onder andere is er een multifunctionele kelder waarin een bioscoopruimte en heel veel bergruimte is gerealiseerd.

INDELING:
Via de entree bereikt u de hal, welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond.
Begane grond (84 m2):

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met hoge raampartijen en een heerlijk uitzicht over het Sarphatipark. Dankzij de grote ramen geniet deze ruimte van een uitstekende lichtinval. De woonkamer staat middels en-suite deuren in verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en tegelijkertijd sfeervol geheel.
Aansluitend bevindt zich de serre, een aangename en lichte ruimte die fungeert als verlengstuk van de leefruimte en een mooie overgang vormt naar de tuin en keuken.

Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur en alle benodigde gemakken. Vanuit de keuken én de serre heeft u direct toegang tot de achtertuin. De prachtig aangelegde tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een vijver, zonnescherm en een terras van circa 20 m². Door de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier de gehele dag van de zon genieten.

Op de begane grond bevindt zich tevens een separaat toilet en een klein trappetje naar een separate werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte.

Eerste verdieping (73 m2):
De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met toegang tot een balkon en een en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met voldoende bergruimte.
Aan de voorzijde ligt een tweede, ruime slaapkamer met Frans balkon, eigen wastafel en uitzicht over het Sarphatipark.
Daarnaast zijn er drie extra (slaap)kamers aanwezig. Twee van deze kamers beschikken eveneens over een eigen wastafel.

De kamers zijn multifunctioneel inzetbaar en kunnen naar wens worden ingericht als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor flexibel gebruik en verschillende woonwensen.
Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet.

Souterrain verdieping (78 m2):
De kelder is bereikbaar vanuit de keuken en biedt praktische bergruimte en wijnopslag. Tevens is hier een bioscoopruimte gerealiseerd, wat deze verdieping een multifunctioneel karakter geeft. Deze verdieping kunt u helemaal op eigen wijze indelen en inrichten. Mocht u deze verdieping tot woonverdieping willen omtoveren dan is dit een flinke verbouwing maar zeker mogelijk.

OMGEVING:
De woning is gelegen aan het Sarphatipark, midden in De Pijp, met het park letterlijk voor de deur. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een zeer brede stoep, wat zorgt voor extra ruimte en een prettig gevoel van vrijheid.
Op loopafstand bevinden zich de Albert Cuypmarkt, de Ceintuurbaan en de Van Woustraat met een breed aanbod aan cafés, restaurants, winkels en boetieks.

De bereikbaarheid is uitstekend met de Noord/Zuidlijn, diverse tram- en busverbindingen en een goede aansluiting op de Ring A10. Hiermee woont u rustig, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN:
* 165 m2 wonen (begane grond en eerste verdieping)
* 78 m2 Overige inpandige ruimte (souterrain verdieping)
* Gelegen op eigen grond
* Energielabel C; Volledig voorzien van dubbel glas (incl. hoge raampartijen)
* Unieke ligging direct aan het Sarphatipark; Met vrij en groen uitzicht vanuit de voorzijde
* Zonnige achtertuin op het zuiden met ruim terras (ca. 20m2), een zonnescherm en vijver
* Sfeervolle en-suite woonkamer en eetkamer
* Lichte serre als verlengstuk van de leefruimte; tevens toegang naar het terras van de tuin
* Keuken voorzien van inbouwapparatuur
* 5 slaapkamers (2 groot, 3 kleiner); waarvan 4 kamers met sanitaire voorzieningen
* Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en balkon
* Tweede slaapkamer met Frans balkon en eigen wastafel
* Multifunctionele kelder met opslag en bioscoopruimte
* Twee separate toiletten (begane grond en eerste verdieping)

Kortom: een ruim en karaktervol benedenhuis op een toplocatie aan het Sarphatipark, met alle voorzieningen en comfort binnen handbereik.


***ENGLISH***

PUUR* Living on freehold land in a characteristic and charming three-level ground-floor apartment with a south-facing garden, directly overlooking the green Sarphatipark.

This charming and bright ground-floor home is spread over two residential levels plus a basement and is characterized by high ceilings, a pleasant and logical layout, and excellent natural light throughout. The property beautifully combines authentic period details with modern living comfort and offers ample space for a (large) family or working from home. With Sarphatipark literally on your doorstep, the location is truly unique, offering open and green views.

The property is situated on freehold land, has energy label C, and is fully fitted with double glazing (including the tall windows), contributing to a high level of living comfort.

The home features a spacious, sunny south-facing rear garden with a pond, sun awning, and a landscaped terrace of approximately 20 m², where you can enjoy the sun all day long. The garden can be accessed both from the kitchen and the conservatory, allowing indoor and outdoor living to blend seamlessly.

In addition, the property offers an excellent balance between living, working, and relaxing, with 5 bedrooms (2 large and 3 smaller) and 4 sanitary facilities. There is also a multifunctional basement, currently fitted with a home cinema and extensive storage space.

LAYOUT
Ground floor (84 m²):
Upon entering, you reach the hallway, which provides access to the various rooms on this floor.
At the front is the living room, featuring high windows and lovely views over Sarphatipark. Thanks to the large windows, this space benefits from abundant natural light. The living room connects to the dining room through en-suite doors, creating a spacious yet intimate atmosphere.

Adjacent is the conservatory, a pleasant and bright space that serves as an extension of the living area and forms a beautiful transition to the garden and kitchen.

At the rear, you will find the kitchen, equipped with various built-in appliances and all necessary conveniences. From both the kitchen and the conservatory, you have direct access to the garden. The beautifully landscaped garden faces south and features a pond, sun awning, and a terrace of approximately 20 m². Its favorable orientation allows you to enjoy the sun throughout the day.

The ground floor also includes a separate toilet and a small staircase leading to a separate study, ideal for working from home or as a hobby room.

First floor (73 m²):
The landing provides access to the various rooms on this level.
At the rear is the spacious master bedroom with access to a balcony and an en-suite bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, and a vanity unit with ample storage.

At the front is a second spacious bedroom with a French balcony, its own washbasin, and views over Sarphatipark.
In addition, there are three more (bed)rooms, two of which also have their own washbasin.

These rooms are multifunctional and can be used as children’s rooms, offices, hobby rooms, or guest rooms, making the property highly adaptable to various living needs. There is also a separate toilet on the landing.

Basement level (78 m²):
The basement is accessible from the kitchen and offers practical storage space and wine storage. A home cinema has also been created here, giving this level a multifunctional character. This floor can be arranged entirely to your own wishes. Converting it into full living space would require significant renovation, but it is certainly possible.

SURROUNDINGS
The property is located on Sarphatipark, in the heart of De Pijp, with the park literally at your doorstep. At the front, there is also an unusually wide pavement, adding a sense of space and openness.
Within walking distance are the Albert Cuyp Market, Ceintuurbaan, and Van Woustraat, offering a wide range of cafés, restaurants, shops, and boutiques.

Accessibility is excellent, with the North/South metro line, various tram and bus connections, and easy access to the A10 ring road. This allows you to live in a ????? and green environment while having all city amenities within easy reach.

HIGHLIGHTS:
* 165 m² of living space (ground floor and first floor)
* 78 m² of additional internal space (basement)
* Freehold property (no leasehold)
* Energy label C; fully double glazed (including tall windows)
* Unique location directly on Sarphatipark with open green views
* Sunny south-facing rear garden with terrace (approx. 20 m²), sun awning, and pond
* Atmospheric en-suite living and dining room
* Bright conservatory extending the living space, with access to the garden terrace
* Kitchen with built-in appliances
* 5 bedrooms (2 large, 3 smaller); 4 rooms with sanitary facilities
* Master bedroom with en-suite bathroom and balcony
* Second bedroom with French balcony and private washbasin
* Multifunctional basement with storage and home cinema
* Two separate toilets (ground floor and first floor)

In short: a spacious and characterful ground-floor home in a prime location on Sarphatipark, offering all amenities and comforts within easy reach.