Saenredamstraat 38 2

***For English, please see below***

Saenredamstraat 38-II, Amsterdam

Licht tweekamerappartement van 42 m² met balkon en energielabel A, in het autoluwe hart van de Frans Halsbuurt

Op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1878 ligt dit compacte, doordacht ingedeelde appartement. De woning meet 42 m² woonoppervlak, gemeten conform NEN 2580, en beschikt over een balkon op het zuiden van 4 m².

Bijzonder is de combinatie van negentiende-eeuws karakter en eigentijdse prestaties: ondanks het bouwjaar 1878 beschikt deze woning over energielabel A. Voor een pand van deze leeftijd is dat uitzonderlijk, en het vertaalt zich direct naar comfort en lagere maandlasten.

Indeling

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Bij binnenkomst ligt aan de ene zijde de woonkamer, aan de andere zijde het aaneengesloten keuken- en eetgedeelte. Die open, doorlopende opzet geeft de woning een ruimtelijk karakter dat je bij dit metrage niet vanzelfsprekend aantreft. Het appartement is voorzien van een houten vloer. Dubbel glas door het gehele appartement.

De keuken is in lijnopstelling langs de zijgevel geplaatst en gaat over in de eetkamer, van waaruit je toegang hebt tot het zonnige balkon - een prettige plek voor de ochtendkoffie of een borrel aan het eind van de dag. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer ligt centraal in de woning en beschikt over een douche en w.c.; daarnaast is er een aparte ruimte met wastafel en wasmachineaansluiting, zodat de badkamer vrij blijft.

De buurt

De Saenredamstraat ligt in de Frans Halsbuurt, het noordwestelijke deel van De Pijp tussen de Stadhouderskade, de Ferdinand Bolstraat en de Ruysdaelkade. Het Cartier Latin van Amsterdam.

In maart 2018 nam de gemeenteraad een motie aan met een parkeervrije Frans Halsbuurt als uitgangspunt. Nog datzelfde jaar verdwenen zo'n 600 parkeerplekken uit de straat; bewoners en bezoekers parkeren sindsdien in de ondergrondse Parkeergarage Albert Cuyp aan de Ruysdaelkade. Wat volgde was een uitgebreid ontwerptraject met de buurt zelf, en vanaf het najaar van 2022 een volledige herinrichting in fasen.

Het resultaat is een van de groenste woonstraten van dit deel van de stad. Er zijn nieuwe bomen geplant en groenvakken aangelegd, waarvan er meer dan vijftig als wadi dienen: regenwater zakt weg in de bodem of wordt opgevangen in ondergrondse waterbergingen. De buurt blijft daardoor koeler tijdens hete dagen en kampt minder met wateroverlast bij hevige regen. Naast groen kwam er ruimte voor voetgangers, fietsers en speelplekken voor kinderen. Bewoners dachten mee over de inrichting van de groenvakken en houden die deels zelf bij, iets wat je merkt aan de sfeer in de straat.

Die rust staat in opvallend contrast met wat er om de hoek te vinden is. De Albert Cuypmarkt en de Gerard Doustraat liggen op enkele minuten lopen, het Sarphatipark eveneens. Het aanbod aan cafés, koffiezaken, delicatessenwinkels en restaurants in de directe omgeving behoort tot het beste van Amsterdam.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation De Pijp (Noord-Zuidlijn) brengt je in enkele minuten naar het Centraal Station of de Zuidas, en tram 24 rijdt over de Ferdinand Bolstraat. Het Vondelpark en het Museumplein zijn op de fiets binnen tien minuten te bereiken, de Ring A10 via het Europaplein/RAI. Voor wie de auto houdt, is een parkeervergunning te verkrijgen in de Parkeergarage Albert Cuyp - de auto staat daarmee droog en veilig gestald, en niet voor de deur.

Bijzonderheden

- Energielabel A
- Woonoppervlakte 41,80 m², conform NEN 2580
- Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) 3,60 m²
- Bruto vloeroppervlakte 49,30 m²
- Bruto inhoud 131,14 m³
- Bouwjaar 1878
- Gelegen op de tweede verdieping
- Autoluwe, heringerichte woonstraat
- Parkeervergunning te verkrijgen in Parkeergarage Albert Cuyp
- Eigendomssituatie: Eigen grond
- VvE: 3 leden, servicekosten € 110,00 P.M.
- VVFE in eigen beheer en zeer actief.
- Verwarming: C.V.
- Oplevering in overleg

________________

Saenredamstraat 38-II, Amsterdam

Saenredamstraat 38-II, Amsterdam

Bright two-room apartment of 42 m² with balcony and energy label A, in the largely car-free heart of the Frans Halsbuurt

On the second floor of a characterful building dating from 1878 lies this compact, thoughtfully laid-out apartment. The property measures 42 m² of living space, measured in accordance with NEN 2580, and has a south-facing balcony of 4 m².

What makes it unusual is the combination of nineteenth-century character and contemporary performance: despite the 1878 construction date, the property holds energy label A. For a building of this age that is exceptional, and it translates directly into comfort and lower monthly costs.

Layout

The second floor is reached via the communal stairwell. On entering, the living room lies to one side and the connected kitchen and dining area to the other. That open, flowing arrangement gives the apartment a sense of space that is by no means a given at this size. The apartment has a wooden floor and double glazing throughout.

The kitchen is arranged in a single run along the side wall and flows into the dining area, from which the sunny balcony is accessed — a pleasant spot for morning coffee or a drink at the end of the day. The bedroom is at the quiet rear of the building and is fitted with a wall of built-in wardrobes. The bathroom sits centrally within the apartment and has a shower and WC; in addition there is a separate area with a washbasin and washing-machine connection, keeping the bathroom itself uncluttered.

The neighbourhood

The Saenredamstraat lies in the Frans Halsbuurt, the north-western part of De Pijp between the Stadhouderskade, the Ferdinand Bolstraat and the Ruysdaelkade — Amsterdam's Quartier Latin.

In March 2018 the city council adopted a motion taking a parking-free Frans Halsbuurt as its starting point. That same year some 600 parking spaces disappeared from the street; residents and visitors have since parked in the underground Albert Cuyp car park on the Ruysdaelkade. What followed was an extensive design process carried out with the neighbourhood itself, and from the autumn of 2022 a complete phased redevelopment of the street.

The result is one of the greenest residential streets in this part of the city. New trees have been planted and planted beds laid out, more than fifty of which serve as wadis: rainwater soaks away into the ground or is collected in underground storage. The neighbourhood therefore stays cooler on hot days and suffers less flooding during heavy rainfall. Alongside the greenery, room was made for pedestrians, cyclists and play areas for children. Residents helped shape the planting and maintain part of it themselves, something you notice in the atmosphere of the street.

That calm stands in striking contrast to what lies around the corner. The Albert Cuyp market and the Gerard Doustraat are a few minutes' walk away, as is the Sarphatipark. The cafés, coffee bars, delicatessens and restaurants in the immediate surroundings are among the best in Amsterdam.

Accessibility

Accessibility is excellent: De Pijp metro station (North–South line) takes you to Central Station or the Zuidas in a matter of minutes, and tram 24 runs along the Ferdinand Bolstraat. The Vondelpark and the Museumplein are within ten minutes by bicycle, and the A10 ring road is reached via Europaplein/RAI. For those keeping a car, a parking permit is available for the Albert Cuyp car park — the car is then kept dry and secure, rather than parked outside the door.

Particulars

Energy label A
Living area 41.80 m², in accordance with NEN 2580
Building-related outdoor space (balcony) 3.60 m²
Gross floor area 49.30 m²
Gross volume 131.14 m³
Year of construction 1878
Situated on the second floor
Largely car-free, redeveloped residential street
Parking permit available for the Albert Cuyp car park
Ownership: freehold land (no ground lease)
Owners' association (VvE): 3 members, service charge €110,00 per month
The VvE is self-managed and very active
Heating: central heating
Handover by mutual agreement