Rustenburgerstraat 300 E

Wonen op een rustige plek midden in de bruisende Pijp? Dan is dit sfeervolle begane grond appartement precies wat je zoekt. Gelegen aan een rustig gedeelte van de Rustenburgerstraat bevindt zich deze charmante starterswoning van circa 52 m² met een fijne buitenruimte, een ruime slaapkamer en een fraaie klassieke gevel. Hier woon je op eigen grond, met alle voorzieningen van De Pijp letterlijk om de hoek, terwijl je thuis geniet van rust en privacy.

Indeling:
Eigen entree, met tochtportaal en ruimte voor garderobe. De woonkamer ligt aan de voorzijde en geeft je een fijn contact met de straat en voelt veel ruimer aan door de hoge plafonds. De robuuste houten vloer is door de hele woning doorgelegd en geeft heel veel sfeer aan de woning in combinatie met de prachtige houten deuren met klassieke verdeling.
Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis. De keuken is functioneel, maar biedt uitstekende mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit de keuken is er toegang tot de fijne stadstuin.

Alle informatie en verkoopbescheiden kun je terug vinden op de woning website; rustenburgerstraat300E.nl

De ruime slaapkamer ligt ook aan de achterzijde van de woning en heeft een grote kastenwand, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Daarnaast heb je nog een aparte kast met de wasmachine aansluiting en onder de trap een kast met enorm veel bergruimte. Ontzettend praktisch ingedeeld dus.
Aan de achterzijde zijn er kunststof kozijnen met dubbel glas. Aan de voorzijde zijn de authentieke houten kozijnen behouden gebleven, passend bij de fraaie klassieke uitstraling van het pand.

Vereniging van Eigenaars:
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit vijf leden. Het beheer is professioneel uitbesteed en er is een meerjaren onderhoudsplan.
• Professioneel beheerde VvE
• Vijf appartementsrechten
• Servicekosten € 205,- per maand

Kenmerken:
• Woonoppervlakte circa 52 m²
• Gelegen op de begane grond
• Eigen grond
• Energielabel C
• Tuin
• Hoge plafonds, 2,85 mtr. hoog
• 1 ruime slaapkamer
• Veel bergruimte
• Karakteristieke klassieke gevel
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• Servicekosten € 205,- per maand
• Ouderdom-, maatvoerings- en "as-is" clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Omgeving:
De Rustenburgerstraat ligt in het hart van De Pijp, één van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam. De woning bevindt zich op een rustig gedeelte van de straat, terwijl alle dynamiek van de stad op korte loopafstand aanwezig is.
Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en versmarkten kun je terecht op de nabijgelegen Ceintuurbaan, Ferdinand Bolstraat en de beroemde Albert Cuypmarkt. Ook op culinair gebied is er volop keuze. Rond het Van der Helstplein en in de omliggende straten vind je een grote diversiteit aan gezellige cafés, restaurants, lunchzaken en terrassen.
Daarnaast zijn het Sarphatipark, diverse sportvoorzieningen en culturele hotspots eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de Noord/Zuidlijn, diverse tram- en busverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de Ring A10.
Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar tegelijkertijd wil genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft.
Wordt dit jouw woning? Wij laten het je graag zien, bel ons voor een afspraak voor bezichtiging.

**************

Living in a peaceful spot right in the heart of vibrant De Pijp?

Then this charming ground-floor apartment is exactly what you are looking for. Situated on a quiet section of Rustenburgerstraat, this attractive starter home of approximately 53 m² offers a pleasant outdoor space, a spacious bedroom, and a beautiful classic façade. Here, you own the land outright (freehold), while enjoying all the amenities of De Pijp literally around the corner, yet still benefiting from peace and privacy at home.

Layout:
Private entrance with a vestibule and space for a coat wardrobe. The living room is located at the front of the apartment, offering a pleasant connection to the street while feeling remarkably spacious thanks to the high ceilings. The robust wooden flooring runs throughout the entire apartment and, combined with the beautiful wooden doors featuring classic panel detailing, creates a warm and inviting atmosphere.

At the rear of the property, you will find the kitchen, equipped with a five-burner gas stove. While functional in its current state, the kitchen offers excellent potential to be modernized entirely to your own taste. From the kitchen, you have direct access to the pleasant city garden.

The generously sized bedroom is also located at the rear and features a large built-in wardrobe, providing ample storage space. The bathroom is fitted with a shower and washbasin. The toilet is separate from the bathroom. In addition, there is a separate utility cupboard with a washing machine connection and a large storage cupboard beneath the staircase, offering exceptional storage capacity. The apartment is therefore highly practical in its layout.

At the rear, the property benefits from low-maintenance uPVC window frames with double glazing. At the front, the original wooden window frames have been preserved, perfectly complementing the building’s attractive classic appearance.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment forms part of an active and financially healthy Homeowners’ Association consisting of five members. Management is professionally administered.
Five apartment rights within the association
Service charges: €205 per month

Key Features:
*Living area of approximately 53 m²
*Ground-floor apartment
*Freehold property (no leasehold)
*Private garden
*High ceilings of approximately 2.85 metres
*One spacious bedroom
*Abundant storage space
*Characteristic classic façade
*Active and professionally managed Homeowners’ Association
*Service charges: €205 per month
*Age clause and measurement clause will be included in the purchase agreement

Location:
Rustenburgerstraat is located in the heart of De Pijp, one of Amsterdam’s most sought-after and vibrant neighbourhoods. The apartment is situated on a peaceful section of the street, while all the energy and amenities of the city are within easy walking distance.

For daily shopping, specialty stores and fresh produce markets, you can visit nearby Ceintuurbaan, Ferdinand Bolstraat and the famous Albert Cuyp Market. Food lovers will appreciate the wide variety of cafés, restaurants, lunch spots and terraces surrounding Van der Helstplein and the neighbouring streets.

The nearby Sarphatipark, various sports facilities and cultural hotspots are all easily accessible. Public transport connections are excellent, with the North/South Metro Line, several tram and bus routes, and convenient access to Amsterdam’s A10 Ring Road.

An ideal location for those seeking a peaceful home while enjoying everything Amsterdam has to offer.

Could this be your new home?
We would be delighted to show you around. Contact us today to schedule a viewing.