Runstraat 11 1

Runstraat 11 2
1016 GJ AMSTERDAM

* Please see for English translation below

***** Sfeervol en uitzonderlijk ruim bovenhuis van ca. 206 m² in hartje Amsterdam. Een uniek, royaal en veelzijdig bovenhuis met meerdere zonnige buitenruimtes zoals een groot dakterras op de eerste verdieping. Op een absolute toplocatie in Amsterdam.

Midden in de geliefde Runstraat, tussen de Prinsengracht en Keizersgracht, ligt dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden bovenhuis van in totaal ca. 206 m². Het betreft 2 aparte woningen bekend bij de gemeente, één appartementsrecht. Het geheel heeft een eigen entree en trappenhuis vanaf de straat.

Runstraat 11-1
De eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime hal met separaat toilet en een indrukwekkend lichte woonkamer met plafonds van ruim 3 meter hoog. De karakteristieke erker aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de levendige Runstraat en zorgt voor een heerlijke sfeer.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde ligt de royale master bedroom met aangrenzende badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Via dubbele openslaande deuren bereikt u het fantastische, uitzonderlijk ruime dakterras op het zuiden — een zeldzaamheid midden in de binnenstad. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot dit zonnige terras.

Runstraat 11-2

Dit dubbele bovenhuis beslaat de tweede en derde verdieping.

Tweede verdieping: Overloop met separaat toilet. Ook hier een ruime woonkamer met hoge plafonds van ca. 2,93 meter en dezelfde charmante erker met uitzicht over de straat. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste via dubbele deuren toegang biedt tot het brede balkon op het zuiden.

Kapverdieping: Op de bovenste verdieping bevinden zich nog eens vier ruime slaapkamers. In het midden ligt de badkamer, voorzien van douche, ligbad, wastafelaansluiting en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Wonen in de Negen Straatjes:
De ligging is simpelweg fantastisch. De Runstraat bevindt zich midden in de iconische Negen Straatjes: een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Hier vindt u een perfecte mix van authentieke Amsterdamse charme, stijlvolle boetieks, trendy horeca en klassieke bruine cafés.

Alles wat de binnenstad zo aantrekkelijk maakt ligt op loopafstand: De Jordaan, het Leidseplein, Paradiso, DeLaMar Theater en het Concertgebouw. Ook qua bereikbaarheid zit u uitstekend, met metrostation Rokin en diverse tram- en busverbindingen op slechts enkele minuten lopen.

Een unieke kans voor wie royaal wil wonen op een van de mooiste plekken van de Negen Straatjes. Met maar liefst 8 à 9 slaapkamers, meerdere buitenruimtes op het zuiden én karakteristieke details zoals hoge plafonds en sfeervolle erkers, is dit een woning met ongekend veel mogelijkheden. Ideaal voor een groot gezin, samengestelde familie, co-living, studentenhuisvesting of bijvoorbeeld “living apart together”.

Bijzonderheden:
- ca. 206 m2 (meetrapport aanwezig)
- 2 woningen bij de registratie van Amsterdam
- 1 appartementsrecht
- Maar liefst 8-9 slaapkamers
- groot dakterras op het zuiden
- balkon op het zuiden
- Gezellige erkers met te gek uitzicht over de straat
- Tussen de Keizers- en Prinsengracht
- Slapende VvE
- Eigen grond (dus geen erfpacht)

_______________
English translation

Charming and exceptionally spacious upper-level residence of approximately 206 m² in the heart of Amsterdam. A unique, generous and highly versatile property featuring multiple sunny outdoor spaces, including a large roof terrace on the first floor, situated in one of Amsterdam’s absolute prime locations.

Located on the highly sought-after Runstraat, between the Prinsengracht and Keizersgracht canals, this surprisingly spacious and well-maintained upper house offers approximately 206 m² of living space in total. Officially registered as two separate residences with the municipality, it is sold as one apartment right. The property has its own private entrance and staircase directly from the street.

Runstraat 11-1

The first floor features a spacious hallway with a separate toilet and an impressively bright living room with ceilings exceeding 3 meters in height. The characteristic bay window at the front offers wonderful views over the lively Runstraat and creates a warm and inviting atmosphere.

The open kitchen is equipped with various built-in appliances. At the quiet rear side is the generous master bedroom with adjoining bathroom featuring a walk-in shower and washbasin. Double French doors open onto the fantastic and exceptionally spacious south-facing roof terrace — a true rarity in the city centre. The second bedroom at the rear also has direct access to this sunny terrace.

Runstraat 11-2

This double upper house occupies the second and third floors.

Second floor:
Landing with separate toilet. Here too, you will find a spacious living room with high ceilings of approximately 2.93 meters and the same charming bay window overlooking the street. The open kitchen is fitted with built-in appliances.

At the rear are two bedrooms, the larger of which has double doors opening onto the full-width south-facing balcony.

Top floor:
The upper floor offers four additional spacious bedrooms. Centrally located is the bathroom, equipped with a shower, bathtub, washbasin connection and washing machine connection. There is also a separate toilet on this floor.

Living in the “Nine Streets”:
The location is simply outstanding. Runstraat is situated in the heart of the iconic “Negen Straatjes” district, one of Amsterdam’s most beloved neighbourhoods. Here you will find the perfect blend of authentic Amsterdam charm, stylish boutiques, trendy restaurants and traditional brown cafés.

Everything that makes Amsterdam’s city centre so desirable is within walking distance, including De Jordaan, Leidseplein, Paradiso, DeLaMar Theatre and the Concertgebouw. Accessibility is excellent as well, with Rokin metro station and several tram and bus connections just a few minutes away.

A unique opportunity for those seeking spacious living in one of the most beautiful locations within the Nine Streets area. With no fewer than 8 to 9 bedrooms, multiple south-facing outdoor spaces and charming features such as high ceilings and characteristic bay windows, this property offers exceptional flexibility and countless possibilities. Ideal for a large family, blended family, co-living, student housing or “living apart together”.

Features:

- Approx. 206 m² of living space (measurement report available)
- Registered as 2 residences with the Municipality of Amsterdam
- 1 apartment right
- No fewer than 8–9 bedrooms
- Large south-facing roof terrace
- South-facing balcony
- Charming bay windows with fantastic views over the street
- Located between Keizersgracht and Prinsengracht
- Dormant owners’ association (VvE)
- Freehold property (no leasehold)