Rubensstraat 104 2

Het licht van Rubens | Ruim appartement van circa 157 m² met een breed balkon van circa 11 m² en twee separate zolderkamers, gelegen in de gewilde Minervabuurt-Zuid. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below*

Rondleiding
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement. De hal vormt het centrale verbindingspunt en geeft toegang tot de verschillende vertrekken, waarbij de indeling een duidelijke scheiding laat zien tussen de leefruimte aan de voorzijde en de slaapvertrekken aan de achterzijde. In de hal is tevens een intercom met camera aanwezig, gericht op de beneden voordeur en de straatzijde.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door de erker en brede raampartijen, die zorgen voor een gelijkmatige lichtinval. De ruimte biedt plaats aan een zitgedeelte en staat in directe verbinding met het eetgedeelte, waardoor een logische indeling ontstaat.
Het eetgedeelte sluit aan op de woonkamer en is praktisch in te richten. De aanwezige vaste kasten en nisjes bieden functionele bergruimte. De keuken is separaat gesitueerd en eenvoudig uitgevoerd, met mogelijkheden voor aanpassing.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamers. Deze zijn ruim opgezet en hebben beide openslaande deuren naar het balkon. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten. De tweede slaapkamer beschikt daarnaast over een ingebouwde kast met een wastafel
Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en ligt op het zuidwesten. De maatvoering maakt het mogelijk om het balkon functioneel in te richten. De ligging aan de achterzijde en het uitzicht op het groene binnenterrein zorgen voor een rustige buitenruimte.
De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. De indeling is overzichtelijk en functioneel, met daglichttoetreding.
Daarnaast beschikt de woning over twee separate zolderkamers van circa 11 m² en 10 m². Eén kamer leent zich uitstekend als logeer- of werkkamer, terwijl de andere is uitgerust met een douche en een kleine keuken, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt.

Buurtgids
Rubensstraat 104-2 is gelegen in Amsterdam Zuid, in de Apollobuurt. Deze buurt staat bekend om haar rustige en verzorgde uitstraling, met brede lanen en karakteristieke bebouwing uit de jaren ’30. De omgeving heeft een prettig, residentieel karakter en ligt in het hart van Amsterdam Zuid.
In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, onder andere rondom het Minervaplein en de Beethovenstraat. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en de Stadionkade op korte afstand, wat zorgt voor een fijne combinatie van stad en groen.
De Rubensstraat zelf is een rustige straat in deze omgeving, waardoor je hier woont met alle voorzieningen dichtbij, maar met een aangename mate van rust en ruimte die typerend is voor dit deel van Amsterdam Zuid.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 157 m²
• Balkon gelegen op het zuidwesten van circa 11 m²
• 2 zolderkamers van circa 11 m² en 10 m²
• Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
• Energielabel D
• Servicekosten VvE € 561,00 per maand
• Rijksbeschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------------------------
Het licht van Rubens | Spacious apartment of approximately 157 m² with a wide balcony of approximately 11 m² and two separate attic rooms, located in the highly sought-after Minervabuurt-Zuid. The ground lease has been bought off in perpetuity.

The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule a viewing via our website.

Tour
Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment. The hallway serves as the central connecting space, providing access to the various rooms and clearly separating the living area at the front from the sleeping quarters at the rear. The hallway is also equipped with an intercom system with camera, providing a view of the main entrance and the street.
The living room is situated at the front and is characterized by a bay window and wide windows, allowing for an even distribution of natural light. The space comfortably accommodates a seating area and connects directly to the dining area, creating a logical and functional layout.
The dining area forms a natural extension of the living room and is easy to arrange. Built-in cabinets and niches provide practical storage solutions. The kitchen is separately positioned and simply finished, offering opportunities for customization.
At the rear of the apartment are the bedrooms. Both are generously proportioned and feature French doors opening onto the balcony. The main bedroom includes built-in wardrobes. The second bedroom also features a built-in closet with a sin.
The balcony spans the full width of the apartment and is southwest-facing. Its size allows for practical furnishing, while its position at the rear overlooking the green inner courtyard ensures a peaceful outdoor space.
The bathroom is centrally located and equipped with a bathtub, separate shower, and double vanity. The layout is clear and functional, enhanced by natural daylight.
In addition, the property includes two separate attic rooms of approximately 11 m² and 10 m². One is ideally suited as a guest or home office, while the other is equipped with a shower and a small kitchen, offering additional possibilities.

Neighborhood
Rubensstraat 104-2 is located in Amsterdam South, in the Apollobuurt. This neighborhood is known for its ????? and well-maintained character, featuring wide avenues and distinctive 1930s architecture. It offers a pleasant residential atmosphere in the heart of Amsterdam Zuid.
In the immediate vicinity, you will find a variety of shops, specialty stores, and restaurants, particularly around Minervaplein and Beethovenstraat. For relaxation and recreation, Vondelpark and Stadionkade are within close reach, offering a perfect balance between city life and greenery.
Rubensstraat itself is a quiet street within this neighborhood, allowing you to enjoy all amenities nearby while benefiting from the sense of calm and space that defines this part of Amsterdam Zuid.

Details
• Living area approximately 157 m²
• Southwest-facing balcony of approximately 11 m²
• Two attic rooms of approximately 11 m² and 10 m²
• Ground lease bought off in perpetuity
• Energy label D
• Homeowners’ association (VvE) service costs: €561 per month
• Located within a designated protected cityscape

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surfaces are indicative.
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It aims to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.