Rooseveltlaan 81 1

Heerlijk ruim en licht 3-kamerappartement van 101 m² met twee zonnige balkons in de geliefde Rivierenbuurt. Licht, ruimte en karakter komen in dit royale appartement van 101 m² perfect samen. De woning is enkele jaren geleden geheel gerenoveerd, waarbij onder meer de kozijnen aan de voorzijde zijn vernieuwd, waardoor je hier direct kunt wonen en genieten.

Met een eigen entree, twee royale slaapkamers, een sfeervolle woonkamer ensuite met originele ensuitekasten en twee zonnige balkons biedt dit appartement alles voor comfortabel wonen. De woning maakt deel uit van een karakteristiek monumentaal jaren '30-complex en ligt op een prachtige locatie aan de brede, groene Rooseveltlaan in de geliefde Rivierenbuurt.

De gezellige Maasstraat ligt om de hoek en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Voor een diner bij Michui of The Traveller, een borrel bij Tap Zuid of een bezoek aan traiteur Feduzzi hoef je slechts de straat uit te lopen. Ook voor ontspanning zit je hier uitstekend: het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en de Amstel bevinden zich op korte loopafstand. Met de fiets bereik je bovendien binnen enkele minuten De Pijp, de Zuidas of de historische binnenstad van Amsterdam.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI, Station Amstel en de Noord/Zuidlijn bevinden zich in de directe omgeving, waardoor je snel op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam-Noord bent. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 eenvoudig bereikbaar. Voor de deur is volop parkeergelegenheid en de wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel circa drie maanden.

INDELING
Via de fraaie natuurstenen trap bereik je de eigen entree op de eerste verdieping.

De hal beschikt over een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, die zorgt voor een prettige lichtinval. De originele ensuitekasten vormen de verbinding met de ruime eetkamer aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer geeft de schuifpui toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De moderne, dichte keuken is compleet uitgevoerd en biedt eveneens toegang tot een tweede balkon.
Ook de royale hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en beschikt over schuifpui naar het balkon op het zuidoosten. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer met een wastafel en ligbad met douchescherm. Daarnaast is er een separaat toilet. Aan de voorzijde ligt de ruime tweede slaapkamer.
De gehele woning is afgewerkt met een fraaie eiken lamelparketvloer en beschikt nog over de originele paneeldeuren, die het karakter van het appartement onderstrepen.

ERFPACHT
De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.135,51 en is fiscaal aftrekbaar.
Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 september 2056.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds afgerond. Vanaf 16 september 2056 bedraagt de canon € 1.965,37 per jaar, te vermeerderen met indexatie.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte 101,30 m² (conform NEN 2580), exclusief 9,40 m² aan balkons; meetrapport aanwezig.
-Energielabel C.
-Houten kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde.
-Kunststof kozijnen met dubbele beglazing aan de achterzijde.
-Twee zonnige balkons.
-Eigen entree.
-Professioneel beheerde VvE via Velzel VvE Beheer.
-Servicekosten bedragen € 115,28 per maand.
-Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
-Ouderdoms-, niet-bewoners- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.