Roerstraat 3 2

Wonen met een iconisch en vrij uitzicht over het groene Merwedeplein? Dit sfeervolle en lichte hoekappartement van ca. 99 m² combineert een praktische indeling met drie comfortabele slaapkamers. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een prachtige lichtinval én kijk je uniek weg over het mooiste en bekendste plein van de geliefde Rivierenbuurt: het Merwedeplein.

Bijzonderheden:
- Totale woonoppervlakte ca. 99 m2;
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Hoekappartement met veel lichtinval;
- 3 slaapkamers;
- Mogelijkheid tot een 4e slaapkamer;
- Energielabel C;
- Extra bergruimte in trappenhuis;
- Prachtig uitzicht over het Merwedeplein;
- Veel natuurlijk licht door grote raampartijen;
- Erfpachtcanon € 1.383,26 per jaar met 5-jaarlijkse indexering;
- Gelegen op geliefde locatie in de Rivierenbuurt.

Indeling:
De woning is bereikbaar via de gemeenschappelijke entree. Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning.

De woonkamer is verrassend licht dankzij de vijf grote raampartijen rondom, die bovendien een prachtig uitzicht bieden over het groene Merwedeplein. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een royale zit- als eethoek. De speelse indeling en de lichte houten vloer geven de woonkamer een karakteristieke uitstraling.

De keuken, gelegen aan de zijkant van de woning, valt direct op door de lichtrode granieten vloer en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis en een ruime koel-/vriescombinatie. Dankzij het zijraam geniet ook deze ruimte van veel natuurlijk daglicht.

De drie slaapkamers zijn verdeeld over de woning. De ruime master bedroom bevindt zich aan de rustige achterzijde en beschikt over drie grote inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een bad-/douchecombinatie, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich tegenover de entreedeur in het trappenhuis een praktische kast die extra bergruimte biedt.
Kortom, een licht en praktisch ingedeeld driekamerappartement op een uitstekende locatie in het hart van de Rivierenbuurt.

Verkoper vertelt:
"Deze buurt. Een bijzondere buurt. Waar mensen je groeten en uitnodigen met oud en nieuw.
Waar je nog op rekening kunt kopen bij de buurtslager. Het Merwedeplein, om jeu de boules te spelen en te picknicken, terwijl de kinderen rondrennen. Waar we samen de bevrijding vieren bij het beeldje van Anne Frank. Het is de buurt waar mijn kinderen zijn opgegroeid en gespeeld hebben in de speeltuin aan het eind van onze straat. Licht, ruimtelijk en rustig. Een buurt om met veel liefde te wonen."

Vraagprijs:
€ 835.000,- k.k. (zegge: achthonderd vijfendertigduizend euro kosten koper.)

Woonoppervlakte:
Totale gebruiksoppervlakte is ca. 99 m2. Het appartement is conform NEN 2580 gemeten.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE is genaamd RoWaRo (Roerstraat, Waalstraat, Rooseveltlaan) bestaande uit 32 leden totaal, en wordt professioneel beheerd door VvE NL. De bijdragen zijn € 250,00 per maand. De VvE is gezond en actief en bezit over een MJOP.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 1.383,26 en wordt vijfjaarlijks geïndexeerd. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 15 april 2054. Vanaf 16 april 2054 is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet op een jaarlijkse canon van € 2.263,72, welke jaarlijks wordt geïndexeerd.

Omgeving:
De Roerstraat ligt in één van de meest geliefde delen van de Rivierenbuurt, een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, groene karakter en de karakteristieke architectuur van de Amsterdamse School. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook staat u binnen enkele minuten in het midden in De Pijp, of wandelt u binnen enkele minuten naar het Amstelpark, Beatrixpark of het Martin Luther Kingpark.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10 of de A2. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd: tram 4 en 12 stoppen om de hoek en de trein- en metrostations Amsterdam RAI, Europaboulevard (Noord/Zuidlijn) en Amstel liggen op circa 5 minuten fietsen. Schiphol is zowel met de auto als met het openbaar vervoer binnen ongeveer 15 minuten bereikbaar.

Aanschrijving en Milieu:
Er zijn geen aanschrijvingen op het object bekend en er is geen olietank bekend. Eén en ander conform telefonische en schriftelijke informatie van de desbetreffende instanties.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel.

Notaris:
De voorkeur gaat uit naar een notariskantoor gevestigd in Amsterdam.

Voorbehoud:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar/verkoper.

Oplevering:
In huidige staat, leeg en ontruimd. Levering in overleg.

Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat:
1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan;
2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins;
3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken;
4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld;
5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten gescheiden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie.

De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.