Roffart 10

Roffart 10 te Amsterdam

Wij bieden te koop aan een uniek vrijstaand familiehuis van circa 356 m2 bestaande uit 3 bouwlagen, met prachtige tuin en inpandige garage op een mooie plek in Buitenveldert!

Indeling woonhuis:

Begane grond:

Entree, hal met mooie natuurstenen vloer, kantoor met ingebouwde kastenwand en toegang tot de zitkamer, garderobe, toilet en toegang tot het souterrain. Prachtige L-vormige woonkamer met eethoek en openslaande deuren naar de tuin. Door het vele glas rondom geeft het een heerlijk vrij gevoel. Aparte grote keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron en kookplaat van Bosch. Koffieapparaat en stoomoven van het merk Miele, dubbele koelkast.

Souterrain:

Vanuit de hal op de begane grond is het souterrain bereikbaar. Een ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Twee grote slaapkamers met inbouwkasten en eigen badkamers. De grootste slaapkamer heeft aangrenzende badkamer met bad, dubbele wastafels en twee douches. De kleinere slaapkamer heeft een badkamer met douche, toilet en wastafel. Een derde slaapkamer met ingebouwde kastenkamer is tegenover het kantoor gesitueerd. In de hal bevindt zich nog een extra toilet. Een prachtig groot kantoor met volledig ingebouwde kastenwand is aan de voorzijde gesitueerd. Er is voldoende bergruimte, een grote kluis en een wijn klimaatkast van Gaggenau. Naast de slaapkamers en het kantoor zijn er nog drie kamers in het souterrain gesitueerd, waarvan twee met ingebouwde kastenwand. Een extra ingang met pantry geeft toegang tot het souterrain.

Trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Overloop met vier mooie grote slaapkamers. Twee aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot het grote en diepe balkon. De master bedroom is voorzien van airconditioning. Vanuit de hal zijn twee badkamers bereikbaar. De eerste badkamer is voorzien van een douche, wc en grote wastafel. De tweede badkamer bereikbaar heeft een bad, douche, toilet en wastafel. Naast de master bedroom is een prachtige lange hal van 6 meter met aan beide zijden inbouwkasten gesitueerd en een extra badkamer met douche, bad, twee wastafels en toilet.

Bijzonderheden:

- vrijstaande villa,
- conform de NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte van de woning 356 m2,
- 7 slaapkamers,
- 5 badkamers,
- prachtig aangelegde voor- zij- en achtertuin,
- groot balkon grenzend aan master bedroom,
- open haard,
- rolluiken aan de achterzijde,
- plafondhoogte souterrain 2.60 meter,
- perceel grootte circa 490 m2,
- afgesloten elektrisch hek,
- parkeren op eigen terrein, inpandige garage en carport,
- installatie is vernieuwd, lijnroosters in plafond en luchtkanalen moeten worden gecontroleerd.
- kozijnen buiten zijn uitgevoerd in Bankirai met Belgisch hardsteen,
- de woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam,
- verkoop geschied onder voorwaarden van "as is where is".

Buitenveldert is een rustige en groene wijk met veel scholen in het zuidelijk deel van de stad gelegen tussen de Zuidas en Amstelveen. Ook zijn de Vrije Universiteit en het VU Academisch ziekenhuis in de buurt gelegen. Het Amsterdamse Bos, de Kalfjeslaan en natuurgebied Amstelland zijn op loopafstand gelegen. Veel goede winkelvoorzieningen in de buurt, in de directe omgeving het winkelcentrum Rooswijck en iets verder, het moderne en luxe Winkelcentrum "Gelderlandplein". Zeer gunstige ligging t.o.v. het openbaar vervoer (tram 5 en sneltram 51 en diverse busverbindingen) en nabij diverse uitvalswegen (Ring A-10, afslag s-108 en s-109en A-9). Station WTC/ Zuid en RAI en de Noord-Zuidlijn zijn op korte afstand gelegen. Parkeren op eigen terrein en op straat via vergunningsstelsel.

ENGLISH SUMMARY

Roffart 10 in Amsterdam

We offer for sale a unique free standing villa of approximately 356 m2 consisting of 3 floors, with a beautiful garden and indoor garage in a beautiful location in Buitenveldert!

House layout:

Ground floor:

Entrance hall with beautiful natural stone floor, office with built-in cupboards and access to the sitting room, wardrobe, toilet and access to the basement. Beautiful L-shaped living room with dining area and patio doors to the garden. The lots of glass around it gives a wonderfully free feeling. Separate large kitchen with all necessary built-in appliances, including an oven, microwave and Bosch hob. Miele coffee maker and steam oven, double refrigerator.

Basement:

The basement is accessible from the hall on the ground floor. A spacious hall gives access to all rooms. Two large bedrooms with fitted wardrobes and private bathrooms. The largest bedroom has an adjacent bathroom with bath, double sinks and two showers. The smaller bedroom has a bathroom with shower, toilet and sink. A third bedroom with built-in wardrobe is located opposite the office. There is an extra toilet in the hall. A beautiful large office with fully built-in cupboards is located at the front. There is plenty of storage space, a large safe and a wine climate cabinet from Gaggenau. In addition to the bedrooms and the office, there are three more rooms located in the basement, two of which have built-in wardrobes. An additional entrance with pantry gives access to the basement.

Stairs to the first floor.

First floor:

Landing with four beautiful large bedrooms. Two at the front and two bedrooms at the rear with access to the large and deep balcony. The master bedroom has air conditioning. Two bathrooms are accessible from the hall. The first bathroom has a shower, toilet and large sink. The second accessible bathroom has a bath, shower, toilet and sink. Next to the master bedroom is a beautiful long hall of 6 meters with fitted wardrobes on both sides and an extra bathroom with shower, bath, two sinks and toilet.

Particularities:

- detached villa,
- in accordance with NEN2580, the living area of the house is 356 m2,
- 7 bedrooms,
- 5 bathrooms,
- beautifully landscaped front, side and backyard,
- large balcony off master bedroom,
- fire place,
- roller shutters at the rear,
- basement ceiling height 2.60 meters,
- plot size 490 m2,
- closed electric gate,
- parking on site, indoor garage and carport,
- installation has been renewed, linear grilles in the ceiling and air ducts must be checked.
- window frames outside are made in Bankirai with Belgian bluestone,
- the house is located on leasehold land issued by the municipality of Amsterdam,
- sales are made under conditions of "as is where is".

Buitenveldert is a quiet and green neighborhood with many schools in the southern part of the city located between the Zuidas and Amstelveen. The Free University and the VU Academic Hospital are also located nearby. The Amsterdamse Bos, the Kalfjeslaan and the Amstelland nature reserve are within walking distance. Many good shopping facilities in the area, in the immediate vicinity the Rooswijck shopping center and a little further, the modern and luxurious shopping center "Gelderlandplein". Very convenient location in relation to public transport (tram 5 and express tram 51 and various bus connections) and close to various arterial roads (Ring A-10, exit s-108 and s-109 and A-9). WTC/Zuid and RAI stations and the North-South line are a short distance away. Parking on site and on the street via a permit system.

Disclaimer

Deze informatie is door BNV makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.