Roerstraat 28 2

For English, see below

Zeer licht en recent gerenoveerd (2020) appartement van circa 81 m², met twee slaapkamers en een woning-breed balkon uitkijkend over de groene binnentuinen, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt op steenworpafstand van de Amstel. Gevestigd in een klassiek pand uit 1930 in de stijl van de Amsterdamse School. Karakteristieke details, zoals de brede houten vloerdelen en de erker aan de voorzijde, geven de woning haar onderscheidende uitstraling.

Indeling:
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis betreed je de woning op de tweede verdieping. De entree van het appartement biedt toegang tot een centrale hal, welke toegang biedt tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met erker. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een verbinding met de groene, rustige straat. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde, waardoor een aangename en doorlopende leefruimte ontstaat met zichtlijnen tot aan het balkon.

De moderne keuken is in de eetkamer geïntegreerd en uitgevoerd in een strakke, hedendaagse stijl met een composieten werkblad en veel kastruimte. Voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot het woning brede balkon aan de achterzijde, met uitzicht op de groene binnentuinen. Dankzij de gunstige ligging geniet het balkon in de zomerperiode vanaf circa 16:30 uur van de avondzon.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de primaire slaapkamer, voorzien van twee grote raampartijen en gelegen aan de rustige straat. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is veelzijdig in te delen als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek, met directe toegang tot het balkon via openslaande deuren.

De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloop regendouche en een dubbele wastafel. Het separate toilet en een aparte wasruimte bevinden zich in de hal.

Details:
• Woonoppervlakte van 80,8 m² (conform NEN2580);
• Ruim balkon aan de achterzijde, met uitzicht op de groene binnentuin en in de zomer volop avondzon vanaf circa 16:30 uur;
• Twee slaapkamers, een badkamer, een separate wasruimte en een separaat toilet;
• Karakteristieke erker en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval van zowel de voor- als achterzijde;
• Moderne keuken met composieten werkblad en hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur;
• Aparte wasruimte in de hal;
• Recent en hoogwaardig gerenoveerd (2020);
• Energielabel C;
• Funderingsrisico: niet hoog (A, B, C);
• Bouwjaar circa 1930;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; de huidige canon bedraagt € 1.047,20 per jaar;
• De overstap naar het eeuwigdurende tijdvak is ingediend in december 2025;
• Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), in professioneel beheer;
• De servicekosten VvE bedragen: € 171,- per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De Roerstraat is gelegen in de Rivierenbuurt, een geliefde buurt in Amsterdam-Zuid. De Amstel, het Martin Luther Kingpark en, de Maasstraat de Rijnstraat bevinden zich op loopafstand, met diverse horecagelegenheden, koffietentjes en speciaalzaken in de directe omgeving.

De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Diverse tram- en bushaltes liggen in de directe omgeving en de stations RAI en Zuid zijn binnen enkele minuten te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 met de auto snel bereikbaar

*English*

Very bright and recently renovated (2020) apartment of approximately 81 m², featuring two bedrooms and a full-width balcony overlooking the green inner gardens, situated in the highly sought-after Rivierenbuurt neighbourhood just a stone’s throw from the Amstel River. Located in a classic 1930s building designed in the style of the Amsterdam School. Characteristic details such as the wide wooden floorboards and the bay window at the front give the apartment its distinctive appearance.

Layout:
Via the well-maintained communal staircase, you reach the apartment on the second floor. The entrance opens into a central hallway, providing access to all rooms.

At the front of the apartment is the spacious living room with bay window. The large windows provide pleasant natural light and create a connection with the green and peaceful street outside. The living room flows seamlessly into the open-plan kitchen and dining area at the rear, creating a comfortable and continuous living space with sightlines extending towards the balcony.

The modern kitchen is integrated into the dining area and finished in a sleek, contemporary style with a composite worktop and ample storage space. It is equipped with high-quality Siemens built-in appliances. From the kitchen, French doors open onto the full-width rear balcony overlooking the green inner gardens. Thanks to its favourable positioning, the balcony enjoys the evening sun during the summer months from approximately 4:30 PM onwards.

The primary bedroom is located at the front of the apartment and features two large windows overlooking the quiet street. The second bedroom is situated at the rear and can be used flexibly as a guest room, children’s room or home office, with direct access to the balcony through French doors.

The bathroom is fitted with a spacious walk-in rain shower and a double washbasin. A separate toilet and separate laundry room are located in the hallway.

Key features:
• Living area of 80.8 m² (in accordance with NEN2580);
• Spacious rear balcony overlooking the green inner gardens, enjoying plenty of evening sun in summer from approximately 4:30 PM onwards;
• Two bedrooms, one bathroom, a separate laundry room and a separate toilet;
• Characteristic bay window and large windows provide abundant natural light from both the front and rear;
• Modern kitchen with composite worktop and high-quality Siemens built-in appliances;
• Separate laundry room located in the hallway;
• Recently and high-quality renovated (2020);
• Energy label C;
• Foundation risk: not high (A, B, C);
• Built circa 1930;
• Situated on municipal leasehold land; the current annual ground lease amounts to €1,047.20 per year;
• The application for the perpetual leasehold period was submitted in December 2025;
• Healthy and active Homeowners’ Association (VvE), professionally managed;
• Monthly service charges (VvE contribution): €171;
• Delivery in consultation.

Location:
Roerstraat is located in the Rivierenbuurt, a highly desirable neighbourhood in Amsterdam South. The Amstel River, Martin Luther King Park, Maasstraat and Rijnstraat are all within walking distance, offering a wide variety of restaurants, cafés and speciality shops in the immediate area.

The property is easily accessible by both public transport and car. Various tram and bus stops are located nearby, while Amsterdam RAI and Amsterdam Zuid stations can be reached within minutes. The A10 Ring Road is also quickly accessible via the nearby arterial roads.