Roerstraat 113 H

Riant benedenhuis van 102 m2 in een groen, rustig en doodlopend stuk van de Roerstraat in de populaire Rivierenbuurt. De woning beschikt over een ruime woonkamer met fraaie plafondhoogte (3,01m!) en vrij uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde, 3 slaapkamers en een tuin van maar liefst 60 m2 op het zuidwesten! Het is uiteraard mogelijk om de woning naar eigen wens in te delen, zie ook de alternatieve plattegrond.

INDELING
Eigen entree van de woning vanaf de straat, tochtportaal, toilet. De keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar. Bij binnenkomst in de riante woonkamer valt direct de mooie lichtinval, de fraaie plafondhoogte en de ruimtelijke uitstraling op. Het vrije uitzicht aan de voorzijde versterkt het gevoel van privacy. De master bedroom is voorzien van een badkamer ensuite, uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, wastafel en WC. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van goed formaat. Met de openslaande deuren naar de tuin lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De ruime tuin heeft diverse zithoeken, waar u in de zomer heerlijk van de zon kunt genieten. Er is een berging in de tuin, die eventueel vervangen zou kunnen worden door een volwaardig tuinhuis die gebruikt zou kunnen worden als gastenverblijf of kantoor. De woning en de tuin zijn geheel gelijkvloers. Het is uiteraard mogelijk een andere indeling te creëren, zie hiervoor tevens de alternatieve plattegrond.

ERFPACHT
De erfpacht bedraagt € 864,91 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 april 2054 en de canon wordt 1-jaarlijks geïndexeerd. Er is reeds onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 16 april 2054 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 1.981,16 exclusief inflatie worden.

BIJZONDERHEDEN
- Fantastisch benedenhuis van 102 m2, geheel gelijkvloers
- Riante tuin van ruim 60,4 m2 op het zuidwesten
- Berging in de tuin 6,9 m2
- Fraaie plafondhoogte van 3.01m!
- Mogelijkheid om riant tuinhuis te plaatsen en woonmeters toe te voegen
- Vrij uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde, ideaal om kinderen vrij te laten spelen
- Groene, rustige, doodlopende straat op een toplocatie in de Rivierenbuurt
- De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 150,-

OMGEVING
De woning ligt op een ideale plek in de Rivierenbuurt; in een groene en rustige straat, met veel groen rondom. De Roerstraat is uitermate gunstig gelegen, hier kunt u in alle rust wonen en fietst u in een kwartiertje naar het centrum. De wijk is onderdeel van de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid en is gelegen nabij de rivier de Amstel, het Martin Luther Kingpark, Het Beatrixpark en de gezellige Pijp. Ideaal gesitueerd ten opzichte van winkels en supermarkten op de gezellige Maasstraat, hier bevinden zich talloze horecagelegenheden, speciaalzaken, basis en middelbare scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Het openbaar vervoer (bus, trein/metro en tram) ligt op loopafstand. De bereikbaarheid met eigen vervoer is meer dan uitstekend, direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10). Het Congrescentrum RAI, De Zuidas, de Weesperzijde, Amstel station en het Amstelpark bevinden zich in de directe omgeving.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

=================================================

Spacious ground-floor apartment of 102 m² in a green, quiet and cul de sac of the Roerstraat in the popular Rivierenbuurt neighborhood. The home features a spacious living room with a beautiful ceiling height (3.01 m!) and an unobstructed view of the green park at the front, 3 bedrooms, and a garden of no less than 60 m² facing southwest! It is, of course, possible to arrange the layout of the home according to your own wishes; please also see the alternative floor plan.

LAYOUT
Private entrance to the home from the street, vestibule, toilet. The kitchen at the front is equipped with various built-in appliances and a cozy bar. Upon entering the spacious living room, the beautiful natural light, the attractive ceiling height, and the spacious feel immediately stand out. The unobstructed view at the front enhances the sense of privacy. The master bedroom features an en-suite bathroom equipped with a freestanding bathtub, a walk-in shower, washbasin, and toilet. At the rear, there are two more good-sized bedrooms. With the French doors opening onto the garden, the indoor and outdoor spaces flow seamlessly into one another. The spacious garden features various seating areas where you can enjoy the sun in the summer. There is a storage shed in the garden, which could potentially be replaced by a full-fledged garden house that could be used as a guest house or office. The house and garden are entirely on one level. It is, of course, possible to create a different layout; please also refer to the alternative floor plan for this.

LEASEHOLD
The leasehold amounts to € 864.91 per year and is tax-deductible. The current period runs up to and including April 15, 2054, and the ground rent is indexed annually. A transition to perpetual leasehold has already been made under favorable conditions. As of April 16, 2054, the annual perpetual leasehold will be € 1,981.16 excluding inflation.

PARTICULARS
- Fantastic ground-floor apartment of 102 m², entirely on one level
- Spacious garden of over 60.4 m² facing southwest
- Garden shed of 6.9 m²
- Beautiful ceiling height of 3.01 m!
- Possibility to install a spacious garden house and add living space
- Unobstructed view of the green public garden at the front, ideal for letting children play freely
- Green, quiet, cul-de-sac street in a prime location in the Rivierenbuurt
- The Owners' Association consists of 4 apartment units and is managed in-house. The monthly service charges amount to approximately € 150.

SURROUNDINGS
The property is situated in an ideal spot in the Rivierenbuurt; on a green and quiet street, surrounded by plenty of greenery. Roerstraat is extremely conveniently located; here you can live in peace and quiet, and you can cycle to the city center in fifteen minutes. The neighborhood is part of the popular Rivierenbuurt in the South district and is located near the River Amstel, Martin Luther King Park, Beatrix Park, and the lively Pijp. Ideally situated in relation to shops and supermarkets on the cozy Maasstraat, where numerous restaurants, specialty shops, primary and secondary schools, daycare centers, medical facilities, and sports facilities are located. Public transport (bus, train/metro, and tram) is within walking distance. Accessibility by car is more than excellent; arterial roads with connections to the ring road (A2 and A10) are located right around the corner. The RAI Congress Centre, De Zuidas, Weesperzijde, Amstel Station, and Amstel Park are located in the immediate vicinity.

GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.