Robert Fruinlaan 27 2

*** For English below ***

Welkom in dit sfeervolle en zonnige appartement met twee slaapkamers en balkon.
Op een groene locatie in Amsterdam Nieuw-West ligt dit lichte, comfortabele en goed ingedeelde appartement van ca. 60 m². Deze woning is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een balkon en twee bergingen.

DERDE verdieping:
Via het gezamenlijke trappenhuis kom je binnen op de derde etage en betreed je de hal, die centraal in de woning ligt en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. In de hal bevindt zich de nette toilet, meterkast en de garderobekast. Aan de rechterkant tref je de deur naar de eerste slaapkamer. Deze kamer is ook geschikt voor thuiswerken en grenst aan de balkonzijde.

Aan het eind van de van de gang kom je in de lichte en royale woonkamer, die dankzij de grote ramen veel natuurlijke lichtinval geniet. Ook vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon dat op zuidwesten ligt en ook nog eens een heerlijk uitzicht op de binnentuin biedt.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de tweede slaapkamer, de hoofdslaapkamer, die genoeg ruimte biedt voor de kledingkast. Vanuit deze slaapkamer bereik je de badkamer met een wasmeubel en spiegel, achter een wand van glazen blokken bevindt zich de douche.

Terug in de hal loop je richting de keuken. Het keukenblok is ca. 10 jaar oud en er wordt gekookt met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Ook is er een vaatwasser, koelkast met vriezer en veel kastruimte. Ook de wasmachine is onder het aanrecht weggewerkt. De cv-ketel hangt ook in een keukenkast.
De keuken is groot en comfortabel om in te werken, je kunt er ook nog een kleine eettafel in kwijt.

Het hele appartement is uitgerust met een nette, lichte kleur laminaat vloer en de muren zijn glad gestukt, mede hierdoor is de woning instap klaar. In de onderbouw en op de zolder bevinden zich de bijbehorende bergingen.

OMGEVING
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Er zijn diverse uitvalswegen. Zo ben je in een paar minuten op de Ring A10. De metrohalte en de tramhalte op de Postjesweg liggen op ca. 4 minuten lopen, zodat je binnen no time in hartje centrum staat. NS-Treinstation Lelylaan ligt op loopafstand en NS-Treinstation Sloterdijk ligt op fietsafstand.
Parkeren kan met een parkeervergunning voor de deur.
Je dagelijkse benodigdheden zijn binnen handbereik. De winkels rond het vernieuwde August Allebéplein liggen op een paar minuten lopen en hier zijn meerdere supermarkten, gezellige restaurants, kleine detailzaken, meerder sportscholen en sportverenigingen. Ook vind je leuke winkels en restaurantjes langs de Johan Huizingalaan. Je wandelt in 500 meter naar het Sloterpark en in 800 meter naar het Rembrandtpark. . In en langs het Sloterplas kan je zwemmen, picknicken, op het strand liggen of bijvoorbeeld een kano huren in één van de twee jachthavens.

VvE (Vereniging van Eigenaren): er zijn 300 leden.
De Vereniging van Eigenaren (VVE) heeft een aanzienlijk bedrag beschikbaar gesteld voor de voorbereiding van een energiezuinig pakket (ZEP) dat hoogwaardige isolatie van het dak, de vloer, de gevels en de raamkozijnen garandeert, evenals efficiënte ventilatie en afdichting.

Het appartementencomplex ligt op erfpachtgrond. De erfpacht is inmiddels eeuwigdurend afgekocht.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 60 m², totale gebruiksoppervlakte 65,8 m², inhoud 196 m³ (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 1957;
- Zonnig, balkon grenzend aan de woonkamer en aan de slaapkamer
- Twee slaapkamers;
- Berging op de begane grond;
- Berging op de bovenste verdieping;
- CV Intergas 2008;
- Energielabel C;
- Actieve en professioneel beheerde VVE;
- VVE bijdrage appartement € 195,20 per maand. De bijdrage wordt per 2027 geïndexeerd naar 198,06 per maand;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Dichtbij openbaar vervoer (tram, bus, metro, trein) en uitvalswegen (A10, A4);
- Parkeren met parkeervergunning. Voor informatie, zie Gemeente Amsterdam, thans verkrijgbaar twee vergunningen zonder wachtlijst
- In de koopakte wordt een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering laatste week augustus.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Welcome to this sunny apartment with two bedrooms and a balcony.

Located in a green area in Amsterdam Nieuw-West, this bright, comfortable, and well-laid-out apartment is about 60 m². The property is situated on the 3rd floor and comes with a balcony and two storage rooms.

THIRD FLOOR
You enter the third floor via the shared staircase. The layout of the apartment is practical. Through the entrance, you reach the hallway, which is central in the home and provides access to almost all rooms. At the start of the long hallway is the meter cupboard and space for a wardrobe. From the hallway, you also reach the first spacious bedroom, also to be used as an office soace for home workers, and this room has access to the balcony. Back in the hallway, on the other side is the large, modern kitchen, equipped with a 4-burner stove, extractor hood, oven, dishwasher, refrigerator with freezer, and plenty of cabinet space. There is also space for a washing machine. In a large closet hangs the central heating boiler.

Adjacent is a separate toilet with a small sink.

At the end of the hallway, you reach the living room with its large windows. This makes it bright and always cozy, and there is plenty of space for both a sitting and dining area, as well as access to the balcony. Adjacent to the living room at the rear, you find the second spacious bedroom, which also has room for a wardrobe and a double bed. From this bedroom, you can access the shower, which is practically laid out with a washbasin and mirror, and next to it a wall of glass blocks behind which the shower area is located.

The entire apartment has a neat, light-colored laminate flooring and the walls are smoothly plastered; partly for this reason, the apartment is move-in ready.

In the basement and in the attic, you will find the associated storage rooms.

SURROUNDINGS
The accessibility of the property is excellent. There are various main roads nearby, so you can reach the Ring A10 in just a few minutes.
The metro and tram stops on Postjesweg are about a 4-minute walk away, so you can be in the heart of the city in no time. NS train station Lelylaan is within walking distance and NS Sloterdijk on cycling distance. Parking is possible with a permit right outside the door. Your daily necessities are within reach. The shops around the renovated August Allebéplein are just a few minutes' walk away and include several supermarkets, cozy restaurants, small specialty stores, multiple gyms, and sports clubs. You'll also find nice shops and restaurants along Johan Huizingalaan. You can walk 500 meters to Sloterpark and 800 meters to Rembrandtpark. At and along Sloterplas, you can swim, picnic, relax on the beach, or rent a canoe at one of the two marinas.

Homeowners' Association (VvE): The VvE is large 300 apartment owners and active.

The homeowners' association (VVE) has made a large amount of funds available to start preparing a very energy-efficient package (Z.E.P.) that ensures high-quality insulation of the roof, floor, façades, and window frames, as well as efficient ventilation and sealing. This is covered by the VVE. The apartment complex is on leasehold land. The leasehold has now been bought out indefinitely.

FEATURES
- Living area 60 m² (NEN 2580 measurement report available);
- Built in 1957;
- Sunny, balcony adjacent to the living room and bedroom;
- Two bedrooms;
- Storage on the ground floor and in the attic;
- Central heating Intergas 2008;
- Energy label C;
- Active and professionally managed VVE; - VVE contribution for the apartment €195.20 per month.
The contribution will be indexed in 2027 to 198,06 per month;
- Leasehold bought out indefinitely;
- Close to public transport (tram, bus, metro, train) and main roads (A10, A4);
- Parking with a parking permit. For information, see the Municipality of Amsterdam, currently two permits available without a waiting list
- An asbestos clause and an age clause will be included in the purchase deed;
- Delivery last week of August.