Ringvaartdijk 30

Wonen op het water, omringd door rust, ruimte en groen
Bij de Molen van Sloten, aan de rustige Ringvaartdijk, ligt deze bijzondere watervilla op een unieke locatie. Met enkel bestemmingsverkeer vormen de karakteristieke woonarken langs de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder een idyllisch decor. Na ruim 200 meter parkeer je de auto recht voor de deur van huisnummer 30. Welkom thuis.

Deze ruime watervilla combineert comfort, licht, natuur en een uitzonderlijke woonbeleving. Op de onderste woonlaag bevinden zich drie royale slaapkamers en een complete badkamer met dubbele wastafel, ligbad, aparte douche en sauna. Ook de aparte berging en de wasruimte voor wasmachine en droger zijn hier te vinden. Op de woonetage geniet je van een sfeervolle woonkamer en een ruime woonkeuken, beide met een prachtig uitzicht over het water en de fraai aangelegde, zeer royale tuin.
In de tuin staat een vrijstaand tuinhuis met een eigen entree aan de straatzijde. Dit is momenteel ingericht als extra slaapkamer met eenvoudige keuken, maar leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek, kantoor of praktijkruimte. Wonen op de grens van Amsterdam en Badhoevedorp betekent hier genieten van rust, privacy en een unieke verbinding met het water.

Totaal woonoppervlakte woonark: ca. 146 m2.
Totale inhoud ca. 467 m3.

Totaal woonoppervlakte tuinhuis/guesthouse ca. 21 m2.
Totale inhoud ca. 84 m3.

Indeling
Woonetage
Vanaf de rustige straat bereik je via de poort de groene tuin, waar direct de bijzondere sfeer van deze plek voelbaar is. Via de buitentrap kom je bij de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet en de garderobe. Een hoog raam zorgt voor een fraaie zichtlijn naar het terras en het water.
De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met raampartijen en grote openslaande deuren aan beide zijden. Ze bieden een prachtig uitzicht op zowel het water als de groene tuin. De hoogwaardige vloer- en wandafwerking en het op maat gemaakte wandmeubel geven de ruimte een stijlvolle uitstraling.
Aan de andere zijde bevindt zich de royale woonkeuken. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken het natuurlijke hart van het huis vormt. Aan de waterzijde geniet je van het uitzicht, terwijl je aan de andere kant uitkijkt op de tuin en de bomen van het naastgelegen groen. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van een stijlvol werkblad en complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Een extra ruimte wordt momenteel gebruikt als voorraadkamer maar zou ook anders gebruikt kunnen worden.

Slaapetage
De slaapverdieping ligt onder waterniveau, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een ruimte voor de wasmachine/droger, een berging en de badkamer bereikbaar. De extra hoogte van het plafond en alle ramen zorgen voor een ruimtelijk gevoel.
De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en een hoge opbergkast. De privé-sauna maakt deze ruimte tot een heerlijke wellnessruimte.
De royale hoofdslaapkamer straalt warmte uit dankzij het zachte tapijt en de houten wandafwerking. Naast het slaapgedeelte beschikt deze kamer over een ruime inloopkast. De tweede slaapkamer is eveneens royaal bemeten en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt ook over een inloopkast. De derde en kleinere slaapkamer is geschikt als slaapkamer of werkplek.

Bijgebouwen
In de tuin bevinden zich een schuur voor diverse fietsen en een vrijstaand tuinhuis met een eigen entree vanaf de straat. Het tuinhuis is momenteel ingericht als ruime slaapkamer met eenvoudige keuken en beschikt daarnaast over twee praktische bergingen die vanuit de tuin toegankelijk zijn. Dankzij de zelfstandige ligging is dit gebouw ideaal als kantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf.

Buitenruimte
De fraai aangelegde tuin is een groene oase met optimale zonligging en veel privacy. Verspreid over de tuin zijn meerdere terrassen aangelegd, zodat er op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden is. Naast de palmboom ligt een zonnig terras, terwijl het overdekte terras aansluit op het bijgebouw. Ook bij het houten vlonderterras zijn comfortabele zitplekken gecreëerd.
Het absolute hoogtepunt bevindt zich aan de waterkant: een royaal terras direct aan de Ringvaart, waar je heerlijk kunt ontspannen met uitzicht over het water. Op warme dagen kun letterlijk je voeten in het water laten bungelen of een duik nemen. Tevens heeft de steiger over een eigen aanlegmogelijkheid voor je sloep.

Omgeving
De Ringvaartdijk heeft een prachtige ligging nabij het oude dorp Sloten en het centrum van Badhoevedorp met alle winkels, scholen en voorzieningen. Met de fiets is centrum Amsterdam zo bereikbaar. Met een bootje of kano ben je romantisch onderweg richting centrum Amsterdam, Haarlem of het Amsterdamse bos.

Bijzonderheden:
- Waanzinnige ligging aan het water
- Fantastische woonark met 3 fijne slaapkamers
- Walk-in closet!
- Heerlijke ingebouwde sauna
- Sfeervolle overkapping
- Volledig geïsoleerd
- Ideale ligging op korte afstand van het centrum van Amsterdam
- De tuin wordt gehuurd van de gemeente Amsterdam (huidige huurprijs € 114,22 per maand)
- Op het dak van de woonark en het dak van het tuinhuis ligt een sedumbedekking
- HR-ketel (Agpo) en een zonneboiler (Buderus/Nefit)
- 14 zonnepanelen, geplaatst in circa 2019
- De slaapverdieping ligt gedeeltelijk onder waterniveau
- Multifunctioneel tuinhuis (geïsoleerd in 2024) met een eigen entree
- Gelegen op eigen perceel/grond
- Energielabel A
- Oplevering in overleg