Middenweg 151 2

Wonen aan het groen van Park Frankendael met een spectaculair dakterras van 48 m2!

Op een bijzondere plek in de Watergraafsmeer, direct tegenover Park Frankendael, ligt dit lichte, dubbele bovenhuis van circa 122 m². De woning bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1904 en beschikt over een eigen entree, hoge plafonds, grote ramen en diverse originele stijlkenmerken.
De woning heeft een prettige en praktische indeling met vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime leefkeuken die via en suitedeuren in verbinding staat met de woonkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde is er een balkon en via de derde verdieping bereik je het royale, zonnige dakterras van circa 48 m². Vanaf hier kijk je uit over het groen van Park Frankendael, wat bijdraagt aan het gevoel van privacy.

Met de praktische indeling, karakteristieke details en volop buitenruimte is dit een fijn familiehuis, op een van de geliefdste plekken van de Watergraafsmeer. De stad is dichtbij, terwijl je vanuit huis direct het groen van het park inloopt.

Bijzonderheden
• Zonnig en privé dakterras van ca. 48 m² (met vergunning)
• Dubbel bovenhuis van ca. 122 m²
• Eigen entree op de begane grond
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1904
• Vier slaapkamers en twee badkamers
• Drie balkons met verschillende momenten van de dag zon
• Hoge plafonds en grote ramen; fantastisch lichtinval
• Lamelparket vloer, gestuukte wanden en diverse originele details
• Funderingsherstel samen met onderkeldering in 2013 gedaan
• Voegwerk voorgevel 2020 vernieuwd, nieuwe laag bitumen in 2020
• Kleinschalige VvE met twee appartementsrechten
• Servicekosten € 100,- per maand
• Energielabel C (volledig dubbelglas)
• Gelegen tegenover Park Frankendael
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Tweede verdieping
Via de eigen entree op de begane grond bereik je de woning via het trappenhuis. Op de tweede verdieping kom je binnen in de hal met toilet. De woonkamer is voorzien van hoge ramen, openslaande deuren naar het balkon en een hoog plafond met ornamenten, wat de ruimte een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. De karakteristieke en suitedeuren verbinden de woonkamer met de ruime leefkeuken aan de achterzijde. Hier vormt de keuken het hart van de verdieping en hier is volop ruimte om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De keuken beschikt over een schiereiland, diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, Quooker, kookplaat en koel-vriescombinatie, en biedt daarnaast voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken stap je zo het tweede balkon op. Aan de achterzijde is dit een heerlijke plek om in de ochtend van de zon te genieten, terwijl je vanaf het balkon aan de voorzijde uitkijkt over het groen van Park Frankendael. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een aparte kamer die momenteel in gebruik is als werkruimte. Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer.

Derde verdieping
De interne trap brengt je naar de derde verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en een praktische was-/bergruimte.
De slaapkamers zijn verschillend van formaat en bieden ruimte voor het hele gezin. Indien gewenst kunnen de twee slaapkamers aan de voorzijde eenvoudig worden samengevoegd tot één royale slaapkamer. Voor extra gemak bevinden zich twee badkamers op de bovenste verdieping. De master heeft een eigen en-suite badkamer. Deze badkamer beschikt over een dubbele wastafel, infloopdouche en zelfs een ligbad. De andere badkamer beschikt over een douche en wastafel; ideaal voor logees of kinderen. Op deze verdieping bevindt zich ook een ruime wasruimte met lichtkoepel, waar voldoende opbergmogelijkheden zijn.

De verdieping heeft bovendien een prettige verrassing: via een interne trap bereik je het royale (vergunde) dakterras. Met circa 48 m² is dit een spectaculaire buitenruimte waar je met gemak een grote eettafel, loungehoek én groen kunt creëren. Door de ligging op het dak geniet je hier gedurende de hele dag volop van de zon en van het uitzicht over de Watergraafsmeer en Park Frankendael.

Omgeving
De Watergraafsmeer is een groene en karaktervolle buurt met een prettige, bijna dorpse sfeer. De Middenweg en de omliggende straten worden gekenmerkt door mooie panden, brede groenstroken en volwassen bomen. Recht tegenover de woning ligt Park Frankendael, een fijne plek om te wandelen, sporten of op een zonnige dag te genieten van het groen. Iedere laatste zondag van de maand is hier de Pure Markt en bij de Intratuin haal je leuke nieuwe planten voor op het dakterras.

Ook aan leuke horeca in de buurt geen gebrek. De Kas en Merkelbach liggen op loopafstand, net als buurtfavorieten als Café 1900, Elsa’s Café, Olidò!, The Cottage en Harvey. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Oostpoort en het Christiaan Huygensplein dichtbij, met onder andere supermarkten, bakkers, speciaalzaken en delicatessenzaken.
De wijk is populair bij gezinnen, mede dankzij de vele scholen, kinderopvang en BSO’s in de omgeving. Ook de Jaap Edenbaan, sportvelden zoals voetbal en tennis en verschillende speelpleinen liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram en bus stoppen om de hoek en ook de stations Science Park, Muiderpoort en Amstel zijn goed bereikbaar. Via de S113 rijd je snel de A10 op en met de fiets ben je in korte tijd in het centrum van Amsterdam.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.