Rijnstraat 246 1

In 2021 volledig gerenoveerd appartement (ca. 81m2) met een unieke gevelbreedte van 8,5 meter, hoge plafonds, een gevelbreed balkon op het zuidwesten en nieuwe houten kozijnen met dubbel glas. Een karakteristiek en sfeervol appartement dat zo betrokken kan worden.

Tijdens de renovatie in 2021 is het appartement tot in detail aangepakt, met behoud van authentieke elementen zoals de glas-in-lood bovenlichten en ensuite deuren. Tegelijkertijd is er gezorgd voor modern comfort: vloerverwarming, vernieuwde elektra en een nieuwe CV-installatie. Zo is een sfeervolle combinatie ontstaan van karakter en eigentijds wooncomfort. Je bent van harte welkom om dit zelf te komen ervaren, plan gerust een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. We laten je de woning graag zien!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen in de Rijnstraat in de populaire Rivierenbuurt. De Rijnstraat heeft de laatste jaren een ware metamorfose ondergaan en kenmerkt zich nu door brede trottoirs, vrijliggende fietspaden, voldoende parkeerplek voor de deur en een heel leuk, gevarieerd winkelaanbod met voor ieder wat wils. Om de hoek liggen het Marten Luther Kingpark (bekend van De Parade), het Amstelpark en de Amstel zelf. Vanuit hier is het heerlijk wandelen, hardlopen of fietsen langs de Amstel richting bijvoorbeeld Ouderkerk aan de Amstel. Station Amstel en Station RAI (N/Z-lijn) liggen op een paar minuten fietsen afstand.

De ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A10 is ideaal: snel op de A2 en binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren middels een parkeervergunning. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 4 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Meer informatie bij de gemeente Amsterdam.

INDELING
Begane grond: gemeenschappelijke entree en verzorgd trappenhuis.

Eerste verdieping: eigen entree en centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de royale woonkeuken met woonkamer en-suite vallen direct de hoge plafonds, de fraaie afwerking en de karakteristieke glas-in-lood bovenlichten op. De moderne keuken is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Een fijne plek waar je heerlijk kunt koken en lang natafelen met vrienden of familie. Vanuit de keuken is er toegang tot het gevelbrede balkon (8,5 m) op het zonnige zuidwesten. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle woonkamer met erker. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor kasten. Aan de voorzijde ligt nog een tweede slaapkamer met een aangrenzende zijkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad en inloopdouche. Daarnaast is er een apart toilet.

VERENING VAN EIGENAARS
De VvE is in eigen beheer en actief. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 100. In 2025 is de voorkant geschilderd, daarnaast zijn ook de balkons aan de achterkant gecoat en geschilderd.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare woning
- In 2021 volledig gerenoveerd
- Energielabel C
- Dubbel glas in nieuwe houten kozijnen
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is op tijd gedaan, waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canon
- De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 906,74
- Beschermd stadsgezicht "Plan Zuid"
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

-------------------- English version ----------------------

This apartment (approx. 81m²) was fully renovated in 2021 and features a unique 8.5-meter wide façade, high ceilings, a southwest-facing balcony, and new wooden window frames with double glazing. A charming and inviting apartment ready to move into.

During the 2021 renovation, the apartment was meticulously renovated, retaining authentic features such as the stained-glass skylights and ensuite doors. At the same time, modern comforts were added: underfloor heating, updated electrical systems, and a new central heating system. This has created an attractive combination of character and contemporary living comfort. You are very welcome to experience this for yourself; feel free to schedule an appointment for a comprehensive viewing.

AREA AND ACCESSIBILITY
Located on Rijnstraat in the popular Rivierenbuurt neighborhood. Rijnstraat has undergone a complete transformation in recent years and is now characterized by wide sidewalks, separate bike paths, ample parking in front of the building, and a wonderful, varied selection of shops with something for everyone. Just around the corner are Marten Luther King Park (famous for De Parade), Amstelpark, and the Amstel River itself. From here, it's a wonderful place to walk, run, or cycle along the Amstel towards Ouderkerk aan de Amstel, for example. Amstel Station and RAI Station (North/South line) are just a few minutes' bike ride away.

The location is ideally situated near the A2 and A10 highways: quick access to the A2 and the A10 Ring Road within minutes. Parking is available with a parking permit. The estimated waiting time for a parking permit is currently four months. Electric cars may be given priority if they meet the additional requirements for an environmental parking permit. More information is available from the Municipality of Amsterdam.

LAYOUT
Ground floor: communal entrance and well-maintained staircase.

First floor: private entrance and central hall with access to all rooms. Upon entering the spacious kitchen/diner with en-suite living room, you'll immediately notice the high ceilings, beautiful finishes, and characteristic stained-glass skylights. The modern kitchen is equipped with all common built-in appliances and offers ample space for a large dining table. A lovely place to cook and enjoy long dinners with friends or family. From the kitchen, there is access to the 8.5-meter-wide balcony facing the sunny southwest. At the front is a charming living room with a bay window. The master bedroom is located at the rear and offers ample closet space. A second bedroom with an adjoining side room is located at the front. The luxurious bathroom is equipped with a bathtub and walk-in shower. There is also a separate toilet.

HOMES' ASSOCIATION
The Owners' Association (VvE) is independently managed and active. The monthly contribution to the VvE is €100. The front of the house was painted in 2025, and the rear balconies were also coated and painted. SPECIAL FEATURES
- Move-in ready home
- Completely renovated in 2021
- Energy label C
- Double glazing in new wooden frames
- The switch to perpetual leasehold was completed on time, with an annual ground rent.
- The current annual ground rent is €906.74
- Protected cityscape "Plan Zuid"
- Age clause applies
- Delivery by arrangement
- Buyer's choice of notary, Amsterdam region