Rijksstraatweg 120

Sfeervol en volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis in de oude dorpskern van Duivendrecht

Deze fantastische dubbele bovenwoning is in 2023 volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. De woning is geheel instapklaar en combineert karakteristieke jaren '30-details met hedendaags wooncomfort.
De sfeervolle bovenwoning beschikt over een eigen entree, een zonnig balkon op het zuiden, een fraaie kamer-en-suite met authentieke glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren, een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een praktische bergzolder. De woning is gelegen in de oude dorpskern van Duivendrecht.

Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt tegelijkertijd de rust en sfeer van een dorp. Voor de deur is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone en vergunningengebied). Op loopafstand bevindt zich het centrum van Duivendrecht met diverse winkels, sportvoorzieningen en scholen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer is volop aanwezig met metrostation Van der Madeweg, NS-station Duivendrecht met trein- en metroverbindingen en buslijn 41 richting Station Amsterdam Muiderpoort. Op korte afstand ligt winkelcentrum Oostpoort. Even verderop bevinden zich de populaire Dappermarkt en het Muiderpoortstation. Ook de uitvalswegen (A1, A2, A10 en Gooiseweg) zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaansgebied ArenaPoort, met onder andere de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena, op korte fietsafstand.

English translation see below!

Indeling
De woning heeft aan de buitenzijde nog altijd de karakteristieke uitstraling van een jaren '30-woning. Via de eigen entree en trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime hal die middels fraaie paneeldeuren toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer, eetkamer, slaap-/werkkamer, het moderne toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is momenteel in gebruik als werkkamer.

De woon- en eetkamer worden van elkaar gescheiden door prachtige authentieke glas-in-loodschuifdeuren.
Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een fraaie erker, terwijl aan de achterzijde de eetkamer met originele schouw en de open keuken zijn gesitueerd.

Vanuit de eetkamer heeft u via zowel een openslaande deur als een schuifpui toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Het balkon is voorzien van een houten vlonder en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten.

De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een op ooghoogte geplaatste combi-oven. Het zwarte werkblad met geïntegreerde spoelbak geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. Ook hier is de originele schouw behouden gebleven, wat bijdraagt aan de charme van de woning.

Via de vaste dichte trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een berging met de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine, evenals een stijlvolle badkamer.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangcloset, wastafelmeubel, designradiator, fraai tegelwerk en is tevens uitgerust met een mechanische ventilatiesysteem. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde zijn zowel de slaapkamer als de badkamer aanzienlijk vergroot. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over extra ruimte dankzij een dakkapel. De hal op de tweede verdieping geeft toegang via een vlizotrap tot een ruime praktische bergzolder.

De gehele woning is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en strak gestucte wanden.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 89 m²
• Balkon: 5,5 m²
• Inhoud: 331 m³
• Bouwjaar: 1930
• Volledig gerenoveerd in 2023
• Oplevering per direct mogelijk
• Meterkast voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Cv-installatie Intergas geplaatst in 2023
• Warmwatervoorziening via de cv-installatie
• Energielabel C, geldig tot 5 oktober 2033
• Vereniging van Eigenaars (VvE) in oprichting
Er is rondom de woning genoeg openbaar parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen), parkeren via vergunning aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
Charming and fully renovated duplex apartment in the old village center of Duivendrecht

This fantastic duplex apartment was completely renovated in 2023 and is in excellent condition. The home is entirely move-in ready and combines characteristic 1930s details with contemporary living comfort.The charming apartment features a private entrance, a sunny south-facing balcony, a beautiful en-suite room with authentic stained-glass sliding doors and panel doors, a modern kitchen and bathroom, three bedrooms, and a practical storage attic. The property is located in the old village center of Duivendrecht.

Duivendrecht is situated just outside Amsterdam, yet simultaneously offers the peace and atmosphere of a village. Ample free parking is available in front of the building (blue zone and permit area). The center of Duivendrecht, with various shops, sports facilities, and schools, is within walking distance. Accessibility is excellent. Public transport is readily available, with the Van der Madeweg metro station, Duivendrecht NS station with train and metro connections, and bus line 41 towards Amsterdam Muiderpoort Station. The Oostpoort shopping center is located a short distance away. Just a little further on are the popular Dappermarkt and Muiderpoort Station. The arterial roads (A1, A2, A10, and Gooiseweg) are also easily accessible. Additionally, the center of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment district, featuring the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathé Arena, among others, are within short cycling distance.

Layout
On the exterior, the home still retains the characteristic appearance of a 1930s residence. You reach the first floor via the private entrance and staircase. Here, you will find a spacious hall that provides access through beautiful panel doors to the atmospheric living room, dining room, bedroom/study, the modern toilet, and the fixed staircase to the second floor. The third bedroom is also located on this floor and is currently used as a study.
The living and dining rooms are separated by beautiful, authentic stained-glass sliding doors.

Large windows at both the front and rear ensure a pleasant influx of natural light. A beautiful bay window is located at the front, while the dining room with its original fireplace and the open kitchen are situated at the rear.

From the dining room, you have access to the sunny south-facing balcony via both a French door and a sliding door. The balcony features wooden decking and offers a lovely spot to enjoy the sun.

The modern kitchen is designed in a practical corner layout and equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer, and a combination oven placed at eye level. The black worktop with integrated sink gives the kitchen a contemporary look. Here too, the original fireplace has been preserved, contributing to the charm of the home.

You reach the second floor via the enclosed staircase. Located here are two spacious bedrooms, a storage room housing the central heating system and the washing machine connection, as well as a stylish bathroom.

The modern bathroom features a walk-in shower, bathtub, wall-mounted toilet, vanity unit, designer radiator, beautiful tiling, and is also equipped with a mechanical ventilation system.

Thanks to the wide dormer window at the rear, both the bedroom and the bathroom have been significantly enlarged. The bedroom at the front also offers extra space thanks to a dormer window. The hallway on the second floor provides access via a loft ladder to a spacious, practical storage attic.

The entire home features attractive laminate flooring and smoothly plastered walls.

Details
• Living area: 89 m²
• Balcony: 5.5 m²
• Volume: 331 m³
• Year of construction: 1930
• Fully renovated in 2023
• Immediate occupancy possible
• Meter cupboard equipped with 9 circuits and 3 residual current devices
• Wooden window frames with double glazing
• Intergas central heating system installed in 2023
• Hot water supply via the central heating system
• Energy label C, valid until October 5, 2033
• Homeowners' Association (VvE) being established
There is ample public parking available around the property (blue zone and parking permits); parking via permit can be applied for at the Municipality of Ouder-Amstel.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.