Rietwijkerstraat 68 1

Unieke woning op eigen grond! Ruim, licht en goed onderhouden bovenwoning (ca. 146m2, BVO ca. 167m²) te koop in een rustige straat, nabij de Westlandgracht, in de charmante Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. De woning is gelegen over 3 woonlagen en is voorzien van 4 riante slaapkamers en 3 badkamers. Tevens is de woning voorzien van twee balkons en een heerlijk zonnig dakterras. De ruimte op de derde etage is voorzien van een kitchenette en badkamer, waardoor deze etage zeer geschikt is als gastenverblijf, oudere kinderen of anderszins.

Door de grootte en indeling is de woning eventueel onder te splitsen in 2 appartementsrechten, de splitsingsakte biedt hier mogelijkheid toe. De splitsingsakte laat toe dat het gebruik van de bovenste etage als Bed and breakfast mogelijk is.

De woning maakt deel uit van in een kleine (2 leden), actieve VvE, waarbij veel zorg is gegeven aan het onderhoud. Tevens staat de woning op eigen grond en beschikt de woning over een energielabel C!

Hoofddorppleinbuurt
De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals sportschool Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos).

De basisscholen “de Notenkraker” (openbaar) en “de Nautilus” (protestant-christelijk) zitten aan de Theophile de Bockstraat. Tevens zit de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt).

Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Indeling
Begane grond: Eigen entree met breed en goed onderhouden trappenhuis. Het eigen trappenhuis geeft toegang tot alle verdiepingen van de woning.

1e etage: Overloop en toegang tot de living met open keuken. De riante ruimte (ca. 50m²), is te omschrijven als zeer licht door de grote raamkozijnen en kenmerkende jaren dertig erker. De keuken is charmant afgewerkt en beschikt over apparatuur zoals, 5- pit gasfornuis met grill (SMEG) en een afwasmachine. De woonkeuken biedt ruimte voor een riante eettafel. Via de openslaande deuren aan de achterzijde is het balkon toegankelijk. Op de etage is een ruim toilet met fontein aanwezig.

2e etage: De overloop biedt toegang tot de hal met twee ruime slaapkamers, een pantry, twee badkamers en het balkon. De eerste slaapkamer (4,80m x 3,57m) is voorzien van grote raampartijen, inbouwkast en is ruim opgezet met een badkamer en-suite, de badkamer is voorzien van een ligbad met douche, bidet, wastafel met meubel en een toilet. De badkamer is geheel uitgevoerd in karakteristieke stijl. De tweede slaapkamer (4,90m x 3,72m) heeft goede afmetingen en is voorzien van een inbouwkast, tevens krijg je via deze kamer via openslaande deuren toegang tot het balkon met balkonkast. Via de hal betreed je de pantry, die nu wordt gebruikt als wasruimte. Deze kan eenvoudig omgebouwd worden tot slaapkamer of keuken. Ook heeft deze etage een tweede badkamer, deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en separaat toilet. Er is op de overloop ook nog extra kastruimte gecreëerd.

3e etage: Hal, overloop, met inbouwkast (C.V). De slaapkamer (5,29m x 5,09) is ruim opgezet en beschikt over een kitchenette met een elektrische kookplaat, spoelbak en ijskast. Eveneens is er een badkamer en-suite, die beschikt over een douche, wastafel met meubel en een zwevend toilet, uitgevoerd in klassiek tegelwerk. Via de openslaande deuren vanaf de slaapkamer betreed je het riante dakterras. Het dakterras is gunstig gelegen ten opzichte van de zon.

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 146 m² (NEN 2580) BVO 167,4m
Aantal kamers: 5 waarvan 4 slaapkamers
Buitenruimte: 33,50m² (2 balkons en 1 dakterras)
Energielabel: C geldend tot 23-04-2035
Bouwjaar: 1933
Cv-ketel uit 2020

Kadastrale gegevens
Gemeente: Sloten
Sectie + nummer: O 3338 A2
Aandeel: 3/4e in de totale gemeenschap
Eigen grond

VVE
Aantal leden: 2
Eigen beheer
Servicekosten: € 187,50,-- per maand
Reserve Groot onderhoud per 5-5-2025 is € 4925,59,--
MJOP: niet aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: 52074005

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering in overleg of kan spoedig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.