Richard Wagnerstraat 30

Richard Wagnerstraat 30, 1077 VW Amsterdam

Indrukwekkend familiehuis van circa 224 m² met zes slaapkamers, drie badkamers en een uitzonderlijk diepe achtertuin (ruim 200m2), gelegen in een rustige straat in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt daarnaast over een ruim souterrain. Op de begane grond bevinden zich aan de voorzijde de eetkamer en open keuken en aan de achterzijde de ruime woonkamer met directe toegang tot de tuin. De twee slaapverdiepingen bieden samen zes slaapkamers en drie badkamers. Op de bovenste woonverdieping beschikken alle drie de slaapkamers bovendien over een eigen entresol. Met veel aanvullende bergruimte, twee balkons en een bijzonder diepe achtertuin is dit een compleet en karaktervol familiehuis op een prachtige locatie in Amsterdam Oud-Zuid.

Ligging & Bereikbaarheid

De Richard Wagnerstraat ligt in een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam-Zuid, op korte afstand van de Beethovenstraat, het Olympiaplein en het Beatrixpark. De straat is uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan het rustige en aangename woonkarakter. De buurt kenmerkt zich door brede straten, veel groen en een prettig residentieel karakter, met tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Voor boodschappen, delicatessen en speciaalzaken kunt u terecht in de nabijgelegen Beethovenstraat. Ook op culinair gebied heeft de buurt veel te bieden. Zo vindt u hier onder andere Ferilli’s Caffè, Brasserie Margaux, Jondani en Bar Kaspar, fijne adressen voor koffie, lunch, diner of een borrel. Voor ontspanning en sport liggen het Beatrixpark en het Olympiaplein dichtbij en ook het Vondelpark is eenvoudig per fiets bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op korte fietsafstand en biedt trein-, metro-, tram- en busverbindingen, waaronder een snelle verbinding richting Schiphol. Met de auto bereikt u via de nabijgelegen uitvalswegen binnen enkele minuten de Ring A10. Ook de Zuidas, De Pijp, het Museumkwartier en het centrum zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Entree van de woning via het tochtportaal naar de ruime hal met garderobe, separaat toilet en toegang tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde bevinden zich de sfeervolle eetkamer en open keuken. De karakteristieke erker en brede raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur en biedt samen met de eetkamer volop ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en kijkt prettig uit over het groen. Tevens bevindt zich om de hoek een ideale werkruimte.

De achtertuin is een bijzonder sterk onderdeel van de woning. Dankzij de aanzienlijke diepte is er volop ruimte voor verschillende zitplekken, groen en speelruimte. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom, die is voorzien van een ruime inloopkast en een badkamer en-suite. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het eerste balkon. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het tweede balkon.

De eerste badkamer, en-suite gelegen aan de master bedroom, is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer en is er een separaat toilet aanwezig. Met drie slaapkamers en twee badkamers vormt deze verdieping een praktische en comfortabele slaapverdieping.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waarmee de woning in totaal over zes slaapkamers beschikt. De kapconstructie en schuine daklijnen geven deze verdieping een eigen karakter en dankzij de verschillende raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen.

Alle drie de slaapkamers beschikken over een eigen entresol. Deze extra niveaus geven de kamers een speels karakter en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, lees-, of werkplek. Hierdoor lenen de kamers zich uitstekend als kinder- of tienerkamers. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een drievoudige wastafel en een inloopdouche, een separaat toilet is hier naast aanwezig.

Souterrain

Onder de woning bevindt zich een ruim souterrain verdeeld over meerdere vertrekken. Hierdoor is er veel ruimte voor opslag en andere praktische doeleinden. Ook bevinden zich hier de voorzieningen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:

- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 244 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Verdeeld over drie woonlagen en een souterrain
- Zes slaapkamers
- Drie slaapkamers op de tweede verdieping, ieder voorzien van een eigen entresol
- Drie badkamers
- Eetkamer en open keuken met kookeiland aan de voorzijde
- Ruime woonkamer aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin
- Zeer diepe tuin van ca. 207 m²
- Twee balkons
- Energielabel D
- Recht van erfpacht. AB 1994. De canon bedraagt € 5.280,48 per jaar met een vijfjaarlijkse indexering. Tijdvak: 02-06-2023 t/m 31-05-2054
- Overstap eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) vastgelegd bij notaris op 02-06-2023. Jaarcanon per 01-06-2054: € 12.576,45 exclusief inflatie
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.