Keizersgracht 223 A

For English, see below

Dit hoogwaardig gerenoveerde grachtenpand uit 1620 biedt een uitzonderlijke parterre van circa 318 m², verdeeld over een voor-, achterhuis en een heerlijke stadstuin van circa 65 m². Karakteristieke details zoals klassieke stijlkamers, imposante dubbele deuren en plafondhoogtes tot ruim 4 meter zijn zorgvuldig behouden en in balans gebracht met een verfijnde, eigentijdse afwerking. Gelegen aan de wereldberoemde grachtengordel met grachtenzicht aan de voorzijde, op een zeer centrale locatie op loopafstand van onder andere de Jordaan en de Negen Straatjes.

Indeling:
De entree van de woning bevindt zich op de bel-etage en geeft toegang tot een ruime hal. Aan de voorzijde ligt de eerste stijlkamer, die dienstdoet als woonruimte en wordt gekenmerkt door aangenaam grachtenzicht, hoge plafonds en authentieke details. Op deze verdieping bevindt zich tevens de patio/glashof, waardoor er een fraaie lichtinval ontstaat, evenals een (slaap)kamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de riante en lichte leefkeuken op tuinniveau, voorzien van een keuken en kookeiland van Boffi, een wijnklimaatkast en koel-en vrieskast van Gaggenau, oven, inductieplaat en koffiezetapparaat van Miele en een gezellige eethoek. De stadstuin op het oosten, grenzend aan de leefkeuken, vormt een groene oase midden in de stad en biedt voldoende ruimte om te dineren, te ontspannen en optimaal te genieten van zowel de ochtend- als middagzon.

Op de bovengelegen etage bevindt zich de tweede stijlkamer aan de achterzijde van de woning, met prachtig zicht op de tuin. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer en biedt, mede dankzij de karakteristieke details en serene ligging, een uitzonderlijke setting om te werken, lezen of ontvangen.

Op de eerste verdieping bevindt zich de private slaapverdieping, bestaande uit een ruime masterslaapkamer met inbouwkasten en eigen balkon, voorzien van een aansluitende, recentelijk vernieuwde luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet.

Een niveau lager, op de tussenverdieping bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een raampartij aan de patio.

In het souterrain bevindt zich een riante ruimte, momenteel in gebruik als gym, met toegang tot een luxe en in 2026 vernieuwde badkamer voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en Finse sauna met infraroodfunctie. Daarnaast bevinden zich hier een berging, een apart toilet en de installatieruimte. Onlangs is er in samenspraak met de VvE een nieuwe hydrofoor geplaatst, hetgeen zorgt voor uitstekende waterdruk.

Details:
• Woonoppervlakte van circa 318 m² (inclusief 14 m² overig inpandige ruimte in verband met hoogte onder de slaapkamervloer), conform de NEN2580-meetinstructie;
• Bruto vloeroppervlakte (BVO) van circa 386 m²;
• Smaakvol gerenoveerd, in uitstekende staat;
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• Zonnige stadstuin van circa 65 m², grenzend aan de leefkeuken;
• Aan de achterzijde volledig vrij gelegen, dus geen bovenburen;
• Speelse en veelzijdige indeling met vier (slaap)kamers, twee luxe badkamers en drie seperate Japanse toiletten;
• Twee klassieke stijlkamers;
• Luxe leefkeuken van Boffi met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: wijnklimaatkast en koel-en vrieskast van Gaggenau, oven, inductieplaat en koffiezetapparaat van Miele;
• Plafondhoogte tot ruim 4 meter;
• Funderingsrisico: niet hoog (A, B, C);
• Nieuwe Finse sauna met infraroodfunctie;
• Voorzien van airconditioning;
• Goed onderhouden pand, schilderwerk aan voor- en achterzijde afgerond in 2026;
• Kleinschalige, actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), in eigen beheer;
• Gemeenschappelijke fietsenstalling bereikbaar vanaf de straatzijde;
• De servicekosten bedragen € 267,- per maand;
• Parkeren middels vergunningensysteem, extra parkeergelegenheid te koop en te huur in de nabije omgeving.
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De woning is centraal gelegen aan de wereldberoemde grachtengordel, op steenworp afstand van de Jordaan en de Negen straatjes. In de directe omgeving bevindt zich een uitgebreid aanbod aan hoogwaardige restaurants, speciaalzaken, boetieks, galerieën en culturele instellingen. Amsterdam Centraal station bevindt zich op 10 minuten loopafstand.

English

This beautifully renovated canal house, dating from 1620, offers an exceptional residence of approximately 318 m², arranged across a front section, a rear section and a delightful city garden of approximately 65 m². Characterful details such as classic period reception rooms, imposing double doors and ceiling heights of over 4 metres have been carefully preserved and brought into balance with a refined, contemporary finish. Set along the world-famous canal belt with canal views to the front, the property enjoys a highly central position within walking distance of the Jordaan and the Nine Streets.

Layout:
The entrance is situated on the raised ground floor (bel-étage) and opens onto a spacious hallway. To the front lies the first period reception room, currently used as a living space and distinguished by pleasant canal views, high ceilings and authentic detailing. This floor also features the patio/glass courtyard, which draws in beautiful natural light, as well as a (bed)room.

To the rear, at garden level, is the generous and light-filled open-plan kitchen-living room, fitted with a Boffi kitchen and island, a wine climate cabinet and fridge-freezer by Gaggenau, an oven, induction hob and coffee machine by Miele, and an inviting dining area. The east-facing city garden, adjoining the kitchen-living room, forms a green oasis in the heart of the city and offers ample space to dine, relax and make the most of both the morning and afternoon sun.

On the floor above, to the rear of the property, is the second period reception room, with a lovely outlook over the garden. Currently used as a study, this room offers an exceptional setting in which to work, read or receive guests, thanks in part to its characterful detailing and serene position.

The first floor houses the private sleeping quarters, comprising a spacious master bedroom with fitted wardrobes and its own balcony, complemented by an adjoining, recently renewed luxury bathroom with a walk-in shower, double washbasin and separate toilet.

One level down, on the mezzanine, lies the third bedroom, featuring a window onto the patio.

The basement offers a generous space currently used as a gym, with access to a luxurious bathroom, renewed in 2026, comprising a double washbasin, walk-in shower, toilet and a Finnish sauna with an infrared function. This level also contains a storage room, a separate toilet and the utility room. A new pressure booster system has recently been installed in consultation with the Owners' Association, ensuring excellent water pressure.

Details:
• Living area of approximately 318 m² (including 14 m² of other internal space owing to the reduced height beneath the bedroom floor), in accordance with the NEN2580 measurement standard
• Gross floor area (BVO) of approximately 386 m²
• Tastefully renovated and in excellent condition
• Situated on freehold land (no ground lease)
• Sunny city garden of approximately 65 m², adjoining the kitchen-living room
• Entirely free-standing to the rear, with no neighbours above
• Playful and versatile layout with four (bed)rooms, two luxury bathrooms and three separate Japanese-style toilets
• Two classic period reception rooms
• Luxurious Boffi kitchen-living room with island and high-end built-in appliances: wine climate cabinet and fridge-freezer by Gaggenau, oven, induction hob and coffee machine by Miele
• Ceiling heights of over 4 metres
• Foundation risk: not high (A, B, C)
• New Finnish sauna with infrared function
• Air conditioning installed
• Well-maintained building; exterior paintwork to the front and rear completed in 2026
• Small-scale, active and self-managed Owners' Association (VvE)
• Communal bicycle storage accessible from the canal
• Service charges of €267 per month
• Parking via the local permit system; additional parking available to buy or rent nearby
• Completion date by mutual agreement

Location:
The property occupies a central position along the world-famous canal belt, a stone's throw from the Jordaan and the Nine Streets. The immediate surroundings offer an extensive choice of fine restaurants, specialist shops, boutiques, galleries and cultural institutions. Amsterdam Central Station is just a 10-minute walk away.