Rhijnvis Feithstraat 28 A

Fijne woning in Amsterdam Oud-West, het appartement heeft 3 slaapkamers, zonnig en ruim balkon en is verdeeld over 2 verdiepingen. Op een toplocatie in één van de leukste buurten van Amsterdam! Ben je nieuwsgierig naar deze woning. Kom snel langs!

Omgeving;
De woning ligt in een gezellige, rustige straat zonder doorgaand verkeer. Toch bruist het leven om de hoek: op vrijwel elke kruising vind je een café of buurtwinkel; van het hippe De Zingende Zwaan tot de dagelijkse voorzieningen.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn aan de Overtoom op steenworp afstand. De Jan Pieter Heijestraat verrast continu met nieuwe hotspots: van restaurants als Gitane en Nonna tot gezellige cafés als Gebrouwen door Vrouwen, Spaghetteria en Flos. Ook de Foodhallen zijn in de buurt. En als verlengstuk van je achtertuin wacht het Vondelpark aan het einde van de straat, met het iconische Blauwe Theehuis.

Op een paar minuten lopen bereik je tramhalte Rhijnvis Feithstraat aan de Overtoom. Tramlijn 1 brengt je snel richting Station Lelylaan of juist het Leidseplein en Centraal Station. Met de auto is parkeren in de straat mogelijk via een parkeervergunning.

Indeling:
Je komt binnen op de tweede verdieping, waar het karakter van de woning volledig tot leven komt. Hier opent zich een royale leefruimte die baadt in het licht. Grote ramen en openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een natuurlijke verbinding met buiten. Het uitzicht over de binnentuinen geeft een gevoel van vrijheid en ruimte, midden in de stad.

De woonkamer en eetkamer lopen vloeiend in elkaar over en creëren een plek waar geleefd wordt. Lange avonden aan tafel, ontspannen middagen op de bank, hier komt alles samen. De keuken ligt praktisch aan de achterzijde en is stijlvol uitgevoerd met warme materialen en een rustige uitstraling. Een plek waar koken bijna vanzelf een moment van genieten wordt. Tijdens het koken blijf je in contact met je gezelschap.

In de woonkamer is een heerlijke hoek gecreëerd om lekker te ontspannen en uit te rusten na een lange werkdag.

Via de trap bereik je de benedenverdieping:
Waar de slaapkamers zich bevinden. Hier heerst rust. De kamers zijn ruim opgezet en flexibel in gebruik: een comfortabele hoofdslaapkamer, een logeerkamer of misschien een werkruimte aan huis. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met directe toegang tot het balkon, een plek waar de ochtend rustig begint met het eerste daglicht en uitzicht op het groen.

De indeling voelt logisch en prettig, met de badkamer centraal gelegen en alles binnen handbereik. Het is een verdieping die uitnodigt tot ontspannen en terugtrekken, weg van de dynamiek van de stad.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de gelaagdheid: beneden de rust en privacy van de slaapverdieping, boven de openheid en levendigheid van de woonruimte. Twee balkons zorgen ervoor dat je op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw vindt.

Het is een huis dat meebeweegt met je leven. Ruimte biedt voor werk, ontspanning en samenzijn. Een plek waar je je direct thuis voelt, maar die je steeds opnieuw blijft verrassen.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VVE RHIJNVIS FEITHSTRAAT 28 en VVE RHIJNVIS FEITHSTRAAT 28 A & B’. De VvE wordt, er wordt vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 160,-

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-05-2036 loopt. Er is een jaarlijks canon verschuldigd van € 228,36, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Na deze periode is de erfpacht eeuwigdurende erfpacht er is een jaarlijks canon verschuldigd van € 2.586,61, welke ook jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Amsterdam Oud-West.
- Woonoppervlakte van 109m2 (NEN gemeten);
- 3 slaapkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond
- Energielabel C;
- Zonnig balkon;
- Service kosten VvE € 160,-, per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

""" ENGELS"""

A lovely home in Amsterdam Oud-West, this apartment features three bedrooms, good sized and sunny balcony, and is spread over two floors. Located in a prime spot in one of Amsterdam’s most vibrant neighborhoods! Curious about this property? Don’t hesitate to schedule a viewing.

Surroundings:
The property is situated on a charming, quiet street with no through traffic. Yet just around the corner, the neighborhood comes alive: almost every intersection offers a café or local shop, from trendy spots like De Zingende Zwaan to all daily conveniences.

For your groceries, the Albert Heijn on the Overtoom is just a stone’s throw away. The nearby Jan Pieter Heijestraat continuously surprises with new hotspots, from restaurants such as Gitane and Nonna to cozy cafés like Gebrouwen door Vrouwen, Spaghetteria, and Flos. The popular Foodhallen are also nearby. And as an extension of your backyard, the Vondelpark awaits at the end of the street, complete with the iconic Blauwe Theehuis.

Within a few minutes’ walk, you reach tram stop Rhijnvis Feithstraat on the Overtoom. Tram line 1 quickly takes you to Station Lelylaan or towards Leidseplein and Central Station. Parking by car is available in the street through a permit system.

Layout:
You enter on the second floor, where the character of the home truly comes to life. A spacious living area unfolds, filled with natural light. Large windows and French doors opening onto the balcony create a seamless connection with the outdoors. The view over the inner gardens provides a wonderful sense of openness and tranquility, right in the heart of the city.

The living and dining areas flow effortlessly into one another, creating a space designed for everyday living. Long evenings at the table and relaxed afternoons on the sofa—everything comes together here. The kitchen is conveniently positioned at the front and finished in a stylish way, using warm materials and a calm, inviting aesthetic. A place where cooking naturally becomes an enjoyable moment, while you remain connected with your guests.

Within the living area, a cozy corner has been created—perfect for unwinding after a long day.

Via the stairs, you reach the lower floor:

Here, the bedrooms are located, offering peace and privacy. The rooms are generously sized and flexible in use: a comfortable master bedroom, a guest room, or perhaps a home office. At the rear, one of the bedrooms provides direct access to the balcony—a serene spot where your day begins with soft morning light and views of greenery.

The layout is both logical and comfortable, with the bathroom centrally positioned and everything within easy reach. This floor is designed for rest and retreat, away from the bustle of city life.

What makes this home truly special is its layered design: downstairs the calm and privacy of the sleeping quarters, upstairs the openness and liveliness of the living space. With two balconies, there is always a perfect place to enjoy the sun or shade throughout the day.

This is a home that adapts to your lifestyle, offering space for work, relaxation, and connection. A place where you feel at home from the very first moment, yet one that continues to surprise you time and again.
Homeowners’ Association (VvE):
The property is part of a healthy and active homeowners’ association named “VvE Rhijnvis Feithstraat 28 and VvE Rhijnvis Feithstraat 28 A & B.” The association holds meetings and has a long-term maintenance plan in place. The monthly contribution is €160.

Ownership situation:
The property is located on municipal leasehold land. The current lease period runs until 15-05-2036, with an annual ground rent of €228.36, indexed yearly. After this period, the lease transitions into perpetual leasehold, with an annual ground rent of €2,586.61, also indexed annually.

Particulars:
• Located in Amsterdam Oud-West
• Living area of 109 m² (NEN measured)
• 3 bedrooms
• Situated on municipal leasehold land
• Energylabel C
• Sunny balcony
• Service charges €160 per month
• Parking via permit system, ample parking available nearby
• Transfer date in consultation
• A binding agreement is only established once the purchase contract has been signed
• The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct your own investigation. If you do not engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The NVM conditions apply.