Wiltzanghlaan 1 H

Ruim licht dubbel benedenhuis in het groene Bos en Lommer – 132 m² woonplezier met tuin op het zuiden.

Perfect ingedeeld dubbel benedenhuis (132 m²) met drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Gelegen op een hoek aan de Wiltzanghlaan/ Admiraal de Ruijterweg in het bruisende Bos en Lommer. Dit huis combineert de charme van een klassieke woning uit 1910 met het comfort van nu. De woning is licht, ruim en ideaal voor een gezin of het werken vanuit huis.

Omgeving
De woning ligt aan de Wiltzanghlaan midden in bruisend Bos en Lommer. Hier vind je alles binnen handbereik. Van koffiebars zoals boulangerie & cafe Farine, Fuku en Samen Lunch & Juice tot drankjes bij Abbey en culturele hotspots als Podium Mozaïek en sportieve activiteiten in de padel- en boulderhal. Voor ontspanning liggen het Erasmuspark en Westerpark om de hoek, en op de fiets sta je in 10 minuten in de Jordaan. Ook zijn er diverse basisscholen en speeltuinen op loopafstand. De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto (afslag S103, ring A-10 West).

Indeling
Begane grond
Eigen entree, tochtportaal en ruime hal. Sfeervolle brede woonkamer en een ruime eetkamer die via openslaande deuren naar de zonnige tuin leiden. De moderne open keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals fornuis, vaatwasser en afzuigkap. Studeer-/ werkkamer aan de voorzijde van de woning, separaat een modern toilet met fontein. Vanuit de hal de trap naar de slaapverdieping.

Souterrain
Overloop, drie goed bemeten slaapkamers (goede stahoogte en met daglicht), riante moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Berging met wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte 132 m² (NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig);
Bouwjaar 1912;
Recent geschilderd en voorzien van nieuwe lamelparketvloer;
Hoge plafonds en goede hoogte in het souterrain;
Drie slaapkamers en een werkkamer;
Energielabel C;
Eigen grond;
Kozijnen voorzien van dubbel glas;
Actieve VVE in eigen beheer, de servicekosten bedragen EUR 460,- per maand (2 stemmen van de totaal 6 stemmen);
Ouderdomsclausule van toepassing;
Oplevering in overleg, kan spoedig;

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie,
welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een
meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.