1 Reijer Spreij Street

Gelegen in een geliefde buurt van Abcoude presenteren wij deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een heerlijke voor- en achtertuin. De woning is in 2018 deels verbouwd en uitgebouwd: aan de zijkant met een garage, aan de achterzijde én op de eerste verdieping. Hierdoor is er een royale begane grond ontstaan met een prachtige open keuken en maar liefst vier slaapkamers op de bovenverdieping.

De uitbouw is onder architectuur gerealiseerd en kenmerkt zich door veel lichtinval en een indrukwekkende hoogte wat resulteert in een unieke uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin met ochtendzon en een voortuin waar u kunt genieten van de middag- en avondzon.

Indeling
Begane grond
Entree met hal en toilet. De ruime woonkamer is voorzien van een stijlvolle gietvloer en een prachtige open keuken met kookeiland en vloerverwarming. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Via een zijdeur is deze ruimte ook direct bereikbaar. Achter de keuken bevindt zich een extra kamer die ideaal te gebruiken is als berging of studeerkamer. Boven deze ruimte ligt een vide, perfect als extra opslag of als speelhoek voor kinderen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers: een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een kleinere slaapkamer en een royale slaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche en wastafel. Verder zijn er een apart toilet en een praktische wasruimte met plek voor zowel wasmachine als droger.

Zolderverdieping
Overloop met wastafel en bergruimte. Hier bevindt zich een royale slaapkamer die nog vergroot kan worden door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. Met een dakkapel is het tevens mogelijk om een tweede badkamer te realiseren.

Tuin
De voortuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is bovendien een overkapping aanwezig voor fietsen. De achtertuin ligt op het oosten en biedt in de ochtend volop zon. Hier vindt u een gezellige overkapping met ruimte voor een leuke zithoek.


Bijzonderheden
- De woning is gelegen op eigen grond.
- Kleine strook grond in achtertuin - eigendom van Stedin - is in gebruik bij eigenaar.
- Bouwjaar CV ketel (vaillant) is 2021
- De woning is deels voorzien van HR++ en dubbel glas. (niet dakkapel zolder en kleine raam keuken).
- Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2025.
- Keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.




Omgeving
De omgeving van Abcoude wordt gekenmerkt door de landelijke ligging van het dorp en biedt mooie wandel- en fietsroutes en recreatie op het Abcoudermeer. Het dorp ligt op enkele kilometers van Amsterdam en heeft ideale voorzieningen zoals diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, crèches, restaurants, hockey, voetbal, tennis, overdekt zwembad, muziekscholen, theater en een golfbaan. Jaarlijks is er in augustus de befaamde Abcouder feestweek met vele activiteiten en een kermis. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en gezinnen die dichtbij de stad maar toch in een landelijke en gezellige dorpse omgeving willen wonen.

Abcoude heeft direct toegang tot de A2 en A9 en ligt daardoor zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Op loopafstand van het huis ligt het NS-station Abcoude met uitstekende verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Station Amsterdam Amstel is bijvoorbeeld binnen 12 treinminuten vanaf Abcoude bereikbaar. Ook in de zomer of tijdens strenge winters is het wonen in Abcoude een feest. Je woont op fietsafstand van de Vinkeveense plassen waar zich zwemeilanden en gezellige horeca bevinden. Met een boot(je) vaar je via de Angstel of ‘t Gein in een mum van tijd naar Amsterdam, de Vinkeveense Plassen of de Vecht.