Roomolen 12

Comfortabel en levensloopbestendig wonen in Abcoude

Aan de rand van Abcoude, op een ruim opgezet en groen plein, ligt dit moderne en levensloopbestendige hoekhuis. De woning heeft drie en eventueel zelfs vier slaapkamers, twee badkamers en een eigen parkeerplaats. Dankzij de ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond is het huis geschikt voor gelijkvloers wonen. Vanuit de beschutte patio-tuin aan de achterzijde kijk je vrij uit over het weiland richting de dijk van het Abcoudermeer.

De woning combineert comfortabel wonen met veel licht, bergruimte en een praktische indeling. De ligging is ideaal: rustig, groen en op loopafstand van winkels zoals de grote Plus-supermarkt en de bakker. Er zijn op de eerste verdieping nog goede uitbouwmogelijkheden. Voorbeelden zijn in de buurt zichtbaar. Ook is er ruimte voor een praktijk aan huis dankzij een eigen entree.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 138 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² (overkapping)
Perceeloppervlakte: ca. 216 m²

Begane grond:
Via de overdekte entree onder de carport kom je binnen. In de ruime hal vind je de meterkast (met waterontharder en glasvezel), de trap naar boven en een modern toilet met fonteintje.
De voormalige garage is slim verbouwd tot een ruime hal met praktische garderoberuimte en werk-/logeer/hobbykamer met aansluitingen voor wasmachine en droger.
In de erker aan de voorzijde ligt de open keuken (2017). Het kookeiland vormt het hart van de ruimte. De keuken is strak vormgegeven, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een Quooker. Vanuit de keuken heb je uitzicht op het bloemrijke plein. Aansluitend ligt de eethoek met ruimte voor een grote tafel.
De lichte woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en een schuifpui (2025) naar de patio-tuin.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot de patio-tuin en een luxe badkamer met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Vanuit de centrale hal kom je op de overloop. Er zijn twee ruime, lichte slaapkamers met hoge plafonds en vaste kasten. In één van de kamers is een infraroodsauna geplaatst.
De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel.
Op de overloop vind je de bergkast met de cv-installatie (recent onderhouden) en mechanische ventilatie.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde is de tuin verdeeld in een zonnig terras en een parkeerplaats voor 2 auto's.
Bij de achtertuin is het houten deck belegd met grote tegels en daardoor onderhoudsarm. De patio-tuin biedt vrij uitzicht over het groene landschap en de dijk van het Abcoudermeer.

Bijzonderheden:
* Luxe badkamer en ruime slaapkamer op de begane grond – levensloopbestendig wonen
* Fraaie patio-tuin met vrij uitzicht
* Moderne open keuken met kookeiland
* Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping
* Zonnepanelen (2018)
* Sfeervolle gashaard in de woonkamer
* Waterontharder/ontkalker in de meterkast
* Infraroodsauna op de eerste verdieping
* Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde
* Energielabel: A
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur.
* Er is een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing

Ligging
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het dorp Abcoude heeft een gezellig centrum met winkels, horeca, 4 basisscholen en sportvoorzieningen zoals voetbal, hockey, tennis en een 27-holes golfbaan. Ook is er een zwembad, een theater en volop mogelijkheden voor wandelen en watersport. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik.