Reguliersgracht 18 H

Huis aan de Zeven Bruggen | Uniek grachtenpand van circa 333 m², gelegen in de Vijzelstraatbuurt, midden in het historische centrum van Amsterdam. De woning beschikt over twee woonkamers, twee keukens, zes slaapkamers, vijf badkamers, een voor- en achtertuin en een dakterras. Gelegen op eigen grond. De fundering is hersteld in 2003.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
We beginnen aan de Reguliersgracht, op het rustige deel van de gracht. Voor de gevel staan grote potten met groen, een kleine maar karakteristieke overgang tussen het water, de stoep en het huis. Achter de voordeur wordt meteen duidelijk dat dit geen verzameling losse verdiepingen is, maar een compleet stadshuis. Het oorspronkelijke trappenhuis, de profileringen en de hoge ramen geven vanaf de entree het ritme aan.
Op de begane grond ligt aan de voorzijde een slaapkamer met een eigen badkamer. Dat maakt deze verdieping direct bruikbaar voor gasten of voor een gezinslid dat wat meer zelfstandigheid zoekt. Verder naar achteren verandert het karakter. Hier ligt een tweede vertrek met openslaande deuren naar de tuin. Als tuinkamer is het een rustige plek om te zitten, maar de ruimte leent zich net zo goed voor sport, werk of een aanvullend slaapvertrek. Ook hier is een eigen badkamer aanwezig. De achterzijde van deze verdieping is sterk op de tuin gericht. Een tweede keuken maakt diners buiten eenvoudig en functioneert tegelijkertijd als bijkeuken, met veel bergruimte. De tuin zelf ligt beschut in het midden van het bouwblok. Volwassen groen, klimplanten en losse beplanting bepalen het beeld. Dicht bij het huis is plaats voor een royale eettafel; verderop ligt een afzonderlijke loungeplek. De beslotenheid geeft de tuin een bijna Parijse uitstraling.
Via het oorspronkelijke trappenhuis gaan we naar de eerste verdieping, het belangrijkste woongedeelte van het huis. Aan de voorzijde ligt de woonkamer over de volledige breedte. Drie hoge ramen kijken uit over de Reguliersgracht en brengen veel licht binnen. De schouw, wandpanelen en plafondlijsten geven de ruimte haar historische maat en karakter. De originele kamer en suite vormt vervolgens de overgang naar de achterzijde. Met de deuren gesloten zijn woonkamer en keuken twee duidelijke vertrekken; geopend ontstaat één lange zichtlijn door de woonverdieping. Juist die combinatie van scheiding en verbinding is kenmerkend voor het huis. De woonkeuken ligt aan de achterzijde rond een grote centrale tafel. De keuken is ingetogen van kleur, maar uitgesproken in materiaal. Marmeren werkbladen en de achterwand worden gecombineerd met messing details en hoogwaardige inbouwapparatuur. Het brede raam brengt hier opnieuw veel daglicht binnen. Het is een keuken die nadrukkelijk bedoeld is om in te verblijven, niet alleen om in te koken.
Op de hoger gelegen verdiepingen verschuift het accent naar slapen, baden en werken. Aan de voorzijde ligt een tweede woonkamer, ingericht als tv-kamer. Warme aardetinten en de donkere schouw geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. De ouderslaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en kijkt uit over de groene binnentuin. Maatwerkkasten zijn over vrijwel de volledige wand opgenomen en zorgen ervoor dat de kamer visueel rustig blijft. De houten vloer en zichtbare balken geven warmte zonder het vertrek zwaar te maken. De hoofdbadkamer sluit qua afwerking aan op de rest van het huis. Een vrijstaand bad, inloopdouche en wastafelmeubel worden gecombineerd met natuursteen, messing kranen en klassieke profileringen. Ook de overige badkamers hebben ieder een eigen uitvoering, maar blijven in materiaal en kleur duidelijk onderdeel van hetzelfde interieur.
Verder omhoog worden de dakvorm en balkconstructie steeds zichtbaarder. De slaapkamers onder de kap hebben daardoor een ander karakter dan de kamers lager in het huis. Schuine dakvlakken, houten balken en daklichten zorgen voor afwisseling, terwijl de maatvoering voldoende ruimte laat voor slapen, werken of een afzonderlijke zithoek. Op het platte dak ligt nog een terras. Vanaf hier is het groen van de omliggende binnentuinen zichtbaar, met daarachter de daken en gevels van de stad. Het is opnieuw een buitenruimte met een eigen functie: minder besloten dan de tuin, maar juist met meer overzicht.
Terug beneden wordt duidelijk wat het huis onderscheidt. Niet één element, maar de combinatie: een compleet grachtenpand, vijf tot zes slaapvertrekken, vijf badkamers, meerdere woon- en werkplekken, een groene stadstuin en een dakterras. Daarbij is de renovatie consequent uitgevoerd met respect voor de bestaande architectuur. De oorspronkelijke details blijven zichtbaar, terwijl keuken, badkamers, maatwerk en installaties het comfort van nu bieden.
En buiten ligt de stad direct om de hoek. De Utrechtsestraat, het Amstelveld en de Amstel liggen dichtbij, terwijl de Reguliersgracht zelf juist een rustiger karakter heeft. Dat contrast past bij het huis: midden in Amsterdam, maar met op meerdere plekken ruimte om je terug te trekken. Precies daarin ligt de kracht van Huis aan de Zeven Bruggen.

Buurtgids
Reguliersgracht 18 is gelegen in het historische centrum van Amsterdam, midden in de karakteristieke grachtengordel. De Reguliersgracht staat bekend om haar sfeervolle grachtenpanden, monumentale bruggen en fraaie zichtlijnen over het water. De centrale ligging wordt hier gecombineerd met de bijzondere sfeer van de Amsterdamse grachten. Op loopafstand bevinden zich de Utrechtsestraat en het Amstelveld, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook de Amstel ligt vlakbij en voor cultuur zijn onder andere Koninklijk Theater Carré, het Rijksmuseum en de Stopera goed bereikbaar.
De combinatie van de historische grachtengordel, het water, cultuur en het uitgebreide aanbod aan winkels en horeca maakt de Reguliersgracht een bijzondere plek om midden in Amsterdam te wonen.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 333 m²
• Achtertuin gelegen op het westen van circa 55 m²
• Dakterras van circa 19 m²
• Voortuin gelegen op het oosten van circa 6 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A
• 2 keukens
• 2 woonkamers
• 6 slaapkamers
• 5 badkamers
• Funderingsrisico A t/m C (geen verhoogd risico)
• De fundering is hersteld in 2003
• Renovatiejaar 2025
• Rijksmonument
• Rijksbeschermd stadsgezicht

Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------

Huis aan de Zeven Bruggen | A unique canal house of approximately 333 sq.m., situated in the Vijzelstraat neighbourhood, in the heart of Amsterdam’s historic city centre. The property features two living rooms, two kitchens, six bedrooms, five bathrooms, a front and rear garden, and a roof terrace. Situated on freehold land. The foundation was repaired in 2003.

Experience the property in full on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule a viewing directly through our website.

Tour
We begin on Reguliersgracht, on a peaceful stretch of the canal. Large planters filled with greenery stand in front of the façade, creating a small yet distinctive transition between the water, pavement and house. Once inside, it immediately becomes clear that this is not a collection of separate floors, but a complete city residence. The original staircase, period mouldings and tall windows establish the character of the house from the moment you enter.
At the front of the ground floor is a bedroom with its own bathroom, making this level ideal for guests or a family member seeking a little more independence. Moving towards the rear, the atmosphere changes. Here, a second room opens directly onto the garden through French doors. As a garden room, it is a peaceful place to relax, but it could equally serve as a gym, home office or additional bedroom. This room also has its own bathroom.
The rear of this floor is strongly connected to the garden. A second kitchen makes outdoor dining effortless and also functions as a utility kitchen, offering ample storage space. The garden itself is sheltered within the inner courtyard of the block. Mature greenery, climbing plants and informal planting define the setting. Close to the house, there is space for a generous dining table, while further into the garden is a separate lounge area. Its secluded character lends the garden an almost Parisian atmosphere.
The original staircase leads to the first floor, the principal living level of the house. At the front, the living room spans the full width of the property. Three tall windows overlook Reguliersgracht and allow an abundance of natural light to enter. The fireplace, wall panelling and ceiling mouldings give the room its historic proportions and character.
The original en-suite arrangement forms a natural transition towards the rear. With the doors closed, the living room and kitchen are two clearly defined spaces; opened, they create one long sightline across the entire floor. This balance between separation and connection is one of the defining features of the house.
The kitchen and dining area at the rear centres around a large table. The kitchen is understated in colour yet distinctive in its choice of materials. Marble worktops and backsplash are complemented by brass details and high-quality integrated appliances. A wide window once again brings in plenty of daylight. This is very much a kitchen designed not only for cooking, but also for spending time together.
On the upper floors, the emphasis shifts towards sleeping, bathing and working. At the front is a second living room, currently arranged as a TV room. Warm earthy tones and the dark fireplace create an inviting atmosphere.
The principal bedroom is quietly positioned at the rear and overlooks the green courtyard garden. Bespoke wardrobes extend across almost the entire wall, maintaining a calm and uncluttered appearance. Wooden flooring and exposed beams add warmth without making the room feel heavy.
The principal bathroom continues the refined aesthetic found throughout the house. A freestanding bath, walk-in shower and vanity unit are combined with natural stone, brass fittings and classical detailing. Each of the other bathrooms has its own individual finish, while remaining clearly connected to the overall interior through a consistent use of materials and colour.
Moving further upwards, the roofline and timber structure become increasingly prominent. The bedrooms beneath the roof therefore have a distinctly different character from those on the lower floors. Sloping ceilings, exposed wooden beams and rooflights create variation and atmosphere, while the generous proportions leave ample room for sleeping, working or creating a separate seating area.
A further terrace is situated on the flat roof. From here, there are views across the greenery of the surrounding courtyard gardens, with the rooftops and façades of Amsterdam beyond. It provides yet another outdoor space with its own character: less secluded than the garden, but with a greater sense of openness and perspective.
Back downstairs, it becomes clear what truly distinguishes this house. It is not one single feature, but the combination of them all: an entire canal house, five to six bedrooms, multiple bathrooms, several living and working spaces, a green city garden and a roof terrace. The renovation has been carried out consistently and with respect for the existing architecture. Original details remain visible throughout, while the kitchens, bathrooms, bespoke joinery and installations provide contemporary comfort.
And just outside, the city is immediately at hand. Utrechtsestraat, Amstelveld and the River Amstel are all nearby, while Reguliersgracht itself retains a distinctly quieter character. That contrast reflects the essence of the house: right in the heart of Amsterdam, yet with numerous places in which to retreat. That is precisely the strength of the House of the Seven Bridges.

Neighbourhood
Reguliersgracht 18 is situated in Amsterdam’s historic city centre, in the heart of its characteristic canal district. Reguliersgracht is renowned for its atmospheric canal houses, monumental bridges and beautiful views across the water. Here, a highly central location is combined with the distinctive character of Amsterdam’s historic canals.
Utrechtsestraat and Amstelveld are within walking distance and offer a varied selection of specialist shops, cafés and restaurants. The River Amstel is also nearby, while cultural landmarks including the Royal Theatre Carré, Rijksmuseum and Dutch National Opera & Ballet at the Stopera are all within easy reach.
The combination of the historic canal district, waterfront setting, cultural amenities and extensive selection of shops, cafés and restaurants makes Reguliersgracht an exceptional place to live in the heart of Amsterdam.

Details
• Living area approximately 333 sq.m.
• West-facing rear garden of approximately 55 sq.m.
• Roof terrace of approximately 19 sq.m.
• East-facing front garden of approximately 6 sq.m.
• Situated on freehold land
• Energy label A
• 2 kitchens
• 2 living rooms
• 6 bedrooms
• 5 bathrooms
• Foundation risk classification A to C (no increased risk)
• The foundation was repaired in 2003.
• Renovated in 2025
• National monument (Rijksmonument)
• Located within a nationally protected cityscape

For further information regarding potential grants and subsidies, please consult the websites of the Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed).

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
The BBMI measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not entirely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying