102 Prinsengracht

Prinsengracht 102 – Historisch wonen met uitzicht op de gracht

Op één van de mooiste locaties van Amsterdam staat dit charmante grachtenhuis uit 1630, in de jaren ’80 zorgvuldig herbouwd en aangewezen als rijksmonument. Met een totale oppervlakte van circa 119 m², waarvan circa 94,5 m² gebruiksoppervlakte wonen en 24 m² overige inpandige ruimte (souterrain met stahoogte van 1,90 m, conform NEN 2580 meetrapport), biedt dit huis een unieke combinatie van historie, comfort en uitzicht op de gracht. Verdeeld over vijf woonlagen beschikt het pand over drie ruime slaapkamers en twee sfeervolle leefverdiepingen in het hart van de stad.

Licht, ruimte en charme

Wat direct opvalt, is de overvloed aan licht en de warme uitstraling van dit huis. De authentieke balkenplafonds geven de woonverdiepingen karakter en sfeer. Dankzij de slimme indeling en de stijlvolle, praktische keuken (2014) is dit huis niet alleen bijzonder mooi, maar ook zeer comfortabel in gebruik.

Historie en omgeving

De Prinsengracht maakt deel uit van de beroemde grachtengordel, sinds 2010 UNESCO Werelderfgoed. Hier woont u midden in de stad, met de Jordaan, Noordermarkt, het Anne Frank Huis en een keur aan cafés, restaurants en speciaalzaken op loopafstand. Het Centraal Station ligt op slechts enkele fietsminuten en ook trams en bussen zorgen voor uitstekende verbindingen.

Indeling

• Begane grond: entree met trap naar het souterrain en de bel-etage.
• Souterrain: slaapkamer met pantry en badkamer (voorzien van douche en wc), plus een berging onder de entree. Stahoogte ca. 1,90 meter.

Dit souterrain beschikt momenteel over een B&B-vergunning (persoon- en tijdsgebonden, geldig tot 2028). Deze vergunning voldoet aan alle voorwaarden van de gemeente Amsterdam en staat verhuur het hele jaar door toe. Bij verkoop is de vergunning niet overdraagbaar, maar de indeling en voorzieningen maken de ruimte ideaal voor gasten of voor een nieuwe aanvraag.

• Bel-etage: sfeervolle leefverdieping met vide aan de voorzijde (uitzicht op de gracht) en een kamer aan de achterzijde. Vanuit het trappenhuis toegang tot een klein terras.
• Eerste verdieping: tweede leefverdieping met woonkamer, open keuken en gashaard.
• Tweede verdieping: ruime slaapkamer met badkamer voorzien van douche, ligbad en wc.
• Derde verdieping: derde slaapkamer met wasmachine/droger-opstelling en cv-installatie.

Kenmerken

• Totale oppervlakte circa 119 m², waarvan gebruiksoppervlakte circa 94,50 m² en overige inpandige ruimte circa 24 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar
• Drie slaapkamers, verdeeld over souterrain, tweede en derde verdieping
• Twee leefverdiepingen: bel-etage en eerste verdieping
• Twee badkamers, beide met wc
• B&B-vergunning souterrain geldig tot 2028 (niet overdraagbaar bij verkoop)
• Gashaard in de woonkamer
• Klein terras bereikbaar via het trappenhuis
• Sfeervolle balkenplafonds, veel lichtinval en zonnige ruimtes
• Laatste grote verbouwing uitgevoerd in 2014
• Uitzicht over de Prinsengracht
• Rijksmonument
• Asbestinventarisatierapport beschikbaar
• Gelegen op eigen grond
• Projectnotaris: KB Notarissen, Amsterdam.

Een uniek grachtenhuis
De compacte verdiepingen en karakteristieke indeling geven dit huis zijn intieme en authentieke charme. Dankzij het uitzicht op de gracht, de bijzondere historie en de centrale ligging in de grachtengordel is dit een zeldzame kans om in een echt Amsterdams grachtenhuis te wonen.

---------------------------------------

Prinsengracht 102 – Historic living with canal views

In one of the most beautiful locations in Amsterdam stands this charming canal house dating from 1630, carefully rebuilt in the 1980s and designated as a national monument. With a total area of approximately 119 m², of which around 94.5 m² is residential floor area and 24 m² other indoor space (lower ground floor with a ceiling height of 1.90 m, according to the NEN 2580 measurement report), this house offers a unique combination of history, comfort, and canal views. Spread over five levels, the property features three spacious bedrooms and two atmospheric living floors in the heart of the city.

Light, space, and charm

What immediately stands out is the abundance of light and the warm atmosphere of this house. The authentic beamed ceilings give the living floors character and charm. Thanks to the smart layout and the stylish, practical kitchen (2014), this home is not only exceptionally beautiful but also very comfortable to live in.

History and surroundings

The Prinsengracht is part of the famous canal belt, listed as a UNESCO World Heritage Site since 2010. Here you live right in the city center, with the Jordaan, Noordermarkt, the Anne Frank House, and a wide range of cafés, restaurants, and specialty shops within walking distance. Central Station is only a few minutes away by bike, and trams and buses can also be reached within a short cycling distance.

Layout
• Ground floor: entrance with stairs to the lower ground floor and the raised ground floor.
• Lower ground floor: bedroom with pantry and bathroom (with shower and toilet), plus a storage area under the entrance. Ceiling height approx. 1.90 meters.

This lower ground floor currently holds a B&B permit (linked to person and period, valid until 2028). The permit meets all requirements of the Municipality of Amsterdam and allows year-round rentals. It is not transferable upon sale, but the layout and facilities make the space ideal for guests or for submitting a new application.

• Raised ground floor: attractive living floor with loft area at the front (with canal views) and a room at the rear. From the stairwell, access to a small terrace.
• First floor: second living floor with living room, open kitchen, and gas fireplace.
• Second floor: spacious bedroom with bathroom including shower, bathtub, and toilet.
• Third floor: third bedroom with washing machine/dryer setup and central heating system.

Features
• Three bedrooms, divided over the lower ground floor, second, and third floor
• Two living floors: raised ground floor and first floor
• Two bathrooms, both with toilet
• B&B permit for the lower ground floor valid until 2028 (not transferable upon sale)
• Gas fireplace in the living room
• Small terrace accessible from the stairwell
• Attractive beamed ceilings, plenty of natural light, and bright rooms
• Last major renovation carried out in 2014
• Views over the Prinsengracht
• National monument
• Asbestos survey report available
• Freehold land
• A unique canal house
• Project notary: KB Notarissen, Amsterdam

The compact floors and characteristic layout give this house its intimate and authentic charm. With canal views, rich history, and a central location in the canal belt, this is a rare opportunity to live in a true Amsterdam canal house.