Pieter Langendijkstraat 31 C

Omschrijving *** For English see below
In het bruisende Oud-West, op slechts een steenworp afstand van het iconische Vondelpark, bevindt zich deze charmante bovenwoning van 63 m² met entree op de tweede verdieping. Als kers op de taart beschikt de woning over een ruim dakterras van 25 m², compleet met een recente dakopbouw (vernieuwd in 2022 met HR++-glas voor optimale isolatie). Deze goed onderhouden tweekamerwoning ligt in een rustige, groene buurt, terwijl alle stedelijke geneugten binnen handbereik zijn: trendy winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants.


Indeling
De entree op de tweede verdieping leidt via een interne trap naar de woonverdieping op de vierde etage. De lichte woonkamer met open keuken biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, ideaal voor ontspannen avonden of etentjes met vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van grote ramen die zorgen voor maximale lichtinval en een sereen uitzicht. De badkamer is slim ingericht met een luxe inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij de efficiënte indeling wordt elke vierkante meter optimaal benut, en het royale dakterras van 25 m² biedt een adembenemend panorama over de Amsterdamse daken – perfect voor zonnige middagen of sterrenkijken.


Omgeving
De locatie is ideaal centraal: de levendige Jan Pieter Heijestraat en Kinkerstraat liggen op loopafstand, met een divers aanbod aan boetiekjes, cafés en restaurants zoals Gebrouwen door Vrouwen, Commodo, Café Van Lennep, Pizza project en de culturele hotspot De Hallen, waar kunst, ambacht en gastronomie samenkomen. Steek de Overtoom over en u bent direct in het groene hart van het Vondelpark voor een mooi wandeling. Openbaar vervoer is uitstekend: tramlijn 1 stopt vlakbij op de Overtoom en verbindt u snel met Centraal Station of Station Lelylaan voor een directe trein naar Schiphol. Met de auto bereikt u via de S106 eenvoudig de Ring A10.


Bijzonderheden
- Oplevering in overleg (indicatie december 2025/januari 2026);
- Bouwjaar 1904;
- Gerenoveerd in 2008, inclusief funderingsherstel;
- Schilderwerk kozijnenbuiten zijde in: 2022 door erkend schilderbedrijf
- Keuken, stucwerk, schilderwerk en vloer vernieuwd in 2020;
- Dakopbouw vervangen inclusief HR++-glas uit 2022;
- Energielabel B;
- Voortdurend recht van erfpacht AB 2000, canon €1 .414,93 per jaar met jaarlijkse indexering, tijdvak tot 31-12-2057;
- MVA-erfpachtanalyse beschikbaar;
- Servicekosten €125,- per maand (vanaf 2026 €135,-);
- VvE-beheer door Delair Vastgoedbeheer, actieve VvE met 3 leden;
- Stand reservefonds per 31-12-2024: €12.888,- (60/270e aandeel).


English translation
In the vibrant Oud-West neighborhood, just a stone's throw from the iconic Vondelpark, you'll find this charming upper-floor apartment of 63 m² with entrance on the second floor. As the cherry on top, the property features a spacious 25 m² rooftop terrace, complete with a recent roof extension (renewed in 2022 with HR++ glazing for optimal insulation). This well-maintained two-room home is situated in a quiet, green area, with all urban delights within easy reach: trendy shops, cozy cafés, and excellent restaurants.


Layout
The entrance on the second floor leads via an internal staircase to the living floor on the fourth level. The bright living room with open kitchen offers ample space for a comfortable seating and dining area, ideal for relaxed evenings or dinners with friends. At the rear is the spacious bedroom, featuring large windows that provide maximum natural light and a serene view. The bathroom is cleverly designed with a luxurious walk-in shower, sink, and toilet. Thanks to the efficient layout, every square meter is optimally utilized, and the generous 25 m² rooftop terrace offers breathtaking panoramic views over Amsterdam's rooftops – perfect for sunny afternoons or stargazing.


Surroundings
The location is ideally central: the lively Jan Pieter Heijestraat and Kinkerstraat are within walking distance, offering a diverse array of boutiques, cafés, and restaurants such as Gebrouwen door Vrouwen, Commodo, Café Van Lennep, Pizza Project, and the cultural hotspot De Hallen, where art, crafts, and gastronomy converge. Cross the Overtoom and you're immediately in the green heart of Vondelpark for a pleasant walk. Public transport is excellent: tram line 1 stops nearby on the Overtoom, connecting you quickly to Central Station or Lelylaan Station for a direct train to Schiphol. By car, the S106 provides easy access to the A10 ring road.


Particulars
- Delivery by mutual agreement (indication December 2025/January 2026);
- Year of construction 1904;
- Renovated in 2008, including foundation restoration;
- Exterior window frame painting in 2022 by a certified painting company;
- Kitchen, plasterwork, painting, and flooring renewed in 2020;
- Roof extension including HR++ glazing from 2022;
Energy label B;
- Perpetual leasehold, canon approximately € 1,414.93 per year with annual indexing, period until 31-12-2057, General Provisions 2000;
- MVA leasehold analysis available;
- Service costs €125 per month (from 2026 €135);
- Owners' association (VvE) management by Delair Vastgoedbeheer, active VvE with 3 members;
- Reserve fund balance as of 31-12-2024: €12,888 (60/270th share)