Esmoreitstraat 40 2

Sfeervol, goed ingedeeld 3-kamerappartement van 55 m2 in een rustige, brede straat om de hoek van het Erasmuspark! De woning beschikt over een ruime woonkamer met erker, separate keuken, twee slaapkamers, een balkon en een berging op de bovenste verdieping

INDELING
Tweede verdieping:
Entree/hal met toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en zeer lichte woonkamer met een sfeervolle erker. Vanuit de woonkamer is door de glas-in-lood deuren toegang tot een slaapkamer eveneens gelegen aan de voorzijde. De badkamer beschikt over een douche en WC. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een wasmachine aansluiting. Verder is er nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Het balkon is zowel vanuit de keuken als vanuit de grootste slaapkamer te bereiken. Op de vierde verdieping bevindt zich de zolderkamer van 9 m2 voorzien van een raam en elektra die ook geschikt is als studeer/logeerkamer.

ERFPACHT
De erfpacht bedraagt € 1212,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 juni 2064 en heeft een 25-jaarlijkse canonaanpassing. De canon van het huidige tijdvak zal voor het eerst op 26 juni 2039 worden herzien.
De akte overstap eeuwigdurende erfpacht is al getekend onder de gunstige voorwaarden en de jaarlijkse canon zal vanaf 16 juni 2064 € 405,09 (exlusief inflatie) bedragen.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte is 55 m2
- 2 slaapkamers
- Zolderkamer van 8,5 m2 voorzien van een raam en elektra, perfect als studeer/logeerkamer.
- Balkon
- Dubbele beglazing met houten kozijnen aan de voorzijde welke in 2021 geplaatst zijn.
- De kleinschalige VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen circa € 125,-

OMGEVING
Het appartement ligt aan de Esmoreitstraat, één van de leukste, rustige straatjes in het levendige en bruisende Bos en Lommer in stadsdeel West binnen de ring A10. De woning ligt centraal, het centrum en de Jordaan bevinden zich op slechts 10 minuten fietsafstand. Er is een uitgebreid assortiment aan traiteurs, restaurants, cafés en winkels. Ook het populaire Erasmuspark ligt om de hoek, het Westerpark ligt op 5 minuten fietsen.

De woning ligt uitstekend ten opzichte van de openbare vervoersmogelijkheden. Tram en bus (Bos en Lommerweg), trein- en metrostation zijn in de directe nabijheid (Station Sloterdijk). Via de S-105 is de Ringweg A10, de A4 en de A2 gemakkelijk te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de directe omgeving goed mogelijk. Er is op dit moment geen wachtlijst voor het vergunningengebied.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

=================================================

Charming, well laid-out 3-room apartment of 55 m² in a quiet, wide street around the corner from Erasmus Park! The apartment features a spacious living room with a bay window, a separate kitchen, two bedrooms, a balcony, and a storage room on the top floor.

LAYOUT
Second floor:
Entrance/hall with access to the rooms. At the front of the apartment is the spacious and very bright living room with a charming bay window. From the living room, stained-glass doors provide access to a bedroom also located at the front. The bathroom has a shower and toilet. The kitchen is located at the rear and has a washing machine connection. There is also a spacious bedroom at the rear. The balcony is accessible from both the kitchen and the master bedroom. On the fourth floor is the 9 m² attic room with a window and electricity, which is also suitable as a study.

LEASEHOLD
The leasehold is €1,212 per year and is tax-deductible. The current lease term runs until June 15, 2064, and has a 25-year ground rent adjustment. The ground rent for the current lease term will be reviewed for the first time on June 26, 2039.
The deed of transfer to perpetual leasehold has already been signed under favorable terms, and the annual ground rent will be €405.09 (excluding inflation) starting June 16, 2064.

SPECIAL FEATURES
- Living area: 55 m²
- 2 bedrooms
- Balcony
- Storage room on the 4th floor of 8.5 m², with a window and electricity. Perfect as a study or guest room.
- Double glazing with wooden frames at the front, installed in 2021.
- The small-scale homeowners' association (VvE) is professionally managed. The service costs are approximately € 125.

SURROUNDINGS
The apartment is located on Esmoreitstraat, one of the nicest, quiet streets in the lively and vibrant Bos en Lommer district in the West district, within the A10 ring road. The property is centrally located, with the city center and the Jordaan district just a 10-minute bike ride away. There is a wide range of delis, restaurants, cafés, and shops. The popular Erasmus Park is also just around the corner, and Westerpark is a 5-minute bike ride away.

The property is excellently situated for public transport. Tram and bus (Bos en Lommerweg), train and metro stations are all nearby (Sloterdijk Station). The A10 Ring Road, the A4, and the A2 are easily accessible via the S-105. Parking (paid/permit required) is also readily available nearby. There is currently no waiting list for the permit area.

GENERAL
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as an advisor to the seller regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.