78 Paterspoel

Soms zijn huizen inpandig zo goed als nieuw omdat bewoners daar met liefde en zorg wonen. Het maakt dan niet uit hoe oud bepaalde onderdelen zijn. Dit is zo’n woning. Gelegen in een rustige straat met thans 3 slaapkamer, een balkon en een diepe tuin op het zuidwesten aan open vaarwater. Met een bootje zijn de Breek en de Westplas heel dichtbij. Wilt u wat verder weg, dan kan dat, Amsterdam, Waterland, Zaandam en zelfs Alkmaar zijn goed bereikbaar.

De woning is traditioneel gebouwd door een gerenommeerd bouwbedrijf wat nog steeds bestaat en nagenoeg alle eengezinswoningen in de wijk heeft gebouwd, met uitzondering van de ontwikkelingen van de laatste jaren. De woning kenmerkt zich door degelijkheid, no nonsens en een praktische indeling. In de basis is dit een woning met 4 slaapkamers, echter de bewoners hebben ervoor gekozen om op de eerste verdieping 2 slaapkamers te realiseren. Is er behoefte aan meer kamers, dan kan dat uiteraard. Wat ook prettig is dat er al verduurzaming heeft plaatsgevonden (zonnepanelen, Hr++ en Hr+++ glas) wat geresulteerd heeft in een energielabel A.

Wat heel aangenaam is, is het feit dat recreatiegebied het Twiske de achtertuin is van de woning. Je loopt de straat uit en je komt in een gebied waar je o.a. kunt wandelen, hardlopen, fietsen, varen, vissen en zwemmen.

De woning ligt in een rustige straat waar je alleen komt als je er zelf woont, wat ook heel prettig is. Sportverenigingen liggen, net als het Twiske op loopafstand. Je kunt o.a. voetballen, tennissen, judoën of je uitleven op de atletiekbaan. Basketballen, volleyballen of zaalvoetballen kan ook, echter dan moet je naar het centrum van Landsmeer. Daar tref je ook het winkelcentrum Landsmeer met een scala aan winkels aan. Ook zijn er diverse winkels in en rondom de doorgaande weg bij het winkelcentrum. Uiteraard ontbreekt ook de horeca niet, er zijn diverse restaurants met terrassen waar men heerlijk kan eten en drinken. Tot slot en ook niet geheel onbelangrijk, er zijn diverse lagere scholen voor de kleintjes.
Landsmeer is een zelfstandige gemeente, gelegen tussen Amsterdam-Noord en Purmerend. Het hippe Amsterdam-Noord en het centrum van Amsterdam zijn goed met de fiets bereikbaar en met de auto zit men zo op de ring van Amsterdam. Als men een “echte “ fietser is dan zijn er heel wat kilometers af te leggen in de regio Waterland met zijn pittoreske dorpjes.

INDELING:

Begane grond: via de entree komt u in een hal met daar de meterkast, de bijkeuken, het toilet met fontein (geheel betegeld) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht met een trapkast, vloerverwarming, een convectorput en een schuifpui naar de tuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een keukenblok in een U-vorm en ingebouwde apparatuur zoals een inductiekookplaat, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Warmwater wordt verzorgd door een elektrisch boiler.

Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers, één aan de voorzijde van de woning met een wastafelmeubel en toegang tot een balkon en één aan de achterzijde met dakkapel, ingebouwde kasten en over de volledige breedte van de woning. In de badkamer (geheel betegeld) zijn een ligbad, douchehoek, een tweede toilet en een designradiator geplaatst.

Tweede verdieping: overloop met een dakraam, de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, bergruimte en toegang tot de derde slaapkamer met twee dakramen, bergruimte en ingebouwde kasten. De kamer is cv-verwarmd.

Tot slot is er nog een bergvliering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1990;
- Gebruikersoppervlakte wonen: 114m2, balkon: 4m2;
- 135m2 eigen grond;
- Er zijn 13 zonnepanelen (253 Wp) geplaatst in 2018 en er is een nieuwe cv-ketel (Intergas
Kombi Kompakt HRE geplaatst in september 2025);
- Energielabel A;
- Er zijn diverse rolluiken, elektrische zonwering en sfeervolle buitenverlichting in de tuin;
- De tuin met houten vlonder, is gelegen op het zuidwesten aan open vaarwater.

Sometimes a home feels virtually brand new inside because its owners have lived there with great care and attention. In such cases, the age of certain features becomes irrelevant. This is one of those homes.

Situated on a quiet street, this property currently offers three bedrooms, a balcony, and a deep southwest-facing garden bordering open waterways. With a small boat, you can easily reach De Breek and Westplas. If you wish to venture farther afield, destinations such as Amsterdam, Waterland, Zaandam, and even Alkmaar are all within easy reach.

The house was traditionally built by a renowned construction company that is still in business today and was responsible for building almost all of the family homes in the neighborhood, with the exception of the more recent developments. The property is characterized by its solid construction, practicality, and no-nonsense layout. Originally designed with four bedrooms, the current owners opted to create two larger bedrooms on the first floor. Should additional rooms be desired, this can easily be reversed. Another attractive feature is that the property has already undergone several sustainability upgrades, including solar panels, HR++ and HR+++ glazing, resulting in an Energy Label A rating.

A particularly appealing aspect of this home is that the Twiske recreational area is practically in its backyard. At the end of the street, you enter a beautiful natural area where you can enjoy walking, running, cycling, boating, fishing, and swimming.

The property is located on a quiet residential street with only local traffic, creating a peaceful living environment. Sports facilities are within walking distance, just like the Twiske. Activities available nearby include football, tennis, judo, and athletics. Basketball, volleyball, and indoor football are also available in the center of Landsmeer. There you will also find the Landsmeer Shopping Center, offering a wide variety of shops, as well as additional retail outlets along the main road. The village also boasts several restaurants and cafés with inviting terraces where you can enjoy excellent food and drinks. For families with young children, there are several primary schools in the area.

Landsmeer is an independent municipality located between Amsterdam-Noord and Purmerend. Trendy Amsterdam-Noord and Amsterdam city center are easily accessible by bicycle, while the Amsterdam Ring Road can be reached within minutes by car. Cycling enthusiasts will appreciate the many scenic routes through the Waterland region, known for its picturesque villages.

Layout
Ground Floor

The entrance hall provides access to the utility room, meter cupboard, a fully tiled toilet with washbasin, and the living room. The garden-facing living room features underfloor heating, a staircase cupboard, a floor convector, and sliding doors leading to the garden. The open-plan kitchen is located at the front of the house and is fitted with a U-shaped kitchen unit and built-in appliances, including an induction cooktop, oven, microwave, refrigerator, and dishwasher. Hot water is supplied by an electric boiler.

First Floor

Landing, two bedrooms: one at the front of the house with a vanity unit and access to the balcony, and one at the rear featuring a dormer window, built-in wardrobes, and extending across the full width of the house. The fully tiled bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, second toilet, and designer radiator.

Second Floor

Landing with skylight, central heating boiler, connections for a washing machine and dryer, storage space, and access to the third bedroom. This bedroom features two skylights, built-in wardrobes, additional storage space, and central heating.

In addition, there is a convenient storage loft.

Features
Built in 1990
Living area: 114 m²
Balcony: 4 m²
Plot size: 135 m² freehold land
Equipped with 13 solar panels (253 Wp) installed in 2018
New Intergas Kombi Kompakt HRE central heating boiler installed in September 2025
Energy Label A
Various roller shutters, electric sunshades, and attractive outdoor lighting
Southwest-facing garden with a wooden deck, situated directly on open waterways.