Palm Canal 58 H

Geheel pand aan de iconische Palmgracht!

Op een charmante hoek van de Palmgracht en Kromme Palmstraat staat dit karaktervolle pand van circa 224 m² BVO, verdeeld over drie royale woonlagen, met een privégarage op de begane grond en een zonnig dakterras. Dankzij de hoekligging valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor het hele huis een lichte en open sfeer uitstraalt. De indeling en het gevoel van ruimte zorgen voor optimaal wooncomfort, midden in de stad!

INDELING
Via uw eigen entree betreedt u de woning op de begane grond. Het pand beschikt over twee deuren: één die direct toegang geeft tot de woning en één naar de garage. Op de begane grond vindt u de ruime garage, voorzien van dubbele toegangsdeuren aan beide zijden. De deuren aan de Kromme Palmstraat zijn elektrisch bedienbaar. Een ideale plek voor het veilig parkeren van uw auto, het stallen van fietsen, het opbergen van spullen maar tevens als toevoeging op het woongenot. De garage is namelijk ook voorzien van een toilet, fontein en een aansluiting voor wasmachine/droger. Voor de deur is ruimte voor een charmant bankje, waar u kunt genieten van het straatbeeld. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten over de volledige diepte. Beide kamers hebben directe toegang tot de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, bidet en jacuzzi. Op de hal is er tevens een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping vormt het hart van het huis. Aan de voorzijde is de living gesitueerd, met een prachtig uitzicht over de Palmgracht. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken, modern uitgevoerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Hier is plaats voor een grote eettafel waar het hele gezin of uw gasten kunnen aanschuiven. De keuken is praktisch voor dagelijks gebruik, maar ook perfect voor lange, gezellige diners met familie en vrienden. Midden in de living leidt een trap naar de bovenste verdieping. Hier vindt u een ruime slaap- en/of werkkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als kinder- of logeerkamer. Vanuit deze verdieping stapt u direct het buitenterras op: een (vrijwel de gehele dag) zonnige en sfeervolle plek waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven, met uitzicht over de Jordaan.

METRAGES
- Bruto vloeroppervlakte: c.a. 224 m²;
- Woonruimte (GO Wonen): c.a. 135 m²;
- Garage (Overige inpandige ruimte): c.a. 49 m²;
- Bruto inhoud: c.a. 752 m³;
- Buitenruime (Dakterras): c.a. 16 m².

EIGENDOMSSITUATIE
Gelegen op eigen grond.

ENERGIELABEL
Het energielabel zal voor datum levering overhandigd worden.

VERKOOPCLAUSULES
Ouderdomsclausule is van toepassing.

POTENTIE
Op de begane grond bevindt zich momenteel de privégarage, die – na het verkrijgen van de benodigde vergunningen – mogelijk kan worden omgebouwd tot extra woonruimte. Dit biedt interessante potentie voor bijvoorbeeld een extra woning, werkruimte of studio. Kopers dienen zelf onderzoek te doen naar de haalbaarheid en de vereisten bij de gemeente.

OPLEVERING
Beschikbaar in overleg.

PARKEERGELEGENHEID
Openbaar parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam (vergunningsgebied West 8.1 – Jordaan). Er geldt momenteel een wachttijd voor een parkeervergunning; de actuele status is op te vragen via de gemeente.

LOCATIE
De woning ligt aan de sfeervolle Palmgracht, midden in de geliefde Jordaan. Omdat dit geen doorgaande straat is, ervaart u hier rust en charme, terwijl de stad direct om de hoek bruist. Binnen enkele minuten wandelt u naar de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk, bekend om hun boetieks, speciaalzaken en
koffiebars. Ook de Lindengracht en Westerstraat liggen vlakbij en staan bekend om hun markten, winkels en gemoedelijke sfeer. Op zaterdag bezoekt u de biologische markt op de Noordermarkt. Voor een cafégevoel zijn er adressen als Thijssen, Papeneiland en Hegeraad. Voor de beste appeltaart wandelt u
naar Winkel, geliefd bij buurtbewoners en bezoekers. Culinaire liefhebbers genieten van Toscanini, Brasserie Parlotte en Bistrot Neuf, terwijl JWO Lekkernijen een vaste favoriet is voor delicatessen. De bereikbaarheid is uitstekend: te voet of met de fiets bent u snel in het centrum, via de uitvalswegen rijdt u zo de A10 op en het openbaar vervoer biedt verbindingen naar de rest van de stad, het Centraal Station en Schiphol. Ook scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en groene plekken zoals het Westerpark liggen binnen handbereik, wat het wonen hier bijzonder aantrekkelijk maakt.

''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''