Palmgracht 52 H

OMSCHRIJVING*** For English translation see below
Aan een van de mooiste voormalige grachten, bevindt deze nog op te knappen benedenwoning van 43m2 met een plaats/tuintje van bijna 15m2. Wilt u echt genieten van het gezellige Jordanese leven? Deze voormalige huurwoning is namelijk gelegen nabij de Brouwersgracht en u loopt direct de Amsterdamse grachtengordel op. Winkels, markten, uitgaans- en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand in deze bijzonder geliefde wijk. Denk aan de Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk, de Westerstraat, al die pittoreske straatjes tussen de hoofdgrachten en de doorgaande straten, als ook de diverse markten. Iedere zaterdag komen de Lindengracht markt (traditioneel) en de Noordermarkt (biologisch) tot leven. Op maandagochtend zijn er de befaamde (lapjes)markt op de Westerstraat en de rommelmarkt op de Noordermarkt. Wonen op de Palmgracht brengt al dit leef plezier optimaal binnen uw bereik.


INDELING
Begane grond: gemeenschappelijke entree, woonkamer aan de voorzijde voorzien van twee ramen met dubbel glas en glas in lood in de bovenlichten. Slaapkamer aan de achterzijde, toilet/douche ruimte, keuken aan de achterzijde. Door de huurder is ooit een aanbouw gecreëerd waarvan geen vergunning aanvraag is te vinden in het pandenarchief. Aan de achterzijde een tuin/plaatsje op het noorden van 3,25 x 4,59m waar wel wat liefde ingestopt mag worden.


LIGGING
De Jordaan is van oudsher een typische volksbuurt, waar veel ambachtslieden en kleine bedrijven waren gevestigd. Vele oude garages en winkels zijn nu omgetoverd tot woonruimten. Kortom het is een bijzondere wijk om te wonen met een fascinerend stukje geschiedenis. De levendige buurt heeft een divers aanbod aan voorzieningen zoals vele galeries, koffiespots, cafés, restaurants en verschillende supermarkten. Op elke hoek is wel een verfijnde of bijzondere winkel te vinden, de mix tussen ambacht en hippe hotspots maakt de buurt erg geliefd.


BIJZONDERHEDEN
- Oplevering kan spoedig;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel G uit 2020 op basis van enkel glas maar voorzijde is thans dubbel glas;
- Rijks beschermd stadsgezicht gebied;
- Nen2580 meetrapport beschikbaar gebruiksoppervlakte wonen 42,8m2;
- Servicekosten indicatie VvE € 97,- per maand waarmee wordt voldaan aan de reservering van 0,5% herbouwwaarde;
- VvE met 5 appartementsrechten, 44/220e aandeel in de gemeenschap;
- KCAF fundering risico A, B, C., pandenarchief beschikbaar;
- Met uw parkeervergunning is het mogelijk om o.a. te parkeren in Willemspoort garage (zie amsterdam.nl)
- As-is were is clausule, asbest clausule, niet bewoners clausule en nen2580 clausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Aanbouw gecreëerd 'ooit' door huurder, geen vergunning voor in pandenarchief. Koper vrijwaart verkoper aangaande eventuele verwijdering en/of vergunningaanvraag.


DESCRIPTION
Situated along one of Amsterdam’s most beautiful former canals, this ground-floor apartment of approximately 43 m², in need of renovation, features a private courtyard/garden of nearly 15 m². Would you like to fully enjoy the vibrant and authentic Jordaan lifestyle? This former rental property is ideally located near the Brouwersgracht, with Amsterdam’s famous canal belt just a short walk away. Shops, markets, cafés, restaurants, and entertainment venues are all within walking distance in this highly sought-after neighborhood. Highlights include the Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk, Westerstraat, the many picturesque side streets between the main canals and thoroughfares, as well as several popular markets. Every Saturday, the Lindengracht Market (traditional market) and the Noordermarkt (organic market) come to life. On Monday mornings, you can visit the renowned textile market on Westerstraat and the flea market at Noordermarkt. Living on Palmgracht places all of these amenities and pleasures right at your doorstep.


LAYOUT
Ground floor: Shared entrance, living room at the front with two double-glazed windows and stained-glass transom windows. Bedroom at the rear, toilet/shower room, and kitchen at the rear. At some point in the past, the tenant created an extension for which no permit application can be found in the municipal building archives. At the rear, there is a north-facing garden/courtyard measuring approximately 3.25 x 4.59 metres, offering plenty of potential for improvement and landscaping.


LOCATION
The Jordaan is historically a traditional working-class neighborhood where many craftsmen and small businesses were established. Many former garages and shops have since been converted into residential spaces. In short, it is a unique area to live in, with a fascinating history. This lively neighborhood offers a wide range of amenities, including numerous galleries, coffee spots, cafés, restaurants, and supermarkets. Around every corner, you will find distinctive boutiques and specialty stores. The combination of traditional craftsmanship and trendy hotspots makes the area exceptionally popular.


FEATURES
- Available for transfer at short notice;
- Situated on freehold land (no leasehold);
- Energy label G (issued in 2020) based upon single glass but front is recently double;
- Located within a nationally protected historic cityscape area;
- NEN 2580 measurement report available; usable living area: 42.8 m²;
- Indicative Owners’ Association (VvE) service charges: € 97,- per month, meeting the required reserve contribution of 0.5% of the rebuilding value;
- Owners’ Association consisting of 5 apartment rights; 44/220th share in the community;
- Foundation risk classification A, B, C according to KCAF; building archive documentation available;
- With a residential parking permit, parking is available in, among others, the Willemspoort Garage (see amsterdam.nl);
- The purchase agreement will include an "as-is, where-is" clause, asbestos clause, non-owner occupancy clause, and NEN 2580 clause;
- The extension at the back was reportedly created by a former tenant; no permit can be found in the building archives. The buyer indemnifies the seller against any future requirements regarding removal of the extension and/or permit applications.