Overtoom 534 4

Turn-key appartement van 75 m² met riant dakterras, gelegen in een prachtig pand uit 1911 in het hart van Amsterdam Oud-West. Hier woon je op steenworp afstand van het Vondelpark, met de gezelligheid van de stad om de hoek en de rust van een goed onderhouden instapklare woning vol comfort en sfeer. Het appartement is in 2013 volledig gerenoveerd en combineert authentieke charme met eigentijds wooncomfort.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de vierde verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht door de grote ramen en openslaande deuren naar het Franse balkon, waar je ’s avonds geniet van de zon. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor wie van koken houdt. Aan voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer is modern en praktisch met ligbad, douche en wastafelmeubel, en er is een separaat toilet. Tevens is er een aparte wasruimte/berging.

Omgeving:
De ligging tussen de Overtoom en het Vondelpark is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Het Vondelpark is perfect voor een wandeling, sportieve activiteit of gewoon om even te ontspannen. De buurt biedt daarnaast een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés, goede restaurants en ambachtelijke speciaalzaken. Populaire plekken zoals Uncommon, Cafe Kompleet & Coffee District liggen om de hoek. Voorzieningen zijn er volop: er zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen voor de deur en goede aansluitingen naar Station Lelylaan, Station Zuid en de ring A10. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op het Museumplein, in de Jordaan of in het centrum van de stad.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 155,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan t/m 2032 aanwezig. De raamkozijnen aan de voorzijde van het pand zijn in februari 2026 door een erkend schildersbedrijf geschilderd. Het reservefonds bedraagt: € 10.000,- (27-07-2026).

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, het huidige tijdvak loopt t/m 31-10-2034 met een jaarlijkse canonvergoeding van € 133,36 (jaarlijks geindexeerd). Er wordt overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canonvergoeding van € 3.925,59 (jaarlijks geindexeerd). De jaarlijkse erfpachtcanon is in beginsel aftrekbaar als kosten van de eigen woning in de aangifte inkomstenbelasting.

Bijzonderheden:
- Karakteristiek pand
- Bouwjaar 1911
- Woonoppervlakte 74,5 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig)
- Dakterras van 36,3 m²
- Energielabel C, voorzien van dubbele beglazing
- Volledig gerenoveerd in 2013
- Twee slaapkamers
- Houten parketvloer
- Video intercom
- Gelegen in Oud-West nabij het Vondelpark
- Niet-zelfbewonings & Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Dit is zo’n woning die je zelden tegenkomt, ik laat je het appartement graag zien tijdens een bezichtiging. Tot snel!

Groet,
Tim

Disclaimer:
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.