Orteliusstraat 64 3

Tussen het Rembrandtpark en het Erasmuspark, aan een rustige straat vol karakter, ligt dit fijne 2-kamerappartement met veel licht, een moderne afwerking en een fantastisch dakterras en zonnig balkon. Bovendien staat deze woning op EIGEN GROND!

DE INDELING
Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis. 

TWEEDE VERDIEPING
Entree van de woning.

DERDE VERDIEPING
De brede en lichte woonkamer is ruim opgezet. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven toegang tot het verdiepte balkon aan de achterzijde. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van de rust. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, die efficiënt is ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

*Mogelijkheid tot creëren tweede slaapkamer. Optionele plattegrond is toegevoegd.

VIERDE VERDIEPING
Op de vierde verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer. Via de vaste trap is het grote dakterras bereikbaar. Dit vormt een heerlijk buitenverblijf met volop mogelijkheden om te ontspannen of te genieten van de zon en het uitzicht.

DE LOCATIE
Het appartement is perfect gelegen in een rustige straat in de populaire De Baarsjes op steenworp afstand van het Rembrandtpark en het Erasmuspark. In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Dirk van den Broek, Etos en Kruidvat. De lokale groente- en visboer en slager zijn ook nabij in de Jan Evertsenstraat. Daarbij zijn er in de directe nabijheid veel leuke winkels, restaurants en cafés. Voor het nodige vertier bent u bijvoorbeeld binnen 5 fietsminuten in de bruisende Jordaan. Voor sport en ontspanning zijn het Erasmuspark, het Rembrandtpark en Sportplaza Mercator (met zwembad) op steenworp afstand gelegen. Door de centrale ligging zijn De Hallen, het Westerpark, het Vondelpark en het stadscentrum ook binnen handbereik.

De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A10, A4 en A5) en het openbaar vervoer (tram 7 & 13 / bus 15 & 18 / metro 51 / NS treinstation Lelylaan).

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren bestaat uit 4 appartementsrechten en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen €50.- voor dit appartementsrecht. De wijziging splitsing moet nog plaats vinden en is in behandeling bij projectnotaris Hartman LMH.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen tussen het Rembrandtpark en het Erasmuspark;
- GO is 49m2, 4,38 is inpandig en de slaapkamer;
- Rustige straat met veel karakter in populaire De Baarsjes;
- EIGEN GROND (geen erfpacht);
- Lichte woonkamer met groot verdiepte balkon aan de achterzijde;
- Modern afgewerkte keuken met inbouwapparatuur;
- Een slaapkamer;
- Fantastisch dakterras met veel zon en vrij uitzicht;
- Dubbele buitenruimte: balkon én dakterras;
- Kleinschalige VvE (4 leden), servicekosten €50,- per maand;
- Centrale ligging nabij winkels, horeca en openbaar vervoer;
- Ouderdomsclausule, NEN clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
- Projectnotaris Hartman LMH.