Orteliusstraat 296 2

Sfeervol en uitstekend onderhouden dubbel bovenhuis van circa 115 m² op EIGEN GROND, met eigen entree, VIER slaapkamers, twee ruime balkons én een riant dakterras van bijna 25 m². Gelegen aan de geliefde ‘Fluwelen Ortelius’, een van de mooiste en meest karakteristieke stukken van de Orteliusstraat, waar een groene en sociale woonomgeving hand in hand gaat met het bruisende karakter van Amsterdam-West.

Deze charmante woning combineert ruimte, licht en karakter met het comfort van modern wonen. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de praktische indeling volop flexibiliteit biedt voor gezinnen, thuiswerkers of een combinatie daarvan. Met vier volwaardige kamers, twee toiletten, veel bergruimte en een royaal dakterras is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

INDELING

Eerste verdieping,
Eigen entree met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Via de overloop bereik je het toilet met hangcloset en fonteintje, een praktische inbouwkast met meterkast en de toegang tot de woon- en eetkamer. De royale doorzonwoonkamer geniet de hele dag van een prachtige lichtinval en is aan de voorzijde voorzien van een balkon met schuifpui op het westen, ideaal om de avondzon op te vangen. Via de prachtige ensuite deuren met glas-in-lood kom je in het sfeervolle eetgedeelte met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven, vier-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede balkon op het oosten, eveneens bereikbaar via een schuifpui. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie massief houten vloer.

Derde verdieping
De derde verdieping verrast door de sfeervolle zichtbare balkenconstructie, de grote raampartijen en het dakraam in het trappenhuis, die samen zorgen voor een bijzonder prettige en natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich de zeer ruime ouderslaapkamer, een tweede slaapkamer en de moderne badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en handdoekradiator. Aan de voorzijde zijn nog twee ruim bemeten slaapkamers, waarvan één een indrukwekkende nokhoogte van 3,7 meter heeft, en een kinderkamer die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee praktische inbouwkasten, waarvan één met de meterkast, én een aparte, netjes weggewerkte kast voor de wasmachine en droger. Door slim gebruik van de ruimte is bovendien een extra berging gecreëerd waar zich ook de cv-installatie bevindt.

Vierde verdieping / Dakterras
Via een vaste trap bereik je het riante dakterras van 25 m². Voorzien van water en elektra en de hele dag in de zon, met een weids uitzicht over de daken van Amsterdam. De perfecte plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van lange zomeravonden.

LIGGING
De Orteliusstraat behoort tot de populairste straten van Bos en Lommer en dit deel staat niet voor niets bekend als de 'Fluwelen Ortelius'. De brede straat, het vele groen, de karakteristieke bebouwing en de hechte buurtgemeenschap geven deze locatie een unieke sfeer. Bewoners organiseren regelmatig buurtactiviteiten en in de zomer staan de buurttafels buiten, wat bijdraagt aan het vriendelijke en sociale karakter van de straat. Een actief buurtcomité zet zich bovendien in voor de leefbaarheid en het behoud van de bijzondere uitstraling van de omgeving.

De buurt is daarnaast bijzonder kindvriendelijk. Zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark liggen letterlijk om de hoek en vormen een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Bij het Erasmuspark vind je bovendien het populaire Terrasmus, een geliefde ontmoetingsplek voor buurtbewoners. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en Sportplaza Mercator met binnen- en buitenzwembad.

Ook voor de dagelijkse boodschappen en een avond uit zit je hier uitstekend. Rondom de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein vind je een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels.

BEREIKBAARHEID
Zowel de binnenstad als station Amsterdam Sloterdijk is op circa 10 minuten fietsen. De ringweg A10 (afslag S105) is binnen enkele minuten bereikbaar. Op loopafstand zijn meerdere bus- en tramhaltes richting Sloterdijk, Zuid WTC en Amsterdam Centraal.

VvE:
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met 3 leden. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, opgesteld in 2024. De maandelijkse servicekosten bedragen € 148,-.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte 115 m²;
- Bouwjaar 1932;
- Energielabel C;
- Gelegen op eigen grond;
- 4 slaapkamers;
- Dakterras van 25 m² met water, elektra en de hele dag zon;
- 2 balkons: één op het westen, één op het oosten;
- Sfeervolle balkenconstructie op de derde verdieping;
- Glas-in-lood ensuite deuren;
- Massief houten vloer op de tweede verdieping;
- Dubbele beglazing;
- VvE met MJOP (2024), servicekosten € 148,- per maand

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.


----- English Text ------

Charming and exceptionally well-maintained double upper-floor apartment of approximately 115 m² on FREEHOLD LAND, featuring a private entrance, FOUR bedrooms, two spacious balconies and a generous rooftop terrace of almost 25 m². Situated on the highly sought-after “Fluwelen Ortelius”, one of the most beautiful and characteristic stretches of Orteliusstraat, where a green and close-knit residential atmosphere blends seamlessly with the vibrant character of Amsterdam-West.

This charming home perfectly combines space, natural light and character with the comfort of modern living. The high ceilings and large windows create a wonderful sense of light and openness, while the practical layout offers plenty of flexibility for families, those working from home, or a combination of both. With four full-sized rooms, two toilets, ample storage space and a generous rooftop terrace, this is a home designed for comfortable living and years of enjoyment.

LAYOUT
First floor

Private entrance with staircase leading to the second floor.

Second floor

From the landing, you have access to a separate toilet with a wall-mounted WC and washbasin, a practical built-in cupboard housing the utility meters, and the spacious living and dining area. The generous through-living room enjoys an abundance of natural light throughout the day and features a west-facing balcony at the front with sliding doors, making it the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun.

Through the beautiful en-suite doors with stained-glass details, you enter the charming dining area with an open-plan kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, oven, four-burner gas hob and extractor hood. At the rear is a second east-facing balcony, also accessible through sliding doors. The entire floor is finished with a beautiful solid hardwood floor.

Third floor

The third floor is enhanced by its charming exposed beam construction, large windows and a skylight above the staircase, creating a particularly pleasant and naturally bright atmosphere.

At the rear of the property are the spacious master bedroom, a second bedroom and the modern bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet and heated towel rail. At the front are two further generously sized bedrooms, one of which features an impressive ridge height of 3.7 metres, while the fourth room is perfectly suited as a children's bedroom or home office.

This floor also offers two practical built-in cupboards, one of which houses the utility meters, as well as a neatly concealed cupboard with connections for the washing machine and dryer. Clever use of the available space has also created an additional storage area, which houses the central heating boiler.

Fourth floor / Rooftop terrace

A fixed staircase leads to the generous 25 m² rooftop terrace. Equipped with water and electricity connections and enjoying sunshine throughout the day, it offers sweeping views over the rooftops of Amsterdam. The perfect place to relax, dine or enjoy long summer evenings.

LOCATION

Orteliusstraat is one of the most desirable streets in Bos en Lommer, and this particular section is affectionately known as the “Fluwelen Ortelius.” Its wide streets, abundant greenery, characteristic architecture and strong sense of community create a truly unique living environment. Residents regularly organise neighbourhood events, and during the summer months communal tables are placed outside, contributing to the warm and welcoming atmosphere. An active neighbourhood committee is dedicated to preserving the area's unique character and quality of life.

The neighbourhood is also exceptionally family-friendly. Both Erasmuspark and Rembrandtpark are literally around the corner and provide wonderful places for walking, sports and relaxation. Erasmuspark is also home to the popular Terrasmus café, a favourite meeting place for local residents. Several primary schools, childcare facilities, playgrounds and Sportplaza Mercator with its indoor and outdoor swimming pools are all within easy reach.

For daily shopping and dining out, the nearby Jan Evertsenstraat and Mercatorplein offer an excellent selection of cafés, restaurants, speciality shops and supermarkets.

ACCESSIBILITY

Both Amsterdam city centre and Amsterdam Sloterdijk Station can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. The A10 ring road (exit S105) is only a few minutes away by car. Several tram and bus stops within walking distance provide direct connections to Sloterdijk, Amsterdam Zuid WTC and Amsterdam Central Station.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)

The property forms part of an active homeowners' association consisting of three members. A long-term maintenance plan (MJOP) was prepared in 2024. The monthly service charges amount to €148.

FEATURES
- Living area: 115 m²
- Year of construction: 1932
- Energy label: C
- Freehold property (no leasehold)
- Four bedrooms
- 25 m² rooftop terrace with water and electricity connections and sunshine throughout the day
- Two balconies: one west-facing and one east-facing
- Characteristic exposed beam construction on the third floor
- Original stained-glass en-suite doors
- Solid hardwood flooring on the second floor
- Double glazing
- Active homeowners' association with a Long-Term Maintenance Plan (2024)
- Monthly service charges: €148

Disclaimer

This information has been compiled with due care and attention. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be of importance to them.

With respect to this property, Brummel & Beuk Makelaars acts as advisor to the seller. We strongly recommend engaging a qualified real estate agent to assist you throughout the purchasing process. Should you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to carry out your own independent investigations. If you choose not to engage professional representation, you acknowledge that you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters.

Measurement Clause: The property has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on the NEN 2580 standard. This instruction is intended to provide a consistent method for indicating the usable floor area. Differences in measurement outcomes may nevertheless occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement. The property has been measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies both the seller and the selling agent against any discrepancies in the stated measurements and acknowledges having had the opportunity to independently verify these measurements in accordance with the applicable measurement standard.