31 Orchis Street

WONEN MET RUIMTE, RUST EN POTENTIE - UW KANS OP EEN DROOMPLEK AAN HET EIND VAN HET STRAATJE!

In een sfeervolle, rustige straat aan de rand van het dorp staat deze hoekwoning met een royaal perceel te wachten op een nieuwe eigenaar. Een woning waar sinds 1974 met liefde is gewoond – en dat voel je. Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk. Misschien wel het uwe?

Een plek met verleden én toekomst
De woning is gedateerd, maar barst van de mogelijkheden. Dit is uw kans om alles naar eigen smaak en stijl in te richten en zo uw ideale thuis te creëren. De basis is er: een L-vormige woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, én een heerlijke tuin rondom – voor, naast én achter het huis. Hier zit u op elk moment van de dag in of uit de zon. En belangrijker nog: in alle rust.

Extra’s die het verschil maken
Achter in de tuin vindt u een stenen berging met wasmachine-aansluiting en als absolute bonus een multifunctioneel tuinhuis. Voorzien van water, douche én een pelletkachel is dit de perfecte plek voor wie thuis wil werken of hobby’s heeft.

De ligging? Ideaal!
U woont hier heerlijk rustig aan het eind van een doodlopend straatje, maar toch op loopafstand van het bruisende dorpshart. Met de supermarkt, bakker, slager, bloemist en andere winkels binnen handbereik én goed ontsluitingswegen vlakbij, is gemak hier vanzelfsprekend.

Ziet u de potentie? Voelt u de sfeer? Dan is dit uw kans. Kom snel kijken en ontdek zelf of dit de plek is waar uw woonwens werkelijkheid wordt!

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1962

Inhoud woning: Circa 287m³

Woonoppervlakte: Circa 71m²

Oppervlakte grond: 239m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer: Circa 21,5m²
open keuken: Circa 5,4m²
badkamer: Circa 2m²
slaapkamer: Circa 5,2m², 9,4m², 12,3m²
tuinhuis: Circa 5,7 meter x 6,2 meter
stenen berging: Circa 3,5 meter x 2 meter

Tuinligging: Zuiden, 9,5 meter breed en 13 meter diep

Isolatie ramen: Ja, behoudens de voordeur
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Nee
Vloerisolatie: Nee
EPA label en klasse: E label, geldig tot 16-09-2035

Onderhoud woning binnen: Goed, doch gedateerd
Onderhoud woning buiten: Goed, behoudens raamkozijn voor aangetast kozijn

Keuken bouwjaar: Circa 1974
Apparatuur: Gaskookplaat, oven (is stuk), afzuigkap, vaatwasser
Kleur: Licht bruin

Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Intergas hre combiketel bouwjaar: 2022
Warm water middels: Intergas hre combiketel bouwjaar: 2019

Oplevering: In overleg

Vaste notaris Dijkhuis Koeman

Kadastraal bekend gemeente Wormer, sectie F, nummer 2894, groot 239ca eigen grond

Maar liefst 239m² eigen grond
Hoekwoning gelegen aan het water
Woning is naar eigen smaak te moderniseren
Schitterende tuin met stenen berging en tuinhuis
Stenen berging is voorzien van wasmachine aansluiting
Tuinhuis is voorzien van douche, pelletkachel en openslaande tuindeuren
Op zoek naar een werkplek dan is het tuinhuis ideaal
Rustige ligging nabij de nodige voorzieningen
Gratis parkeren voor de deur

ENGLISH

LIVING WITH SPACE, TRANQUILITY AND POTENTIAL – YOUR CHANCE AT A DREAM HOME AT THE END OF A QUIET STREET!

Located on a charming, peaceful street on the edge of the village, this corner house with a generous plot is waiting for a new owner. A home that has been lived in with love since 1974 – and you can feel it. Now it’s time for a new chapter. Perhaps yours?

A Place with History and Future

The house is dated but full of potential. This is your chance to customize everything to your own taste and style to create your ideal home. The foundation is already there: an L-shaped living room with an open kitchen, three bedrooms, a fixed staircase to the attic, and a delightful garden surrounding the house – in the front, on the side, and in the back. Here, you can enjoy the sun or shade at any time of the day. And more importantly: peace and quiet.

Extras That Make the Difference

At the back of the garden, you’ll find a brick shed with washing machine connection and, as an absolute bonus, a multifunctional garden house. Equipped with water, a shower, and a pellet stove, it’s the perfect spot for working from home or pursuing hobbies.

The Location? Ideal!

Enjoy a tranquil lifestyle at the end of a cul-de-sac, yet within walking distance of the vibrant village center. With the supermarket, bakery, butcher, florist, and other shops close by, plus good access roads nearby, convenience is a given here.

Do you see the potential? Do you feel the atmosphere? Then this could be your opportunity. Come and see for yourself whether this is the place where your housing dream comes true!

KEY DETAILS:

Year built: Approx. 1962

Volume of the house: Approx. 287 m³

Living area: Approx. 71 m²

Plot size: 239 m² of private land

Living room area: Approx. 21.5 m²

Open kitchen: Approx. 5.4 m²

Bathroom: Approx. 2 m²

Bedrooms: Approx. 5.2 m², 9.4 m², 12.3 m²

Garden house: Approx. 5.7 m x 6.2 m

Brick shed: Approx. 3.5 m x 2 m

Garden orientation: South-facing, approx. 9.5 m wide and 13 m deep

INSULATION & ENERGY:

Window insulation: Yes, except for the front door

Roof insulation: Yes

Wall insulation: No

Floor insulation: No

Energy label: E – valid until 16-09-2035

CONDITION:

Interior condition: Well-maintained but dated

Exterior condition: Good, except for one affected window frame

KITCHEN:

Year: Approx. 1974

Appliances: Gas hob, oven (not working), extractor hood, dishwasher

Color: Light brown

OTHER FEATURES:

Special easements: None – see title deed

Heating: Intergas HRe combi boiler (2022)

Hot water: Intergas HRe combi boiler (2019)

Delivery: In consultation

Fixed notary: Dijkhuis Koeman

Land registry: Municipality of Wormer, Section F, Number 2894, 239 m² private land

HIGHLIGHTS:

Generous 239 m² of private land

Corner house located by the water

House can be modernized to your own style

Beautiful garden with brick shed and garden house

Brick shed includes washing machine connection

Garden house with shower, pellet stove, and French doors

Ideal garden house for a home office or hobby space

Quiet location near all necessary amenities

Free parking in front of the house