Opijnenhof 46

Welkom bij Opijnenhof 46, een appartement van ruim 59m² op de begane grond met heerlijke tuin, gelegen in het rustige Holendrecht in Amsterdam Zuidoost. Het appartement biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en heerlijke buitenruimte.
Vanwege het gunstige energielabel (A+), zijn de financieringsmogelijkheden voor deze woning ruimer dan normaal!

Locatie & Omgeving
Gelegen aan de rand van Amsterdam biedt dit appartement de perfecte combinatie van stadsleven en ontspanning.
Hier woon je op korte afstand van de Gaasperplas en het AMC, en dichtbij diverse uitvalswegen.
Ook de bereikbaarheid met eigen- en openbaar vervoer is hier uitstekend geregeld. Het metrostation ligt op een paar minuten lopen en de autosnelwegen A-2 en A-9 zijn ook binnen korte tijd bereikbaar.

Algemene kenmerken van de woning
Dit appartement op de begane grond heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer en een royale inpandige berging.
Met een energieklasse van A+, ben je verzekerd van een energiezuinige en comfortabele woning.
De drievoudige beglazing, centrale verwarming en mechanische ventilatie zorgen voor een gebalanceerd leefklimaat.

Begane grond
Het appartement heeft een moderne open keuken met inbouwapparatuur die naadloos op de woonkamer aansluit en zorgt voor gezellige interactie tijdens het koken. De aanwezige inbouwapparatuur in de keuken omvat: koelkast met vriesvak, oven, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en vaatwasmachine; kortom, alles wat je in een keuken verwacht is aanwezig.
De slaapkamer is ruim, perfect voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast.
De badkamer en-suite is voorzien van een douche met hand- en regendouchekop, wastafel met meubel en daarboven een spiegel met verlichting, allemaal mooi afgewerkt in moderne materialen. Daarnaast vinden ook de wasmachine en wasdroger hier een plekje.
De gang biedt toegang tot de toiletruimte welke voorzien is van een wandcloset. Hier hangt ook de CV-ketel, keurig onzichtbaar weggewerkt achter een schot. Daarnaast is ook de inpandige berging vanuit de gang bereikbaar.
Deze berging is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en alles wat je misschien niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte
Je hebt zowel een voor- als achtertuin tot je beschikking. Officieel behoort alleen de achtertuin tot dit appartement, maar door de situering van de voortuin ben jij de enige die hier gebruik van maakt.
Je kan hier de hele dag van het buitenleven genieten, dankzij de tuin aan de achterkant die op het zuidwesten ligt.
Met een oppervlakte van circa 27 vierkante meter, is er genoeg ruimte voor tuinmeubilair en om in de zomer te genieten van een BBQ.

Parkeren
Op de centrale parkeerplaats aan het begin van de straat zijn volop parkeermogelijkheden.
Er geldt hier betaald parkeren met bewonersvergunningen.
Er is momenteel (medio 2026) geen wachtlijst voor het verkrijgen van een vergunning.
Een vergunning voor dit gebied (Zuidoost 5e) kost € 40,02 per 6 maanden.
Parkeren per uur kost € 1,72.

Bijzonderheden & extra informatie
* Bouwjaar: 1976
* Isolatie: Goed geïsoleerd en voorzien van drievoudige beglazing in kunststof kozijnen
* Elektrische installatie: moderne groepenkast met 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar
* Centraal deuropener-systeem met video
* Tuinoppervlakte: circa 27m²
* Ligging: Aan een rustige weg in een woonwijk
* Energieklasse: A+
* Verwarming: Centrale verwarming middels HR-combiketel uit 2007
* Gehele woning voorzien van een strakke laminaatvloer
* Type keuken: Open keuken met inbouwapparaten
* Goede bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer
* Maandelijkse servicekosten aan de VvE € 204,48
* Prijs: € 295.000,- k.k.

Wij nodigen je uit om dit appartement zelf te ervaren.
Plan direct een bezichtiging in en ervaar zelf wat deze geweldige locatie en het comfortabele appartement jou te bieden hebben.
Als je vragen hebt, staan we altijd klaar om deze te beantwoorden. Neem vandaag nog contact met ons op!

Disclaimer Ameo makelaars: Deze informatie is door Ameo makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van Ameo makelaars van toepassing.