Oeverzeggestraat 36

Wonen op één van de mooiste en best bewaarde geheimen van IJburg – welkom aan de Oeverzeggestraat 36!

In een rustige, groene oase op de Rieteilanden van IJburg ligt deze bijzonder sfeervolle gezinswoning, verscholen op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Oeverzeggestraat 36 biedt een unieke kans om te wonen op één van de meest geliefde en rustige locaties van de stad – met het IJmeer op loopafstand, nauwelijks autoverkeer, volop privacy en één eigen parkeerplaats.
De woning maakt deel uit van het prestigieuze Blok 3a – een architectonisch hoogstandje met een moderne, strakke uitstraling en een warme, kindvriendelijke sfeer. De hofwoningen rondom de gemeenschappelijke binnentuin vormen samen een beschut, besloten geheel waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar kennen. Dankzij de royale raampartijen van vloer tot plafond geniet de woning van een overvloed aan daglicht en een gevoel van ruimte en vrijheid.

Met maar liefst vijf slaapkamers, een heerlijk dakterras én een zonnige buitenruimte aan de hofzijde, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Een perfecte combinatie van comfort, design, rust en een ideale leefomgeving voor jong en oud.

LIGGING/ BEREIKBAARHEID
IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad.
Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide.
Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action etc. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag.
IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

INDELING
Aan de rustige Oeverzeggestraat, met uitzicht over het Diemerpark, ligt deze ruime split-level gezinswoning verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een royale woonkamer, vijf slaapkamers, een zonnig dakterras en twee eigen parkeerplaatsen in de onderbouw. De combinatie van een functionele indeling, veel lichtinval en het vrije uitzicht over natuur en water maakt dit een comfortabele en praktische gezinswoning.

Begane grond:
Via het rustig gelegen binnenhof bereikt u de entree van de woning. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het separate toilet. De begane grond is uitgevoerd in een split-level indeling, waarbij de eetkamer iets hoger ligt dan de woonkamer. Dit hoogteverschil zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel, en maakt plaats voor een indrukwekkende raampartij van vloer tot plafond hoogte. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij en weids uitzicht over het Diemerpark en het IJmeer. Dankzij de zuidelijke ligging profiteert deze ruimte van veel zon en natuurlijk daglicht. Voor extra comfort is de volledige zuidwestzijde van de woning voorzien van elektrisch bedienbare zonwering, waardoor het binnenklimaat ook op warme dagen aangenaam blijft.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden uitzicht over het park en beschikken eveneens over grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer over de volledige breedte van de woning, voorzien van veel kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet.

Derde verdieping:
Middels de derde verdieping krijgt u toegang tot de kers op de taart van de woning: het dakterras. Deze unieke buitenruimte biedt een adembenemend uitzicht over het Diemerpark terwijl het tegelijkertijd uitstekende privacy garandeert. Het dakterras is een waar toevluchtsoord, waar een sfeervolle daktuin is gecreëerd met beplanting. Daarnaast beschikt het terras over sfeervolle verlichting die de ruimte in de avonduren een bijzondere ambiance geeft. Kortom, een ideale plek om op een zomerse dag in alle rust te genieten van het panoramische uitzicht. Dankzij de glazen harmonica wand aan de achterzijde is het dakterras ook bij minder mooi weer een comfortabele en sfeervolle plek om te vertoeven.
Verder beschikt de derde verdieping over twee slaapkamers, die tevens uitstekend geschikt zijn als werkkamer of hobbyruimte.

Prive parkeren
Via de Oeverzeggestraat is de ondergelegen parkeergarage bereikbaar. Bij de woning hoort één privéparkeerplaats met eigen oplaadpunt in de parkeerkelder. Daarnaast is de aankoop van een tweede parkeerplaats mogelijk voor € 25.000,- k.k.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 148,50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 55,40 m²
Externe bergruimte: 41,80 m²
Parkeerplaats: 34,40 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Keurig onderhouden woonhuis met aan de achterzijde aluminium kozijnen voorzien van elektrische zonwering. De voorzijde is uitgerust met houten kozijnen en openslaande deuren. De woning wordt volledig verwarmd via radiatoren, aangesloten op stadsverwarming. Daarnaast beschikt de woning over acht zonnepanelen.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AU
Nummer: 518
Index wonen: A-29
Index parkeren: A-56 en A-57

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
2006

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Vereniging van Eigenaars IJburg blok 3-A’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34382182 bestaande uit 33 koopwoningen en 55 parkeerplaatsen.
De servicekosten bedragen € 208,51 per maand voor de woning & de twee parkeerplaatsen.
De administratie wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer B.V.
Er is een MJOP (MeerjarenOnderhoudsplan) aanwezig

ERFPACHT
Tijdvak: 01-04-2005 t/m 31-03-2055
De huidige canon voor het tijdvak t/m 31-03-2055 is afgekocht! Er is tot het eind van het huidige tijdvak geen jaarlijkse canon meer verschuldigd!
De overstap erfpacht onder de gunstige voorwaarden heeft reeds notarieel plaatsgevonden.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- De vraagprijs is inclusief één privéparkeerplaats; daarnaast bestaat de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats aan te kopen voor € 25.000,- k.k.;
- Gelegen in een zeer autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en geen autoverkeer direct voor de woning;
- Twee privéparkeerplaatsen, direct onder de woning en voorzien van laadstation;
- Direct aan een afgesloten, kindvriendelijke binnentuin; ideaal voor veilig buitenspelen;
- Privévoortuin aan de binnentuin, met eigen entree en zonnige ligging in de ochtend;
- Ruim dakterras met veel zon en privacy;
- Maar liefst 5 slaapkamers;
- Goed geïsoleerde nieuwbouwwoning uit 2006, voorzien van energielabel A;
- De erfpacht is afgekocht t/m 2055!

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.